刚刚南京发生2件大事——

1、打造11栋5层低密住宅+1栋商业楼！栖霞山第四代住宅来了？近日，栖霞山G79地块规划出炉，项目共规划了11栋5层低密住宅和1栋4层商业楼，住宅部分奇偶错层布置阳台。去年12月14日，该地块由南京经东置业（南京新港东区建设旗下公司）拿下，成交总价4.45亿元，成交楼面价10441元/㎡。

2、江宁一批医院传来好消息！位于麒麟的南京重离子医院地块已经挂牌，位于淳化的江苏省脑科医院在近日迎来了环评受理阶段，最快今年开工建设！

11栋5层低密住宅！南京“平价版”第四代住宅来了？刚刚！栖霞山G79地块规划曝光，项目拟建设11栋5层低密住宅和1栋4层商业楼，住宅部分奇偶错层布置阳台，且地块楼面价楼面价10441元/㎡。根据《仙林白象片区步青路以西、齐民东路以南（EAc030-04-11）地块规划设计方案批前公示》显示，该项目位于栖霞区西岗街道，东至步青路，南至竹丝路，北至齐民东路。2023年12月14日，该地块底价成交，拿地房企为南京经东产业投资发展有限公司，成交总价4.45亿元，成交楼面价10441元/㎡。规划用地性质Rb商住混合用地（100%），用地面积32784.11平方米，1.0<容积率≤1.3，建筑高度≤18米，建筑密度≤30% ，绿地率≥25% 。该项目规划设计方案总建筑面积约6.9万平方米，其中：地上建筑面积约4.3万平方米，主要功能为住宅、商业及相关配套服务用房；地下建筑面积约2.6万平方米，主要功能为停车及设备辅助用房、人防等。项目共规划了11栋5层低密住宅和1栋4层商业楼，总体看很宜居。 总平面图：从项目住宅部分效果图同样体现了“第四代住宅”的设计元素，项目建筑通过巧妙的阳台错层设计，使得住户能拥有一个部分挑高的空中私家花园，一旦空间变得立体，生活就有了更多可能，实现N种生活场景。距离南京第四代住宅新规发布已经过去快一个月了，这一个月以来，越来越多的项目放出消息要落地推进第四代住宅，包括但不限于河西滨江的中海江南玖序、河西中的中建合玺东方、河西北的招商G01、江核的保利G15和城东的金基G02等一批高端改善盘。对比这些项目，成交楼面价仅10441元/㎡的栖霞山G79地块，显然是打响了2024年刚需盘内卷第一枪，成为了南京首个平价版『第四代住宅』。G79地块靠近栖霞山，周边已建成有摄山星城小学、摄山星城第二小学，居住氛围成熟。地块北侧毗邻智谷大道，区域内建有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块紧邻地铁5号线栖霞站(在建)、4号线北延白象站(规划)。地块邻近江苏生命科技创新园、仙林智谷、红枫科技园等高科技产业园区，高端产业人才集聚。地块北侧邻近栖霞山风景区、欢乐谷景区，可享自然山水人文景观资源。地块所在区域拥有泰康仙林鼓楼医院和省中医院(紫东院区)优质医疗资源，提供有优质便捷的医疗服务；享有金鹰湖滨天地、仙林万达茂、万达金街、社区商业街区等多重商圈辐射，生活便捷。目前地块周边均为已成熟小区，包括摄山星城、晶都茗苑等拆迁安置房小区，一路之隔为此前火爆的栖霞山板块，翡翠天域等高品质楼盘聚集。

麒麟重磅医院用地挂牌！南京重离子医院来了

近日，在南京土地市场网上，麒麟科创园2024G13医院用地被挂出，据出让信息可知吗，该地块就是南京重离子医院项目地块。

根据地块出让信息，该地块南至南湾营路，西至滨海路来看，位置如下↓

地块位置与此前麒麟科创园曾发布的片区医疗用地覆盖规划图则中，南京重离子医院的位置基本一致↓

该地块的出让条件中提到——竞得人须在签订土地出让合同前与南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会签订《投资发展监管协议》，并接受南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会的全程监管。而在《投资发展监管协议》中提到，该地块功能为A51医院用地，总用地面积约23332.17㎡，可建设用地面积约为23332.17㎡，该地块拟引入重离子医院、设医用重离子科研转化基地。

此外，在今年6月-7月，网络上曾流传出一张南京重离子医院项目基坑支护设计招标公告，招标人为南京中科重离子医疗管理有限公司，项目地点为江苏省南京市麒麟科创园滨河路与南湾营交叉口， 同样与G29地块四至范围吻合。

2020年金洽会的时候，南京重离子医院项目正式落户麒麟科创园。该项目总投资15亿元，将依托我国第一家、世界上第四家实现重离子临床试验成功机构——中科院近代物理研究所全自主研发的重离子装置，结合江苏省肿瘤医院在肿瘤治疗领域的专业能力，建设重离子诊疗中心和高端疗养中心，打造重离子诊疗应用示范基地，同时设立重离子医学研究院、院士博士后工作站等科研机构。

南京重离子医院项目所在的麒麟科创园是“中科系”优质创新资源集聚地，此次项目在园区落地建设是中科院系统在高端医疗领域，进行科技创新和成果转化的重要实践。

专家评审会现场。南报融媒体记者 毛庆 杜莹摄

根据此前官方信息介绍，重离子射线治疗肿瘤疾病是当代公认的先进有效的放疗方法。重离子是指元素周期表上重于2号元素并被电离的粒子，医用重离子特指碳离子，具有时间短、治愈率高等特点，一次治疗仅3—5分钟，患者无需住院，治疗后不易复发，特别适用于不宜手术、对常规射线不敏感的难治肿瘤的治疗。 该项目将使用我国完全自主知识产权的医用重离子加速器，建设以重离子治疗为特色的肿瘤医院，将有力提高南京市乃至江苏省的高端医疗水平。

刚刚又迎重磅利好，一座省级三甲医院确定进驻，最快今年开工建设！

位于江宁淳化的江苏省脑科医院在近日迎来了环评受理阶段，这也意味着项目距离开建越来越近了，据悉是由省财政厅出资，建设工期为2024年-2028年，4年后就能建成，江宁人民看病就医更加方便了。

今年4月18日，南京市规划和自然资源局江宁分局正式公示了江苏省脑科医院项目规划设计方案。

项目位置：该项目位于江宁区淳化街道，北至老104国道，东至严家边路，靠近南京交通技师学院，西侧不远处就是万科金域东方、弘阳昕悦雅苑等小区，面积约165亩。

规划总用地面积约110045平方米，规划总建筑面积约17万平方米，其中地上建筑面积约11.4万平方米，地下建筑面积约5.6万平方米，容积率≤2.5，建筑高度≤50m，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。床位规模约1200张。

项目定位为国家精神区域医疗中心，拟建一栋门急诊医技楼、两栋病房楼、一栋康复宣教中心、一栋培训管理楼、地库及相关辅助用房。项目按1200床标准建设，其中精神专科床位900张，非精神专科床位300张。提供以精神卫生专科为主，综合类专科为辅的门急诊服务，设计正常年精神科日均门诊量2500人次，非精神科日均门诊量1500人次，设计正常年住院量23000人次。

项目总投资229999.6万元，其中环保投资1435万元，建设资金来源于省财政资金。医院等级为三级甲等精神专科医院，计划于今年开始施工，于2028年完成施工，建设工期约4年。

此前，项目建筑设计单位——江苏省建筑设计研究院发布了江苏省脑科医院项目的设计效果图

▲东北侧鸟瞰图

▲院区内部人视图

▲山地景观人视图

▲入口广场下沉庭院

院区北侧中部规划设置为门急诊医技楼，包括精神科门诊区、综合医技区、综合门诊区，西侧为培训管理楼。门急诊医技楼南侧设置为住院区，包括精神科病房楼两栋，综合病房楼一栋。两栋精神科病房楼之间设置连廊，裙房设置康复宣教中心。精神科病房楼南侧预留远期发展用地。▲总平面图

▲总体布局分析图

项目以地为名打造“水晶淳谷”的设计意向，方案设计顺应场地地势，结合高差打造层次丰富的医疗空间，形成 “生态之谷”、“治愈之谷”、“智慧之谷”、“人文之谷”。

▲生态之谷▲生态之谷分析图▲治愈之谷

▲治愈之谷分析图

▲智慧之谷

▲智慧之谷分析图

▲人文之谷

▲人文之谷分析图

该医院首次披露，是在2023年8月，南京市规划局发布的《南京淳化片区控制性详细规划》中。其中就提到06-04地块用地性质为医院用地（A51），也就是现在的江苏省脑科医院！2023年12月，官方发布了江苏省脑科医院项目第一次环评公示。2024年1月，该项目被政府纳入了2024年江苏省重大项目清单，在2024江宁区人民政府工作报告也被重点提及，深化与省市知名医院共建合作，省中医院牛首山分院投入使用，鼓楼医院江宁院区（区妇幼保健院）主体封顶，服务保障省脑科医院开工建设。2024年4月，官方发布了江苏省脑科医院项目第二次环评公示。从初步拟定进驻到二次环评，仅仅用了几个月，而且今年就要开建，速度之快超乎想象！除了江苏省脑科医院、重离子医院以外，江宁区还有多家医院在建，医疗资源正逐步完善：1、省中医院牛首山分院：

今年5月，位于谷里街道牛首大道99号的省中医院江宁院区已经正式投入使用，项目占地约300亩，总投资30亿元，计划分三期建设。

是江苏省中医院按同质化医疗、一体化管理，具有鲜明中医特色的现代化、智慧化、综合性医疗康复院区。总建筑面积约8万平方米，提供门诊、住院、康复、医技、药剂、科研教学等多功能服务。

2、鼓楼医院江宁院区（区妇幼保健院）：该医院位于江宁上秦淮未来科技城板块，规划总用地面积5.5万㎡，总建筑面积11.9万㎡，其中地上总建筑面积6.7万㎡，地下总建筑面积5.2万㎡。拟建设床位500张，设门急诊、产房、手术室、ICU、检验中心、影像中心、消毒供应中心等功能科室。

目前鼓楼医院江宁院区（区妇幼保健院），已完成桩基和支护工程施工，正在开挖基坑最后一层土方，同时准备进行地下室结构承台和底板施工。预计今年完成主体封顶，2025年底完工，2026年投入使用。

今年江宁的医疗城建利好大爆发，优质医疗资源接踵而来，进一步满足居民就医需求，一起期待！关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信