刚刚楼市发生2件大事——
①、重要数据流出！结婚的人变少了！民政部发布的《2024年2季度民政统计数据》显示，今年一、二季度，全国结婚登记343万对，较去年同比减少49.8万对，创下近年新低。未来房地产最大的“灰犀牛”来了？②、突发！叫停房贷返点！江苏银行业协会近期正式发布《关于禁止个人住房按揭贷款返佣 共同维护银行业公平竞争秩序的倡议》。南京也出手了！刚刚，南京市房地产经纪行业协会也发布了《关于禁止收取个人房地产按揭贷款返佣 共同维护房地产经纪行业良好秩序的倡议》。
官方数据公布！
上半年结婚登记数再创新低，较去年同期减少49.8万对！8月2日，民政部官网发布了《2024年2季度民政统计数据》，其中最受关注的数据是，今年上半年，全国结婚登记343万对，离婚登记127.4万对。
图片来源：民政部官网
而2023年上半年，全国共办理结婚登记392.8万对，办理离婚登记131.7万对。
图片来源：民政部官网
相较而言，今年上半年结婚登记数较去年同期减少49.8万对，降幅约12.7%，离婚登记数同比减少4.3万对。
值得一提的是，今年上半年结婚登记数也创下近年新低，仅为2014年同期694万对的一半左右。根据民政部统计数据，在2023年止跌回升以前，全国结婚登记数已持续下跌多年，其中2022年上半年为373.2万对。
结婚登记数的下降，主要是两方面的原因——
第一，年轻人变得越来越少。
根据统计，我国80后、90后、00后的存活人数分别是2.15亿、1.78亿和1.55亿，00后比80后少了6,000万，比90后少了2,300万，呈现出逐代递减的趋势。年轻人数量的减少，会造成结婚登记数的下降。
第二，结婚的意愿在逐步降低。
这些年因为经济的不景气、结婚成本高昂等各方面的原因，很多年轻人选择不恋爱、不结婚、不生子，年轻人结婚的意愿的降低同样让结婚登记人数下降。
结婚登记数的下降对楼市影响比较大，因为结婚买房需求是楼市需求重要组成。那么，结婚登记数下降，结婚买房需求自然也会减少，与结婚相关的购物、婚纱、拍照、婚宴等消费也会减少。
对人口的下降也会产生直接影响。
去年，我国经历了人口负增长，全年减少208万人，新生儿数量降至902万，2024年新生儿数量可能会要跌破900万。
这一数据的下降对于的整个的经济的发展、对房地产市场发展，都有负面的效应。
从国家来看，也认识到这种趋势的负面影响。
上周，国务院刚印发了《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，计划中提出了怎么对抗人口下降趋势的不利影响——
一是提升城镇化率。
在今后的五年，常住人口城镇化率要从2023年的66.2%提升至接近70%，约3.8%的城镇化率的提升，意味着未来5年将会带动约5500多万人从农村进入城市，会带动相应的住房需求和消费需求。
二是放宽落户限制。缩小户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距，让已转移到城市的常住人口能够落户，转为户籍人口。
2023年底，我国常住人口城镇化率66.2%，但是户籍人口城镇化率只有48.3%，两者相差接近18个百分点，涉及约2.5亿人。
5500多万人从农村进入城市、2.5亿人落户城市都会带来庞大的住房需求和其他消费需求，在一定程度上可以抵消人口下降、结婚登记数下降对经济和房地产市场发展的不利影响。
当然，更重要还是要稳楼市、稳增长，让居民有钱、有购买力，有好的预期，去买房去消费、去结婚，形成一个更加良性的循环。
这可能还需要时间，但是，我相信国家各方面政策手段还非常多的，对于《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》也比较看好，现在经济和楼市在筑底的过程中，也期待能够早日起稳回升。
官方发文！
整治房贷市场“潜规则”乱象！南京叫停房贷返点
近期，江苏银行业协会正式发布《关于禁止个人住房按揭贷款返佣 共同维护银行业公平竞争秩序的倡议》。有银行网点的负责人表示，目前已经接到该文件。随后南京也发文，南京市房地产经纪行业协会也发布了《关于禁止收取个人房地产按揭贷款返佣 共同维护房地产经纪行业良好秩序的倡议》。强调严格规范与银行业金融机构的合作行为，不得以任何形式向银行业金融机构收取佣金或权益、变相收取佣金或权益。
此次《倡议》特别提及，不得向个人住房贷款客户返点，强调银行不得以任何形式向房地产开发商、房地产销售机构、营销代理公司、房产中介机构、物业公司等任何商业性个人住房贷款的第三方机构及其从业人员、个人住房贷款客户支付佣金或权益，以及变相支付佣金或权益。《倡议》也列举了变相支付佣金或权益的多种情形：第一类是以转账、现金支付、实物提供、购物卡券、储值卡券、加油卡以及各种线上权益等方式支付佣金或权益的行为。第二类是以明显低于市场价格提供办公场所、办公设施、计算机软硬件及劳务服务等行为。第三类是直接或间接向房屋合作机构及其从业人员的利益关联方提供佣金或其他变相利益，如利用房屋机构与评估机构合作关系，通过提高手续费变相支付佣金等行为。有业内人士表示，作为银行业自律组织，地方银行业协会此时发出倡议，有助于规范市场竞争秩序，让银行在房贷业务方面能够实现良性竞争，也可以降低银行的贷款成本，维护净息差稳定，同时让房产中介机构更加规范透明。值得一提的是，今年以来，南京房贷利率已经降了7次，从年初的4%一路降到了3.05%，已经是史上最低。目前，5年期以上LPR为3.85%，叠加减点，南京多家银行首套房贷利率基本最低都能做到3.05%；二套房贷利率最低已降至3.05%，与首套房贷利率持平。
