今天，《辉哥说楼市》关注2大消息：
①、南京北站高铁新城要动起来了！近日，南京江北新区官网一口气发布了34条征补安置公告，事关南京北站高铁新城。每一条拟征收信息中，都明确标注了对应的拟定工程项目，未来将建住宅、学校、商办楼、体育中心、社区中心、市政等等。②、山姆旁！江北核新增一幅宅地！江北新区最新规划修改曝光，山姆旁一幅科研用地拟变更为二类居住用地，地块面积约4.9公顷，容积率为2.0，限高60米。
拆迁公告涉及内容——
1、宁（江北新区）征补安置〔2024〕41号：南京北站枢纽经济区河道一期工程项目
2、宁（江北新区）征补安置〔2024〕42号：南京北站枢纽经济区商业办公一期项目
3、宁（江北新区）征补安置〔2024〕43号：南京北站枢纽经济区市政道路景观提升一期项目
4、宁（江北新区）征补安置〔2024〕44号：南京北站枢纽经济区市政道路一期
5、宁（江北新区）征补安置〔2024〕45号：南京北站枢纽经济区住宅一期项目
6、宁（江北新区）征补安置〔2024〕46号：北沿江铁路防护绿地一期7、宁（江北新区）征补安置〔2024〕47号：南京北站枢纽经济区安保项目8、宁（江北新区）征补安置〔2024〕48号：南京北站枢纽经济区河道二期项目9、宁（江北新区）征补安置〔2024〕49号：南京北站枢纽经济区商业办公二期项目10、宁（江北新区）征补安置〔2024〕50号：南京北站枢纽经济区社区中心项目一期
11、宁（江北新区）征补安置〔2024〕51号：南京北站枢纽经济区市政道路二期项目
12、宁（江北新区）征补安置〔2024〕52号：南京北站枢纽经济区市政道路景观提升二期项目
13、宁（江北新区）征补安置〔2024〕53号：南京北站枢纽经济区住宅二期项目
14、宁（江北新区）征补安置〔2024〕54号：南京北站枢纽经济区河道三期项目
15、宁（江北新区）征补安置〔2024〕55号：南京北站枢纽经济区商业办公三期项目
16、宁（江北新区）征补安置〔2024〕56号：南京北站枢纽经济区商业住宅一期项目
17、宁（江北新区）征补安置〔2024〕57号：南京北站枢纽经济区市政道路景观提升三期项目
18、宁（江北新区）征补安置〔2024〕58号：南京北站枢纽经济区市政道路三期项目
19、宁（江北新区）征补安置〔2024〕59号：南京北站枢纽经济区市政配套工程一期项目
20、宁（江北新区）征补安置〔2024〕60号：南京北站枢纽经济区体育中心一期项目
21、宁（江北新区）征补安置〔2024〕61号：南京北站枢纽经济区小学项目
22、宁（江北新区）征补安置〔2024〕62号：南京北站枢纽经济区幼托项目
23、宁（江北新区）征补安置〔2024〕63号：南京北站枢纽经济区住宅三期项目
24、宁（江北新区）征补安置〔2024〕64号：南京北站枢纽经济区综合公园项目
25、宁（江北新区）征补安置〔2024〕65号：北沿江铁路防护绿地二期项目
26、宁（江北新区）征补安置〔2024〕66号：北站枢纽消防站项目
27、宁（江北新区）征补安置〔2024〕67号：南京北站枢纽经济区河道四期项目
28、宁（江北新区）征补安置〔2024〕68号：南京北站枢纽经济区商业办公四期项目
29、宁（江北新区）征补安置〔2024〕69号：南京北站枢纽经济区商业住宅二期项目
30、宁（江北新区）征补安置〔2024〕70号：南京北站枢纽经济区社区中心项目二期项目
34、宁（江北新区）征补安置〔2024〕71号：南京北站枢纽经济区市政道路景观提升四期工程项目
32、宁（江北新区）征补安置〔2024〕72号：南京北站枢纽经济区市政道路四期工程项目
33、宁（江北新区）征补安置〔2024〕73号：南京北站枢纽经济区体育中心二期项目34、宁（江北新区）征补安置〔2024〕74号：南京北站枢纽经济区住宅四期项目
关于南京北站高铁新城——南京北站高铁新城——“南京北站高铁新城，将通过汲取国内综合交通枢纽先进经验，围绕北站功能定位，加强产业策划研究，分析业态类型规模，优化城市界面，完善空间布局，实现城市功能和产业转型升级，推动长三角区域一体化高质量发展。”
2023年9月，江北新区官网发布南京北站片区空间规划，南京北站高铁新城被首次提及。
当时的描述中，北站高铁新城的面积，约为14.4平方公里，人口10.3万（含地铁小镇2万人），覆盖南京客运北站周边区域，包括北站枢纽经济区与北站轨道交通基地。
今年4月份，南京北站的相关规划管理单元批后公示正式发布，南京北站高铁新城的更多详细曝光。
占地面积上较前期有所变化：
总面积为12.6平方千米，总用地面积为1258.58公顷，其中，建设用地面积为1087.42公顷，非建设用地面积171.16公顷。
规划建设用地1087.42公顷，占规划用地面积的86.40%。其中，城市建设用地811.03公顷，区域交通设施用地135.19公顷，特殊用地141.20公顷。
规划非建设用地面积171.16公顷，占规划总用地面积的13.60%。其中，水域面积74.54公顷，农林用地面积1.78公顷，郊野绿地面积94.84公顷。
规划单元内，规划构建“一核、一带、两廊、四轴、四节点、八片区”的空间布局结构。成4个等级的开发强度分区，最高容积率不超过4.5，住宅聚集区域的开发强度普遍为一二级，容积不超过2.0，未来将打造低密住宅。
建筑高度控导↓
在高度方面也有所控制，最高一级的建筑高度为100米以上，有且只有一幅商办地块，从位置上来看，在南京北站站房南侧，大概率就是前期规划里北站旁的“大玉米”式高楼。其余均为百米以下建筑。
规划单元内部，则规划“一核、一带、两廊、四轴、四节点、八片区”的空间布局结构。
一核：南京北站枢纽核心。依托南京北站枢纽及站前区打造南京北站枢纽核心，以交通枢纽、商业商 办等功能为主。
一带：老山生态文旅带。环老山森林公园打造老山生态文旅带，布置公园绿地、商业文娱、公共服务、 宜居住区等功能。
两廊：朱家山河生态景观廊道、后河生态景观廊道。依托朱家山河、后河及滨河绿地打造两条生态景 观廊道。
四轴：站前空间主轴、高铁研创轴、站东山水景观轴、站西山水景观轴。
四节点：结合山水景观、轨道站点、社区布局等，规划3个社区生活节点和1个文旅休闲节点。
八片区：枢纽核心区、枢纽创智社区（2片）、宜居社区（2片）、特殊用地区、生态防护区（2片）。
近日江苏省住建厅起草了《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》，提到了：除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米。低密住宅将会成为南京主流。
这个高度控导后期大概可能还要再进行微调，从60-100米深棕色地块分布来看，也有不少是商住混合地块以及纯住宅。
关于南京北站——
7月10日，南京北站曝出新消息，上海市公共资源交易中心发布了相关公告，新建上海至南京至合肥高速铁路南京北站站房、客服信息系统及相关工程，文件中对计划工期有详细描述：该工程已由国家发改委、国铁集团批准建设，建设资金已经落实，招标人为中国铁路上海局集团有限公司南京铁路枢纽工程建设指挥部。
本招标项目批复工期 1156 日历天，计划开工日期2024年9月，计划竣工日期2027年10月，届时将与北沿江高铁同步通车运营。
这也是官方第一次明确南京北站的开工具体时间，意义重大！自2015年7月国家级江北新区获批、南京北站首次曝光以来，南京人民苦等近10年，终于盼来这座超级工程即将正式开工！
南京北站是南京三大枢纽客站之一，北临朱家山河，南望老山国家级森林公园，东西两侧为规划站东路和站西路，预投200亿元。在轨道交通方面，经过或到达南京北站的地铁有5条线路：3号线、4号线、15号线、18号线、S4号线。
而且，南京南站是江苏最大、全国重要的综合交通枢纽，通车运营后，南京北站远期年旅客发送量预计达3650万人次。南京北站在规模上更超越南京站、南京南站，成为南京规模最大、全国第五大的高铁站。
按照文件显示，南京北站站场为桥式车场，总规模达到3场16台30线。其中，高铁场引入北沿江高铁5台9线；城际场引入宁淮、宁蚌城际铁路，设6台12线;普速场引入京沪铁路、宁启铁路，设5台9线。最高聚集人数13500人。
超过了南京南站的15台28线规模。不仅是南京铁路枢纽三大主客站之一，更是南京北部重要交通枢纽。
南京北站站房及相关工程总建筑面积69.21万平方米，其中国铁站房及相关工程29.67万平方米，枢纽配套车场及换乘空间工程39.54万平方米。
南京北站的开工，可以让江北新区的商业虹吸效应放大，辐射半径变长，带来强劲的经济效益。同时，江北新区的交通地位将大大提升。以南京为中心，辐射周边100公里的镇江、马鞍山、滁州、淮安、芜湖、扬州等地。在不久的将来，在新南京北站的推动下，江北新区将释放枢纽动能，打造城市发展引擎，将交通枢纽转变成经济枢纽，将成为核心增长极，大大增强对周边的辐射带动力。
山姆旁！江北核新增一幅宅地7月28日，南京江北新区NJJBd030单元控制性详细规划11规划管理单元图则修改公众意见征询稿发布，据显示，江北核心区一幅科研用地拟变更为二类居住用地，地块面积约4.9公顷，容积率为2.0，限高60米。
该地块紧邻山姆超市，周边有江畔都会上城、正荣润锦城、金基山川江樾等项目。
具体如下↓自《南京江北新区NJJBd030单元控制性详细规划》批复以来，城市开发建设得到了有效的指导为促进产城融合发展，拟对《南京江北新区NJJBd030单元控制性详细规划》11规划管理单元图则进行修改。一、区位概况本次拟修改地块位于NJJBd030单元11规划管理单元。该图则单元东至浦滨路，南至镇南河路，西至迎江路，北至兴隆路，总面积约45.32公顷。
二、修改地块现状情况拟修改地块现状为空地。
三、修改情况
关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信 