大家好！

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。

存量贷款利率打折，又进一步！

8月1日，央行公布“中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议”的新闻通稿。

在这份通告中，最重磅的莫过于存量房贷利率的表述。

这次央行用语有了彻底地改变，直接提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

大胡子点评：

注意，这次用词是“指导”，上次用到还是“支持和鼓励”。

可见经过半个月的讨论，降低存量房贷利率终于有方案了。

接下来，各大商业银行应该马上就会有行动了，大家密切关注。在这里先恭喜高房贷利率上车的朋友，曙光终于来了。

当然，不能只让银行割肉，近期应该很快会有一次降准杀到，最快可能就在本周。

央行这次会议也提到了“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行”，以及城中村改造等，这些都是需要银行配合的政策。

央行的表态，也是为近期的利好再上一道实锤。

郑州率先发布救市15条，认房不认贷！

8月3日晚，郑州率先松绑楼市，出台15条救市政策。

包括取消限售、给予契税补贴、加大公积金支持力度、给予购房的二孩家庭2万元货币补贴等等，以及相对来说重磅些的4条政策：

大胡子点评：

郑州这次松绑的方向，基本是近期各大部门喊话的内容。

郑州已经开始，其他城市政策应该马上也会杀到了。

这次松绑，有两个点我认为是非常值得关注的。

一个是，郑州这次提到了“认房不认贷”，应该是二线城市里首个这么提的城市。

不过这对于郑州楼市来说，影响应该比较有限，大家最期待的是“认房不认贷”能在一线城市推广开。

另一个，郑州也是21个超大特大城市里首个点明城中村改造得城市，并且明确提出货币化安置手段。

这次超大特大城市的城中村改造，虽然没有2015年棚改范围大，影响力强，但是对于超大特大城市来说，也是短期刺激市场的有利手段。

这点对于郑州市场来说，影响应该要更大些。

如果郑州的做法没有被禁止，接下来很多强二线城市可能都要相继跟上这点。

这次的超大特大城市城中村改造，更像是新环境新情况下的棚改2.0版本，只针对有需要的部分城市的精准造富、精准救市。

对于这些城市来说，这是非常值得期待的强力救市政策。

多部门喊话房地产：力度更大，储备政策将分批出台

8月4日，国家发改委、财政部、人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，会议主题是“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”。

关于“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”的相关问题做出了解答。

其中，关于房地产的说法有几个关键点。

1、指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

2、支持房地产市场平稳运行。延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末

3、更好满足居民刚性和改善性住房需求。

4、防范化解重点领域风险。系统谋划、精准施策，稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

大胡子点评：

这次会议，经济最重要的四大职能部门都参加，所以关注度非常之高。

有几个重点说法需要我们注意。

现在大家最关注的无非是什么时候有落地呢，还会有更厉害的招数吗？

发改委在这次会议上，是说过这样的话：

持续谋划研究一批针对性更强、力度更大的储备政策。

这句话其实传递了两个信号：

1、救市不出效果，政策不会停；

2、政策工具箱还在丰富和创新；

其次，财政部也说了：

将在近期公布税费优惠政策后续安排，稳定预期，提振信心。

及时出台、抓紧实施一批针对性、组合性、协同性强的政策措施。

这次的发布会更像是对前几天政策的解读，但是这次释放的信号，比之前的说法要更全面更彻底些。

之前我就说过，部门喊话完毕，就该是各大城市出动出台政策的时候了。

接下来或许就是“猛兽出笼了”，各位，准备好了吗？

重磅发布！20条促消费政策来了

7月31日，国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知。

针对稳定大宗消费、扩大服务消费、促进农村消费、拓展新型消费、完善消费设施、优化消费环境，发改委提出了二十条措施。

关于住房消费提出，支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。

稳步推进老旧小区改造，进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。

大胡子点评：

消费、出口、投资是拉动经济的三驾马车。

上周支持民营经济的发展，这周促进内需20条发布。

我们会发现，救市走到现在，救的不单单是楼市了，整个经济是循环一体的，想要回暖还需要多渠道给信心、给诚意。

这次刺激消费涉及到的行业很多，比如住房、旅游、汽车、家电、农村消费等等。

我看了下关于住房消费刺激的相关说法，除了鼓励刚需和改善需求之外，保障型住房、老旧小区改造、城中村改造都是这波政策关注的方向。

说法不是很新鲜，大家也不要因此就忽视这项政策的力度。

毕竟买房才是国内市场最大的消费，现在消费的萎靡很大程度是因为买房的人少了。

不仅是楼市，汽车、旅游等消费券和补贴应该都不会少。

近3周时间，市场政策不断，大家的情绪逐渐亢奋起来，预期信心也开始强势回归。

我们收到的消息是，北京、上海、广州、佛山等地，都出现了业主挂牌涨价的情况，市场的情况在出现变化了。