福州的发展，是沿着环线走的。

从二环内到二环沿线，从西二环到东二环、北二环，再到福州二环边上最后的一个板块：南二环。

如今，南二环建设如火如荼。

这个代表城市未来发展方向的板块，正在逐步释放潜能。

在东二环楼市发展接近收尾，再没什么新地块出让的时候，南二环开始集聚全城目光。

当然，也并不是所有的板块都能像南二环这么幸运。今天，就想跟大家聊一聊，那个一度被城市被遗忘的板块：

南屿。

南屿楼市，我们选几个不同开发商操盘的项目，把时间线拉到近三年看看房价走势，你就知道有多惨：

泰禾红悦：2018年二手房均价21860元/㎡，最新二手房均价17141元/㎡；阳光城翡丽湾：2018年二手房的均价20012元/㎡，最新二手房均价17708元/㎡；融侨宜家：2018年二手房均价18369元/㎡，最新二手房均价16214元/㎡。

△图源二手房平台

房价跌幅至少在2-3k，谁来了也挡不住跌势，即使是在福州有良好口碑的融侨也不例外。

不过需要说明的是，融侨几个组团及正祥项目是入驻南屿比较早的楼盘，第一批业主入手时就不贵，赶上南屿巅峰期，2017-2018年时出手是血赚的。如今即使二手房价格回归，对于最早那批业主也只是赚得少的区别。

但2017年以后高位接盘以及买入新房的就悲催了。南屿房价摧枯拉朽之势已经蔓延，1.8万/㎡，1.5万/㎡......你以为已经到头了？

旗山领秀有房东打出了1.2万/㎡的价格，对比巅峰期，直接腰斩！

△二手房平台

总有一个出头鸟能拉低下限干懵一圈邻居，这让当初挤破头2万+买房的人情何以堪？坚定看好南屿的人也止不住颤抖了。

这还不是最惨的，不管房价怎么跌，最差的情况也有一套房保底。而买到顺华乌龙江大区的业主，惨都不足以形容，简直是衰神附体。

这个曾经打着南屿乌龙江畔高端住宅旗号的楼盘一烂尾就是七年......

这就是南屿，一个让刚需沉默，炒房客流泪的板块，盛放了多少买房人悲与欢。

其实南屿的价值并不低，在政府的规划里从来没有少了它的身影。

2013年，福州高新区管委会接管了南屿后，标志着板块行政地位的升级。

2017年，福州开启“东拓难进”大动作，南屿高新区就是“南进”第一站，成为“大福州”最重要的一个城市组团之一，拥有近百万平建设用地。

区域被定位为以商务园、科学园、科技园、商业办公四大高端外溢产业为主、汇集大量高端科技人才的高新科技园区。

南屿有良好的居住环境与科技区域增值潜力的双重优势，一度被认为是第二个金山，房价充满想象空间。

然而这么些年过去，不说对标金山，距离上街也是差一大截，甚至眼看着荆溪、竹岐都风生水起，为何南屿就是起不来？

为何明明也辉煌过，但不过2-3年的去泡沫，又迅速被打回原形？尤其是南屿南片区，几乎完全失去竞争力，和南通双双哑火。

这一切，要追溯到一条地铁，也是南屿的痛点，即神秘的地铁3号线。

地铁3号线，这些年一直牵动着南屿人民的心。

眼看一版规划它来了，如同驾着七彩祥云的盖世英雄，眼看另一版规划它又止步金山，甚至还有拐去滨海新城的版本。

简直玩的是心跳。

△网传地铁3号线止步金山版本

12345官网上，隔三差五就可以看到有市民咨询3号线进展，尤其是来自南屿的诉求件比比皆是。

△12345官网

南屿人民对地铁3号线望眼欲穿，因为深知：对于一个远郊区域来说，地铁不是万能的，但没有地铁是万万不能的。

就像地铁1号线盘活五四北；地铁2号线延伸线对马尾发展至关重要；同区域上街、竹岐、荆溪板块的兴起，与地铁2号线、5号线（在建）密不可分。

万幸的是，截止目前，地铁3号线的天平是倾向南屿这边的，并且相比以往要坚定许多。

原因有三：

首先，在最新发布的福州城市轨道交通第三轮线网及建设中，地铁3号线起于新店战坂，终点是高新区后山村站。

△地铁3号线走向新版本

如果说这个“规划”还有变数，再看第二点：

南屿第十四次党员代表大会上，“官宣”南屿未来五年的主要目标是将接轨市区，全面进入地铁时代。

这也就意味着，南屿通地铁将是早晚的事，而就算3号线不来，也一定也有别的线路，接轨市区。

最后还有一点：地铁3号线在高新区后山村设站的位置，恰好位于最新规划的“福耀科技大学”西侧。

这点“巧合”意味深远。

福耀科技大学什么来头？

它是福州大企业家曹德旺斥资100个亿投入筹建的福建新型研究型大学！

福耀科技大学的意义不只是100亿这么简单，更关键的是高端人才的引进。

据悉，学校办学规模3000至5000人。在招生方面，将在全国范围内招收优秀的本科毕业生，开展研究生阶段的应用型人才培养。并且，根据曹德旺透露，“出资的基金会不参与学校具体的管理和监督，学校还是由政府来管理”，这也侧面说明这所大学不是商业性质的，而是真正以成为中国制造业高级人才的摇篮为办学目标。

这所学校的意义不仅大大提升高新区的高等教育事业发展水平，对福建乃至全国人才培养都有极大分量。

目前，这所大学地块协商签约量已达97.49%，决心和效率可见一斑。

从地铁3号线重新“过江”在高新区设站，到“福耀科技大学”征迁工作的快速推进，足见两个项目的重要性。

加上南屿已有的信通中心、正荣财富中心、龙旺商业中心，以及即将开业的高新区万达广场多个商业综合体，南屿齐活了。

△高新区万达广场

这些年南屿的起起落落落落，除了地铁的缺失，还有人口不足，因而纵使有商业，还是稍显人气不足。

人气不足，楼市就没有支撑点。

南屿，还有很长的路要走。

对于此刻的南屿来说，基建先起来，拉近与主城的距离感。产业陆续引入，慢慢盘活，人口自然就会导入，区域就会有活力。

虽然，福州下一个发展风口不是南屿。但是，南屿一定是值得期待的那个板块。