未来20年，只有30个城市才有投资价值！
注意，这不是恐吓，而是即将且大概率到来的现实。
未来，90%的城市将自动实现房住不炒，只有10%的城市还有投资价值。
很多人对此还不以为意，但大家要知道：
有差别的资产上涨，本质就是场彻底且残酷的财富收割。
一座城市的房价下跌，意味着一批人的财富贬值缩水，很多人游戏还没开始，就已经输了。
大城市终将胜利！
未来20年，哪30座城市还有投资价值？
是二八法则头部城市越来越厉害？还是黑马杀出，小城市逆风翻盘？
我的答案是，城市因为汇聚而繁荣，因繁荣而汇聚，未来大城市的优势未来会越来越大。
很多人不认可这个观点，常常跟我说，大城市的房价太贵了，未来不可能所有的人都留在北上广深这类大城市。
但实际上真相是：
自城市化、工业化以来，人口汇聚的趋势就再难逆转。
任何时代的主线，都是生产方式。
农业社会的时候，大家都靠种田养家糊口，种田最重要的生产要素就是土地，为了效率最大化，大家自然要守好自己的一亩三分地，也就不存在大量的汇聚。
但工业化彻底颠覆了过去的生产方式，产品生产、加工、制造、运输、售卖等等环节，都需要大量人口的分工与合作，因此产业上下游往往是越汇集成本越低。
正是因为生产方式的变化，人口从分散走向了聚集。
也正是因为人口聚集起来了，城市化不断发展，又诞生了更丰富更细化的服务业需求，进一步创造了大量的就业岗位。
这就是人口的汇聚效应，所以大城市往往行业更全，汇聚的人口更多，需求更旺盛，收入往往也更高。
为什么大家都扎堆往大城市跑？
因为就连在大城市送外卖，也要比在小城市送外卖赚，在大城市跑滴滴，流水也是小城市的2-3倍。
每个人心中其实都有本经济账，当一个地方的收入-支出远比另外地方收入-支出高的时候，大家就有理由流动。
只要大城市依旧存在这样的赚钱效应，哪怕房价上涨，大城市依旧会有不断的人口流入。
全球很多国家的人口流动都出现了这样的规律，比如日本一半的人口都流入了东京都市圈和关西都市圈，韩国一半的人口汇聚在首尔都市圈，英国近半人口汇聚在伦敦都市圈。
所以我认为，未来值得投资建仓的城市必须具备以下条件：
1、人口规模在千万以上；
2、拥有重磅政策倾斜或国家中心级定位；
3、经济活跃，行业链更全。
综合之下我选出了以下30座城市：
第一批次：北上广深；
第二批次，东南沿海重点城市和中西部国家中心城市：
杭州、南京、合肥、苏州、宁波、武汉、重庆、成都、西安、天津、郑州、厦门、福州、海南、沈阳、青岛、济南、长沙；
第三批次，一线城市辐射范围内强市：
东莞、佛山、惠州小部分、珠海、无锡、昆山、北三县、太仓。
大家也能看出，这30个城市辐射范围非常广，有些城市现在已经很强，但有些城市发展算不上非常好，房价甚至还出现了持续性的阴跌。
比如郑州、济南、青岛跌到信心都快没了，北三县还遭遇过腰斩风波，但综合来看，这些城市未来还是有一定机会翻盘。
这30个城市，在选择上也是有先后的，并不是所有地方都能买，但是未来有机会有潜力的城市，大概率就在这30个城市之中了。
普通人的顺势而为
哪怕目前楼市情绪这么低，我依然相信，这30个城市未来还是有很大概率会上涨的。
为什么？
因为房产，依旧是这个时代普通人顺势而为的有利选择。
“房价不会再涨了”、“遏制房价上涨”等等，这样的话有阅历的朋友都知道，说了20年之久，但房价呢？
始终在涨，这是为何？
不是因为政策不给力，也不是因为炒房客，而是因为这是发展最核心的利益点。
城市发展需要土地出让金，这就决定了地价必须要上涨，房价必须要涨。
任何时代任何发展其实都离不开钱，所以虽然房地产诸多基本面在变了，但是最核心的这点没有改变，房地产就依旧值得选择。
这也是普通人能抓到、也该抓到得顺势而为，房价不是因为普通人而涨的，但是普通人却能跟随这波确定性红利，赚到超越自身能力的收益。
所以只要你的月供和首付没问题，我现在依旧建议大家把资金沉淀到资产里。
普通人一生能抓到的机会真的不多，哪怕是创业，你现在能赚到很多钱，未来3-5年能赚到很多钱，但是5-10年还能赚到这么多钱吗？
我想很多人都是不确定的，否则每年也不会有那么多人，挤破头去考公考编了。
行业有繁荣-衰退的周期，人生有潮起也有潮落，哪怕你的薪资现在很稳定，但35岁以后还可以不可持续，又要打个问号。
普通人的一生，不过是拼命在变化中抓住些确定性，而房产恰恰是我们能抓到的为数不多的确定性。
今年这个情况，我给大家几点建议：
1、政策潮马上就要来了，近期有计划的要抓紧去看看市场了，拐点可能即将杀到。
2、尽量在今年完成小城市-大城市的置换，完成劣质资产-优质资产的置换，置换的窗口期可能马上就要关上了。
3、不鼓励过度悲观，但也不鼓励过度乐观，抄底可以，但千万控制好现金流和杠杆。
4、重点关注上述30个城市，尤其是2020年还未补涨或者跌回去的城市，比如苏州、武汉、珠海等等。
