最近，南二环挺火。板块热度上升，楼盘维权也在增多。日前，一楼盘维权闹得沸沸扬扬。楼盘在宣传时暗示划片仓实小郭宅中心小学，但该校今年公布小学招生范围时，并没有该楼盘。

眼看着紧邻新盘如融创福州府、融侨星誉，都出现在仓实小郭宅中心小学名单内，唯独自家落户楼盘没有入围，而是到北园小学过度，业主不免失落，纷纷抗议。

虽然就目前看，郭宅中心小学也算不上十分优质教育资源，但也是甩北园小学几条街的。据悉，北园小学是实打实的村小，该校只有6个班级9名老师，而该楼盘售价却与周边楼盘价格接近。

确实难以接受。

事实上，学区兑现问题其实也是老生常谈了，但还是有很多购房者仍然踩坑。对此，东街1號希望大家有一个深刻的认知：所有没写在合同上的都不算！

买新房，你可以图它地段、品牌甚至是美丽的价格，就是不能图学校。新盘的学区房至少涉及两个层面的问题：

1、期房一般不能确定划片；2、学校配套建设滞后。

还没交付的房子一般不能确定划片，这可能是一个很多购房者不知道的“常识”。当然也有例外，比如今年南二环一带的几个新盘，以及划片清华附中福州学校的几个新盘。

如果你去售楼部，置业一般会告诉你，我们投入多少引入了某某名校，或者我们靠近哪个高校，周边有多少教育规划用地。这时候普通的购房者就会顺理成章地认为：买入这个楼盘可以就读这个名校。

实则，在教育局公布划片以前都是不能确定的。

但若说开发商虚假宣传，又有待商榷，因为无论置业吹得如何天花乱坠，都不会把口头承诺写入合同。

南二环此次维权楼盘，之前的宣传信息，“恭贺仓山实小落地郭宅片区”、“涨价倒计时”。处处透着买它可以就读仓山实小的信息，但处处无可指摘。

用网友的话说就是：我怀疑开发商虚假宣传，但我没有证据。这就是购房者的无奈，所以一般维权也很困难。

类似的案例还有很多，比如东二环部分新盘业主交付后发现需要到东三环小学就读，比如国货路小学今年要将新入学的一年级新生借读至双杭小学，充满不确定性。

第二层面是学校配套建设滞后的问题：即使确定了就读学校，但是学校还没盖好，依然要到资质较差的学校过渡。

这其实是当下福州城市发展过程中一个值得深思的现象。

伴随着福州市中心的开发饱和，大兴郊区成为一种必然的趋势。但大家不愿意去郊区怎么办呢？引入地铁、学校、商场，加配套，炒热了地皮，再拍地、卖房，水到渠成。

但当板块热度褪去，购房者交房入住，很多配套却没了动静，其中尤以教育资源建设的步伐最为缓慢。热门如东二环，也面临一定的教育缺口。

据整理，目前东二环拥有的教育资源有：

小学：鹤林小学、榕博小学、潭园小学、晋七小规划：横屿小学、潭桥小学中学：晋三中、二十中、东山中学（未启用）

其中，鹤林小和榕博小靠近二环，对口晋三中；潭园小学、晋七小近三环，对口二十中。

由于潭桥小学还未交付，而东二环的两所小学学位紧张，这就导致公园左岸业主却要到东三环去就读。之后交付的观湖郡、和光、景湖佳园等新房可能也要采取此种过渡方式。

不仅如此，连潘、江南CBD、奥体一带曾经的热门板块，都有类似的情况。

世茂璀璨天城、中海金玺公馆等配建的连潘小学一直未交付，业主只能先到日出东方过渡；江南CBD宣传的福高小初，也在楼盘卖出之后，迟迟不动工；位于奥体的齐安小学，2015年宣传扩建到如今，也没动静。

众所周知，福州好的公立校可以说都集中在鼓楼了，鼓楼的学区房也因此稳坐福州房价头把交椅。

在这样的背景下，加大其它板块，乃至远郊地区教育资源的投入，对于促进教育公平、打击天价学区房都有其合理性与必要性。

但与此同时，“学校+地产”的模式就成了开发商利用政府规划获利的寻常套路。典型如清华附中福州学校，自公布划片，当即带动滨江正荣府、大东海江山府一众楼盘价值高涨，向来无人问津的三江岚隽也飞升上神。

这些楼盘好歹是确认划片的，要不要买完全取决于购房者的选择。而有的开发商，利用新房学区信息的缺失和不透明，刚刚和某个学校拉了一下手，立马就对外宣称和名校结了婚，有很大的误导性和欺骗性。或者承诺的学校，迟迟未交付，业主要么去资质较差的学校过渡，要么被迫去上昂贵的私立校。

因而，购房者买新房若只是奔着学校去往往是不能满足预期的，有一定的风险性。

即使像南二环这几个新盘提前确定了划片，学校也盖好了，仍然需要观察学校未来能够给孩子提供什么样的平台，还要看看教师的待遇和流动，低薪留不住好老师。

教育的发展有自己的规律，不是短期投入多少行政资源即可提升。十年树木，百年树人，教育要很长时间的积累，需要学校软硬件的持续投入，才能培养出属于自己的生源。

若真是出于孩子受教育的需要，建议挑一个成熟学区的二手房上车吧。毕竟交过房子的小区，有对应学校，好坏一查就可以得到相对确定的信息，学区的划定也比较稳定。

上为正文。

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