7月淡季不淡！刚刚，南京二手房成交数据出炉，成交量创15个月来新高！
我爱我家数据显示，7月南京二手房成交9965套，相比6月（9623套）高峰，仍多了300多套。
这也是自2023年5月以来成交量最大的月份，7月南京二手房成交量创15个月来新高。
今年南京二手房成交量已连续多月维持在8000套至1万套水平，这在全国也是排在前列的存在。
截至目前，今年南京已卖出近6万套二手房！
新房方面，市场也逐步企稳修复。6月份，全市商品房认购超过100万平方米，达到近15个月以来的最好水平。
图 2024年上半年商品房分月认购情况（万平方米）其中，不少楼盘动作频频。就在近日，品质专家金基洞悉改善群体置换诉求，从客户角度出发，以6大权益保障，7大产品力红盘推出卖旧买“金”计划，更快更好，省时省力，置换金基好房！为楼市再添一把火。
再创新高！7月南京卖出9965套二手房！
7月南京二手房成交量9965套，同环比均上涨：
7月，全市二手房成交量9965套（含高淳、溧水），环比上涨3.7%，同比则大涨46%。从成交走势来看，虽然7-8月是传统销售淡季，但5月新政出台后，二手房市场持续活跃，交易量连续2个月走高，市场也出现了“淡季不淡”的现象。2023-2024年南京二手住宅成交量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
价格环比微涨：同时，南京二手房价格，也开始止跌上涨。7月二手房成交均价22760元/㎡，环比微涨0.2%，也是连续下滑5个月后再次转正，虽然只是基本持平，但整体房价开始筑底企稳。另国家统计局数据显示，6月份，南京二手房价格环比上涨0.1%，涨幅仅次于上海、杭州、北京，高居70城第4。
鼓楼、建邺均价3万+，走势趋稳
二手房仍是刚需板块成交比重更高，江宁、浦口累计占比近4成，整体各区成交波动不大。价格方面，鼓楼成交价仍领跑全市，7月成交均价34480元/㎡，环比小幅上涨；建邺成交价次之，也是唯二均价达3万+的区域，各区成交价环比波动都相对较小，房价走势较上半年明显趋稳。2024年6-7月南京各区二手住宅成交均价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡
新增房源量小幅增加，低价挂牌居多：
据我爱我家南京研究院统计，7月南京二手房新增挂牌量5854套，环比增加5.8%；挂牌均价为27824元/㎡，环比则下滑1.2%。从挂牌走势来看，随着市场成交有所回弹，7月新增挂牌量有所增加，部分业主也考虑趁机出售；不过挂牌均价仍较为合理，低价挂牌比重稍高，整体挂牌均价回归2.8万以内。2023-2024年南京二手住宅新增挂牌量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
7月南京二手住宅市场交易结构：
①房客比0.93，环比有所增加
7月南京二手房新增房客比为0.93，环比增加0.11，主要由于7月新增挂牌量有所增加，客户量相对稳定，拉高了整体房客比，整体新增供需相对均衡。2023-2024年南京二手住宅新增房客比走势
数据来源：我爱我家南京研究院
②房源成交周期缩短，客户周期拉长
7月南京二手房客户平均成交周期为46.9天，环比拉长6.3天；房源平均成交周期186.2天，较6月则缩短了20.5天。
从成交周期变化，客户节奏有所放缓，部分“老”客户成交也拉长了整体周期，但房源去化速度有所加快，处于今年绝对低点，降幅明显。
2023-2024年南京二手住宅成交周期走势
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：天
③议价空间9.5%，连续2个月收窄
据我爱我家南京研究院统计，7月南京二手房成交议价空间达9.5%，环比再减少0.2%，连续2个月收窄。从目前议价谈判来看，虽然议价空间仍处于高位，但逐步呈收窄的趋势，整体价格也将会愈发趋稳，释放了积极信号。2023-2024年南京二手住宅议价空间情况
数据来源：我爱我家南京研究院
7月南京二手住宅市场置业需求：
①300万以上中高价段占比提升1.3%7月南京二手房成交主力价格段仍是300万以下，累计占比82%，其中100-200万所占比例最高，达42.3%。
但对比来看，300以上价格段成交占比出现了小幅增加，累计提升了1.3%，成交结构小幅波动。
6-7月南京二手住宅成交总价段占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院
②90平以内户型占比59.6%，环比减少
7月，主力面积段仍是90平以内户型，累计占比达59.6%，环比小幅减少0.6%，其中60平以下小户型占比有所增加；90-120平面积段占比24.7%，环比基本持平。而120平以上大户型成交则有所增加，整体与价格段变动趋势相同，环比小幅上涨1%。6-7月南京二手住宅成交面积段占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院
③中青年群体是成交主力，占比提高4.9%
从成交年龄结构来看，7月31-45岁年龄段购房占比明显增加，累计成交占比62%，环比增加4.9%；25岁以下年轻群体成交比重也有小幅上涨，而46岁以上各年龄群体成交占比也相应减少。当前，二手房市场成交主力仍是中青年。
6-7月南京二手住宅成交年龄结构情况
数据来源：我爱我家南京研究院
④商贷占比超5成，纯公、全款有所下滑
7月，南京商贷利率进一步下调，首套房利率已调整为3.05%，部分银行甚至更低，商贷购房占比达53.7%，环比增加4.3%，政策效应叠加购房群体，付款方式端反馈较为明显，纯公贷款、全款购房占比均有所减少。
6-7月南京二手住宅成交付款方式占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院
库存方面，目前南京二手房挂牌在16万套，相比之前数量明显减少。
二手房市场频繁出现成交活跃的状况，往往是市场发生变化的前兆。
对于买房人来说，目前市场可能处在触底上涨的初期阶段，可能房价总体还处在低位，现在确实是一个趁低买入的好时机。
金基卖旧买“金”行动全面开启
让生活从置换到“质”换！
01高端改善需求 与品质专家金基双向奔赴随着国内多地推行“以旧焕新”政策，房地产市场迎来新一轮的活跃期。 自2023年9月起，北京、南京、长沙等地率先启动楼市创新。“转让或析产时不再审核取得不动产权证时间”、“鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房”等支持“以旧换新”，可见房屋“以旧换新”已经成为潮流。 “以旧换新”，其根本逻辑是让居民用更少的资本、更省心的方式，享受到更优质的住房体验。
越来越多人已经意识到需要优化资产结构，无论参不参与以旧换新，都应该尽快出售手中的老旧房产，置换更为优质的资产。但由于二手房交易流程繁琐、成交周期较长、旧房出售资金入账时间衔接不上等问题，导致许多改善性购房者置换新房时会遇到很多难题。
近段时间，房贷利率已经跌到历史新低，买房成本大大降低！改善需求客户正迎来置换窗口期。
金基敏锐洞察高端群体置换购房痛点，一面精筑高品质住宅，一面联合置换专家提供一站式置换解决方案。
推出以旧换“金”、快速质换计划，为客户解决换房过程中的难题，让置业新家更加轻松省心。
金基32载，着力于南京主城高品质改善住宅的打造，坚持用心做改善产品。2024年下半年，金基集团将提出大服务战略方向，除产品外，更注重提高品牌服务力：在现有稳定的优+定制计划、金桔软装计划之上，金基会继续努力增强完善更多服务体系，包含完善的线上服务系统，以及本次率先推出的【以旧换“金”、快速质换】计划。
02 6大加速保障 全流程丝滑置换金基定制6大优势保障，提供一整套快速、高效、轻松换房的全流程解决方案，为了让客户们卖旧换新时多点从容，少些顾虑，保障客户切身利益，让旧房出售更快速，置换新房更顺利！ 更专属的服务专属经纪人为用户提供VIP服务，全程多对一，比普通卖房体验感更佳更聚焦的推送合作经纪人全城卖房群流量倾斜，提升曝光度聚焦推广房源，助力成交更高级的监督商圈总监级别亲自管理监督，更快速、安全、品质、高效的卖房服务更优先的推流线上通过经纪人端口“点对点”推送，贝壳找房APP优先排序靠前展示，专属推流更专属的激励服务人员专属额外激励，刺激主动性，轻松买新更专业的勘测房源24小时内上线贝壳找房APP，72小时内完成专业实勘及VR上线03 7大金基红盘 更快更好更安心金基江边城下，厚著金陵，32载金质如一，执脉城市正核,坚定深耕金陵，执守产品主义,行稳致远。以成熟稳定产品系为基，金基至高标准相契于主城天赋地脉,用时间打磨每一作品，珍而重之。在金陵深耕26个项目，其中已交付项目15个，已售项目3个，在售项目7个，未上市地块2个；值得一提的是金基于24年7月31日经过41轮竞拍斩获鼓楼G16地块，成交总价46800万元，楼面价32571元/㎡，溢价率约21%！
祇此一座中国名园
金基孤本，中国名园。秦淮河畔，揽山御水，千亩七桥瓮湿地公园旁，私藏城脉、文脉，构筑南京唯一三重园境、层层递进的中国名园。主城惟此容积率约1.3，仅246席建面约172-220㎡低密府园，当代瞻园，敬献金陵。
秦淮名宅 纯粹改善
位于南京城中贵胄之地，北望紫金山，南临秦淮河，规制建面约143-196㎡纯粹改善秦淮名宅，主城品质改善首选。
秦淮城芯——新睿樾府金基新世代大平层
金基新世代大平层，千万级改善睿选，择址主城&南部双心，超1万方实景呈现，精筑建面约121-171㎡千万级前沿改善住区，引领新世代生活方式。
秦淮河畔金基精作
择址南部新城中央生态住区，精制14F/17F亲地小高层，建筑面积约116㎡品质三房，传承金基产品主义精神。
河西一环 雨核改善现房优选
河西一环，雨核之上，金基著品，约97-138㎡花园美邸，大师会所，内外双园，实景现房，即买即享，改善臻选。
中国十大超级豪宅
位于江北核心区最醇熟的长江隧道口，金基32载匠心极著，以顶豪标准打造南京品质人居标杆，500万起奢享“中国十大超级豪宅”。
实景准现房 大厂纯粹改善首选
位于大厂主城十村商圈，坐拥大厂“新街口”位置。打造建面约113-135㎡精制著品，以准现房品质实景呈现，刷新大厂人居改善标杆。今年九月一期交付，美好触手可及。
