楼市最新动态8.7周三
1、上海：楼面价13.1万元/㎡，上海再次诞生了全国新的单价“地王”了！今天，上海迎来2024年第四批次土拍，本次土拍共出让5宗地块，其中，徐汇区斜土街道地块起始楼面价达10.1万元/㎡，共吸引招商、徐汇城投联合体以及华润、绿城等7家竞买人参拍，经过72轮竞价触达地价上限后，进入摇号环节。最终，绿城以48.05亿元的价格斩获该地块，成交楼面价131045元㎡，溢价率30%。该地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。
2、北京：商品房“以旧换新”首单成交，参与活动新房房源已超万套。北京商品房“以旧换新”活动近日迎来首单成交，业主已与开发商完成草签，预计9月中旬进行网签。
3、广州：花都区出台楼市新政，买房“准户口”。大力推行“房票”安置、推进落实以旧换新无忧购、打通网签办证绿色通道、鼓励现房销售、价保无忧、全力保障居民购房安全等6条措施。
4、武汉：武汉光谷万和光谷项目，原备案价约2.3万元/平方米，近期销售价格1.25万元/平方米。武汉市住房和城市更新局：商品房价格由企业依据市场情况自主定价，而销售方案需在相关部门办理备案，销售价格只要不超过备案价即可。武汉在限制房价下跌这方面并未出台相关政策，由开发商自主决定。
5、万科：2024年7月，公司实现合同销售面积145.5万平方米，同比下降14.4%，合同销售金额192.1亿元，下降12.9%。1-7月，合同销售金额同比2023年1-7月的2259.8亿元下降35.1%，合同销售面积同比2023年1-7月的1467万平方米下降26.1%。
1、市建委：截至目前，全市城建项目投资进度64.6%新建项目开工168个开工率83.2%超往年同期水平。5号线全线轨通、6号线南北段洞通、7号线中段实现轨通、龙潭过江通道进入收尾冲刺阶段。
2、玄武：麦当劳中国科研总部落户南京。8月6日，麦当劳中国科研总部正式启用新大楼，位于徐庄软件园，毗邻仙林大学城。大楼共7层，总建筑面积超过6500平方米，未来，这里将容纳超过450位技术专家。 五年内，麦当劳中国计划投入40亿元，进行数字化研发与创新，成为6200家餐厅背后的智慧大脑，助力餐饮行业的产业升级和新质生产力发展。
3、六合：中星数控机床科技（浙江）股份有限公司数控机床生产基地项目签约活动仪式在六合举行。项目总投资约10亿元，计划建设10条数控机床生产线，年产能5000台，产值10亿元。项目计划建设周期14个月，各类设备安装调试6个月，总工期20个月，计划三季度实现土地挂牌，四季度正式开工。
4、玄武：8月8日—10日，CNWFF2024第十四届中国(南京)国际糖酒食品交易会将在南京国际展览中心举办。中国(南京)国际糖酒食品交易会作为中国酒类、食品、饮品行业的重要交流贸易平台，致力于打造区域品牌糖酒会，服务于酒类、食品、饮品的展览展示。
5、溧水：上半年地区生产总值523亿元，增长6.1%，增速全市第二。一般公共预算收入36.71亿元，增长5.8%；规上工业总产值558.56亿元，增长8.6%；社会消费品零售总额268.33亿元，增长13.8%；实际利用外资8899万美元，增长265%。
6、江苏：13市上半年GDP数据出炉。苏州、南京、无锡位列总量前三，宿迁、淮安、徐州位列增速前三。
突发！江心洲低调豪宅有房要卖，二手房卖到了7.5万/㎡！
最新消息！江心洲低调豪宅盘江岛华庭被爆出有一栋洋房要卖！
划重点：7层洋房，只有28套，科技住宅，面积137、182㎡，一楼底跃带院子，单价5万多/㎡，总价750万左右起步，估计本月20号左右就开盘，本批次房源对A-F类人才销售。
低调的江岛华庭，是江心洲隐藏的神秘改善品质次新房，位列江心洲二手房市场第一梯队。
去年9月，该小区成交了成交了一套房源，户型建面约132.52㎡，成交总价1000万，折合单价超7.5万/㎡，该成交单价也刷新了历史成交纪录。
今年该小区的挂牌价格依然保持在6.4万/㎡。对比周边银城、升龙、保利、仁恒等项目，价格都要高出了约1万-1.7万/㎡。
什么该小区房价这么坚挺？
江岛华庭是新纬壹国际产业园项目配套住宅，由仁恒打造，带有会所。
地段方面，江岛华庭位于江心洲岛中，地段位置特别好，距离仁恒商业体、江岛新天地、自然景观以及进出岛的纬七路都很近，交通很方便，生活配套齐全。
不仅如此，江心洲岛中区域次新房中，只有江岛华庭一个低密洋房，稀缺属性拉满。
项目外立面为全干挂+玻璃幕墙，超高品质，即便现在看来也毫不过时，小区景观由新加坡CICADA设计，是江湾天成同系设计公司，汲取江心洲生态岛本色，强调居住体验与世外桃源的静心生活。项目内部绿化率极高，甚至，小区迎合业主要求，还在小区内打造了多处葡萄园，小区物业洲岛物业对社区环境的维护水平也非常高。
江岛华庭小区配建了健身会所，就在即将加推的1号楼南侧，包括健身房、乒乓球室等，对业主免费开放！
集”仁恒、花园洋房、高窗墙比、超高得房率、优越地段“这些优势于一身，江岛华庭的品质相当突出了。江岛华庭交付多年，业主惜售，江岛华庭于2018年交付，2021年至今仅成交了4套房源，目前链家平台上也只有8套房源在售。物以稀为贵，能选择的房源量少，代表着业主对于小区品质认可，选择自住的人更多，另一方面也证明了江岛华庭业主的资金实力，这也是二手房均价高的原因之一。值得注意的是，去年11月份土拍，由中北集团拍下位于江岛华庭南面的G70地块，就快要上市了。该项目案名为GARDEN 19 | 贤坤花园，容积率仅为1.5，规划打造8栋8-10F的纯洋房的低密度小区。在户型设计上，项目主力户型为建面约198、252㎡两大超级大平层户型，仅130户，圈层极为纯粹，一梯一户设计。
龙湖春江紫宸10号楼！鼓楼“骨灰级”神盘终于动了……
在每年各家媒体盘点的“神秘老盘”名单里，位于鼓楼滨江的龙湖春江紫宸必然在列。该项目是龙湖进入南京的第一个项目，也是鼓楼滨江拓荒盘。
项目位于鼓楼江边路以西1号，距离在建5号线静海寺站100多米，靠近中山码头，步行100米就是长江风光带，环境非常好，目前学区是天妃宫小学、12中。
项目于2014年5月拿地，规划打造约40万方滨江城市综合体，打造16栋高层住宅，分为3期开发，以及江景SOHO、地铁商铺和约300米高的地标办公。由于地理位置优越，周边配套齐全，曾经也是南京一度爆火的现象级楼盘。该楼盘在2015年6月7日首次开盘，当时均价才2.18万/㎡，超3000人疯抢，992套房当天基本卖完，销售金额高达18亿元，也创下当时南京历史上单盘首开销售金额最高的纪录。
最近一次开盘是2017年3月，当时销许均价为28714元/㎡，毛坯交付。
至今已经过去7年了，小区其他楼栋也早已在2018年全部交付，仍还剩下最后一栋10号楼未加推，位于整个项目的西南角，是65年产权的公寓。
10号楼之所以“难产”，倒不是龙湖刻意而为之，而是受制于长江南京航道工程局的搬迁影响。龙湖春江紫宸项目的西南角为办公部分和最后一栋住宅10号楼，也就是长江南京航道工程局的所处位置。
在2022年3年，长江航道局官网显示：南京航道局服从地方政府规划建设要求，需从公共路64号搬迁至南京长江国际航运中心，并已于2022年2月启动档案搬迁工作。
据有媒体报道，2022年11月长江南京航道工程局已经搬走，当时主大楼似乎也在拆除。2023年1月，就已经完成了拆迁和土地平整的工作。本以为拆迁结束，项目的重启工作能立马跟上，哪知道这一拖又是2年时间。如今，正式启动了建设工作，按照建设时间来推算，正式上市可能要等到明年了。
除了龙湖春江紫宸之外，鼓楼滨江还有另一大骨灰级神盘高频关注——世茂璀璨滨江。
该项目还剩余最后一栋楼19号楼，目前加推时间待定。这栋楼靠江一侧是27层高，两梯两户，另一侧则是超高层57层，三梯三户，共216套房源，户型建面约115-235㎡，曾经的放风价约4万元/㎡。
最近一次加推还是2019年9月，推出三期20号楼共276套房源，精装均价3.8万/㎡，到了2022年年底重新公开了售楼处和样板间，发声要上市加推，但后续就没了动静，目前依然是了停工状态。
终于官宣！南京第二座「万象天地」来了！雨核商业升级最新规划显示，雨核万象汇升级为万象天地！雨核万象商业大升级，这也将是华润在南京的第二座万象天地！
近日，中国（南京）软件谷官网上，NO.2021G39地块（H、K分区）项目规划许可变更，正式公示！此前一直传言的雨核万象汇升级为万象天地的消息，终于有了官宣！
在更新后的项目效果图上，“万象天地”的LOGO非常显著，四舍五入等于第二座万象天地落定雨花核心区。（最终以官方宣布为准）
根据官方公示信息显示：
NO.2021G39地块项目位于南京雨花台区中国（南京）软件谷内，北至数字大道、西至经五路、南至华新路、东至经八路。商办部分总用地面积约137715平方米，规划用地性质为Bb商办混合用地。
该项目（H地块、K地块、L地块地下空间）已于2022年09月09日取得建筑工程规划许可证（证号：建字第320114202200238号）。
其中：H地块用地面积约18271平方米，容积率≤3.5，建筑高度≤45m，建筑密度≤55%，绿地率≥20%；K地块用地面积约15208平方米，容积率≤3.5，建筑高度≤45m，建筑密度≤55%，绿地率≥20%；L地块地下空间用地面积约6724平方米。
总建筑面积约为177716m，其中地上建筑面积约为103636m，地下建筑面积约为74080m’，主要建设两幢5-7层商业综合体。
华润南京置地中心位于城南雨花核心区，紧邻地铁S3号线贾西站，靠近河西和软件谷两大板块。
除了约12.4万方万象系商，还有Block商业街、雨花约200米地标写字楼，星级酒店、高端住宅、潮奢公寓等多元业态，一起构建约75万方万象城市综合体。
万象系商业定位“万物博观 城市共生”，以“一街一Mall”为设计理念，以约15万方的购物中心+街区形式，打造24小时缤纷万象商业，建成后将成为雨花的商业地标。
相信这样别具一格的设计，能让雨核万象系商业成为板块的商业新标杆，网友还曝光了部分效果图↓
约1.2亿焕新升级！iMO江岛新天地，亮点曝光！继元通商圈的南京ifc商场正式开业，河西迎来首家重奢商业后，紧接着，江心洲的地标商业体——江岛新天地，也正式更名为iMO江岛新天地，全面升级，并且将在国庆前正式开业！
江岛新天地于2013年开建，原定于2018年9月28日开业，后因故推迟，是江心洲最早的大型商业体。
今年，建邺区两会政府工作报告中明确提到，将再投入4500万进行江岛新天地项目改造，加快江岛新天地今年全面开业。
2023年开始，项目投资1.2亿启动商业升级，升级归来的江岛新天地，也拥有了一个新的名字——iMO江岛新天地！
该名字源自ISLAND MORE，寓意着江心洲独特且唯一的“城心岛居”生态肌理，将赋予iMO触动人心的情绪价值。
作为南京首个大型滨江商业休闲空间，iMO江岛新天地建筑面积6.6万平方米。整个项目都在通过特色的自然场景、自在的生活场景诠释江岛生活的诗意。
地理位置上，iMO江岛新天地北倚夹江大桥，东临夹江，紧靠地铁10号线江心洲站，未来不仅是“岛民们”生活配套的重要拼图，还可能会成为南京又一网红打卡点。
图源 建邺播报
而此次升级最大的亮点在于屋顶花园、滨江界面等功能和场景的全新打造。
亮点1：屋顶花园
屋顶花园景观带长250米，这里处于江岛最佳观景位，紫金山、南京眼、紫峰大厦等多个南京城标志性建筑一览无余，长江在眼前流淌。
未来，除了观景打卡，这里还有社交休闲、花园吧台、社群活动功能。
此外，屋顶花园的“星云顶”也颇具特色，建筑采用与北京“水立方”相同的立面材质，当夜色降临，“星云顶”将流光溢彩。
效果图
亮点2：滨江界面
iMO江岛新天地项目临江而建，这里拥有4万平方米观江绿地，1200平方米的中轴广场、9级观江长阶。
效果图
滨江广场被丰富绿植环抱，随处可见江景的动线设计、装饰精致的打卡点。即便是阳光毒辣的夏日，整个滨江广场也无阳光直射，非常适宜休闲。
效果图
亮点3：三大主题设计
在室内设计方面，iMO江岛新天地项目共有光遇岛、绿野谷、超星波三大主题，设计分别对应艺文、生态、潮流设计风格。
效果图
在业态规划上，iMO根据生态科技岛清晰的客群画像，规划i生活、i社交、i运动、i艺术四大类主题业态。
i生活：美食、咖啡轻餐、设计师零售、美业
i社交：日咖夜酒、爱宠俱乐部、手作DIY
i运动：自行车、户外+、瑜伽、潮玩运动
i艺术：沉浸式剧场空间、艺术策展空间
据了解，目前iMO已签约自行车俱乐部、米其林主厨餐厅、宠物运动俱乐部、儿童探索中心、茶文化社交空间、主理人咖啡等众多生活方式品牌。
● 运动休闲类——自行车俱乐部江心洲环岛22.4公里智慧赛道，是南京市数十个跑团、骑行团的日常集结地，iMO中的自行车俱乐部包含不同价位的品牌，未来经营包括车辆销售、车辆维修、车友活动、车辆DIY、健康轻餐等。
● 探索研学类——儿童探索中心儿童探索中心面积约2000平方米，将剧本、剧情、角色扮演体验融入到营造的逼真场景之中（npc），是真正意义上中国首家沉浸式剧场乐园，此前已在上海、武汉、宁波、无锡等城市开业，斩获多项全球设计大奖，获得一致好评。
● 爱宠生活类——宠物运动俱乐部借助iMO周边得天独厚的景观环境，宠物运动俱乐部规划室内室外相结合，借助室外上千平宠物运动区域，提供主城区极为稀缺的体验内容：宠物运动、宠物社交、宠物日托、宠物培训、宠物赛事等。
● 高端餐饮类——米其林主厨餐厅由获得“BEST50中国顶级名厨”、“中华金厨奖”的主理人操盘，菜品为江南创意融合菜、粤菜，以商务接待为主。
● 精致生活类——主理人咖啡iMO汇集了多个主理人品牌咖啡，经营内容包括咖啡、调酒、轻食、简餐、烘焙等，为热爱生活的人们提供精致外观和美味口感的产品、温馨舒适的环境以及友好温暖的服务。未来，iMO江岛新天地还将联动运动社群、微度假社群、亲子社群、文化社群、商务社群五大社群，为居民带来高品质的生活选择。
图源 建邺播报
江心洲目前已形成以生态环保产业、信息科技产业、文化旅游产业为主的产业体系，江苏省环保集团、华泰证券研发及培训中心等产业园正在建设中，未来将为江心洲带来更多的高净值人群。
值得一提的是，在不久的将来，4号线、13号线、梦都大街独立通道将一一兑现，江心洲的利好会辐射到周围板块。
所以，iMO江岛新天地+仁恒置地广场，两者尽管有业态重合，但也是给江心洲甚至整个南京，带来更丰富的商业模式。
关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信