今日楼市值得关注的2件大事——
①、小龙湾豪宅仁恒龙湾户型图曝光，即将公开！江宁小龙湾豪宅仁恒龙湾最新消息曝光！近期即将公开，建面约143、180、220、340㎡户型图也同步释放，全四房设计，纯粹改善大平层，目前放风价4.5万/㎡，预计总价600万起。②、南京北站站房预计9月正式开工！
7月10日，新建上海至南京至合肥高速铁路南京北站站房、客服信息系统及相关工程施工总价承包招标资格预审公告正式发布。沪渝蓉沿江高铁南京北站开工进入倒计时阶段，将于9月正式开工，计划工期3年。本招标项目批复工期1156日历天，计划开工日期2024年9月，计划竣工日期 2027年10月。
143-320㎡户型图大曝光
江宁仁恒豪宅公开在即近日，2024年江宁最受期待的楼盘——仁恒龙湾传来消息，预计近期就会公开。项目规划建10栋14-22层住宅，共603套房，面积约143、180、220、340㎡，没有连廊，纯粹的改善项目。项目配套约1700㎡的仁恒国际俱乐部，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室，音乐厅等，放风4.5万/㎡内。
① 建面约143㎡4房2卫，独立梯厅，大面宽横厅，主卧套房带独立步入式衣帽间等。
A户型：4房2.5卫，4开间朝南，南向双套房，多功能复合家庭厅
B户型：4房2.5卫，中西双厨、跑道式阳台、超级大横厅
C户型：4房2.5卫，边户，270度转角光厅，奢境主卧套房，中西双厨等设计。
③ 建面约220㎡4房3卫，端厅设计，做了270°复合转角厅，双套房设计，打造了独立家政间。
④ 建面约340㎡4房4卫边户，私厅入户，带有入户庭院。端厅设计，创新广角边厅+270°的L型大阳台，IMAX宽幕视界，让整个空间通透明亮。3大套房设计，主卧双开门、超大衣帽间、双台盆+浴缸设计，配备家政间。
仁恒龙湾是仁恒在江宁打造的首个高端住宅，位于江宁小龙湾，项目沿秦淮河而建，坐拥约2000米的滨水风光，也被称之为江宁版的“江湾城”。
同时项目所在的江宁杨家圩片区的金融城综合体于2022年拿地，作为区域重点新项目，该综合体总体量近30万方，商业部分打造滨水高品质的商业空间。商业由金融城负责，未来项目建成将成为杨家圩秦淮河畔的超级城市综合体。商业效果图：
无论从面积段还是仁恒品牌及产品力来看，在江宁大平层市场，仁恒龙湾，没有对手。
刚刚，上海市公共资源交易中心，正式发布《新建高铁南京北站站房、客服信息系统及相关工程施工总价承包招标资格预审公告》。
该工程已由国家发改委、国铁集团批准建设，建设资金已经落实，招标人为中国铁路上海局集团有限公司南京铁路枢纽工程建设指挥部。
根据招标文件：南京北站计划今年9月正式开工，计划工期3年，2027年10月竣工！
自2015年7月国家级江北新区获批、南京北站首次曝光以来，南京人民苦等近10年，终于盼来这座超级工程即将正式开工！
下面，来看一下其中的一些基本信息——
①、建设规模：总建筑面积近70万方，站房最高集聚13500人！
南京北站是南京三大枢纽客站之一，北临朱家山河，南望老山国家级森林公园，东西两侧为规划站东路和站西路。
南京北站站场为桥式车场，总规模3场16台30线。其中，高铁场引入北沿江高铁5台9线；城际场引入宁淮、宁蚌城际铁路，设6台12线;普速场引入京沪铁路、宁启铁路，设5台9线。最高聚集人数13500人。
南京北站站房及相关工程总建筑面积69.21万平方米，其中国铁站房及相关工程29.67万平方米，枢纽配套车场及换乘空间工程39.54万平方米。
从规模上看，这是南京最大高铁站，超越南京南站，同时也是亚洲最大高铁站之一。
②、计划工期：计划2024年9月开工！2027年10月竣工！
本招标项目批复工期1156日历天，计划开工日期2024年9月，计划竣工日期2027年10月。
③、工程范围：包含国铁站房、配套车场、换乘空间、地铁结构工程等
（1）国铁站房及相关工程，总建筑面积29.67万平方米。
主要内容包括：站房，站场线下工程，雨棚，铁路自营停车场，物流通道及附属用房，旅客活动平台，670米范围内通往基本站台的消防车道匝道。
（2）南京北站枢纽配套车场及换乘空间工程，总建筑面积39.54万平方米。
主要内容包括：
城市通廊及公共换乘空间，城市公交上下客区，城际公交临时停靠区，出租车配套车道与落客区，配套社会车场，社会、出租上客区，枢纽管理、旅服及设备用房；
光谷换乘区，非机动车停车区，光谷绿化，东西桥下广场，出租网约车场匝道，绿化，微型消防站，北站快速路670米范围内土建工程；
国铁互信厅，高架落客车道及平台，网约车停车场以及枢纽管廊；南北广场铺装、南北广场城市平台、与南北侧道路衔接的南北广场及其下部的地下空间。
（3）南京北站能源站及相关工程。
（4）与南京北站不可分割的地铁结构工程。
④、招标范围：5条地铁接入！含18/S4/4/15/3号线
本次招标范围，包含南京北站施工图批复范围内全部建安工程及《新建高铁南京北站同步实施轨道交通工程（地铁换乘厅和18、S4、4/15、3号线站台等）一体化建设代建合同》内地铁代建内容。
从招标范围可以看到，接入南京北站的地铁共有5条，分别为18/S4/4/15/3号线。
⑤、主要技术标准：
（1）设计使用年限：50年。
（2）防水等级：主体建筑地上及地下防水等级一级。附属构筑物顶棚防水等级为二级。
（3）防水设计工作年限：1）地下室同结构工作年限，2）屋面20年，3）室内25年，4）消防水池等蓄水设施内壁防水工作年限10年。
（4）结构安全等级：站房及相关工程、枢纽配套车场及换乘空间工程为二级（承轨层为一级），站台雨棚为一级。
（5）结构设计基准期：50年。
（6）抗震设防烈度：7度。
（7）结构形式：主体结构为钢筋混凝土及钢结构混合的框架结构，屋面为钢桁架屋盖。
（8）绿建节能：三星级绿色建筑。
⑥、主要包括以下工程内容：
建筑、结构（含地铁）、装饰装修、幕墙、消防、暖通、电力、给排水、室外附属、综合枢纽配套工程等；
国铁站房客服信息系统工程；能源站房屋、暖通冷热源设备及配套工程；670米范围内站前场坪土方工程；
沪渝蓉场和宁淮场信号贯通地线、压接件等综合接地工程（不含综合枢纽配套工程的信息工程和太阳能光伏发电系统、客车上水、客车卸污及站台消火栓等设施）。
⑦、施工标段划分曝光：本次施工招标划分为4个标段，具体内容如下：
以上都是施工总包的公告信息，监理招标信息大致与之匹配，不再赘述。
跟之前的多次配套工程进度相比，这次南京北站真的来了！
南京北站的开工，可以让江北新区的商业虹吸效应放大，辐射半径变长，带来强劲的经济效益。
同时，江北新区的交通地位将大大提升。以南京为中心，辐射周边100公里的镇江、马鞍山、滁州、淮安、芜湖、扬州等地。在不久的将来，在新南京北站的推动下，江北新区将释放枢纽动能，打造城市发展引擎，将交通枢纽转变成经济枢纽，将成为核心增长极，大大增强对周边的辐射带动力。
关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信