现在楼市卡住了。

卡在了政策将出未出的时刻。

7月底会议以来，表态是都做了，但动作细节还没出来。

这也导致信心衰退的速度比想象中还快。

昨晚，我看到一批城市开始对外放出风声。

一批二线城市将于近日降低二套房首付比例，上周有消息也说了一线城市已经开会准备放松了。

但大家对表态已经看惯了，现在除了等，就只能是等。

等落地的细节，等市场的反应，等房价的变化。

这段时间和朋友们聚会，不管是不是业内人士，都不约而同地和我分析：

房子不好卖了，感觉房地产不行了。

你听他们分析，都能说出一二三来。

可见市场的低迷，已经开始蔓延了。

只能说，政策赶紧出台吧。

否则想要跌落谷底的信心再度反弹，难度可就大了。

本篇文章，想和大家说点关于投资和房产的底层逻辑。

投资本身就是人性的对抗，人性就是趋利避害，人性就是怯懦、胆小、从众的。

当所有人喊你买房的时候，要慎重。

当所有人看衰楼市的时候，你又要懂得嗅到财富的味道。

道理很简单，当一个赚钱的机会人人皆知的时候，那这个事情就一定不赚钱了。

以前淘宝刚出来的时候，还没多少人开店，后来发现电商赚钱了，一群人都疯狂开店，最后你发现现在开个淘宝店也不那么赚钱了。

蛋糕就这么大，分蛋糕的人多了，分得也就少了。

楼市也是这么个道理。

如果买房就赚钱，人人都买，那买房就不赚钱了。

现在房子总量过剩了，意味着赚钱的赛道越收越窄。

投资房产不再是一个稳赚不赔的生意，而是一个专业细分的赛道。

现在我们之所以对楼市丧失信心，真不是房地产不行了，而是有些人赚到了快钱，就看不起慢钱。

一年不涨个2-30%，就认为是亏。

天知道，时代在变，房地产的逻辑也发生了变化。

从救市的态度也能看出来，超大特大城市才会推动城中村旧改。

一线城市是需要研究探讨才可以出宽松政策的，其他城市受限并不大。

比起过于全域救市，这次显然是更收敛，其实也在隐晦表达：

时代不同了，不是每次放水，每次棚改，都能鸡犬升天的。

但也正因为如此，很多人把它误解成：楼市已经不行了，这次不一样了。

这种想法过于简单了。

千万记住一句话：

好房子是黄金，是历史上最优质的的避险资产，这个不用我解释，国外用几百年的历史已经论证过了。

大家有一种错觉，认为只要救市就拿出房地产，甚至认为这是饮鸩止渴的做法。

有些话我不敢在这里直白说，也就隐晦说一下吧。

就好比古代大院，一般都想把家业继承给长子。

有时候就算知道长子不是最好的，可惜小儿子还小，还没成长起来，又遇到老爷实在身体有恙，最后出于大局考虑，不得不把家业给到大儿子。

很多人总在评论区说不能动不动就靠房地产拉升经济，但实际上这只能是必然选择。

不是房地产最好，而是当下选择的范围太窄。

大家总是批评高房价问题，但房地产行业确确实实在过去几十年为中国的城市化和经济发展做出重大贡献。

不管你信不信，任何国家房地产行业都是国民经济中最重要的行业之一。

2021年中国房地产行业占GDP的比重为7%左右，而美国2021年的国民经济结构中“房地产占比达到了11.52%”。

美国的房地产对GDP的贡献率居然已经超过了制造业。

显然，哪怕喊着美国人不喜欢买房，但也没阻止美国房地产依然是美国经济的支柱产业的事实。

所以别杠也别丧，我们要多向思维，而不是单线思维，救市=涨，收紧=跌。

关于楼市的走向，今年和以往每一年都不同，或许我们不能再简单判断上涨下跌，而是开始进入到细节化选筹的阶段。

未来几个月，房价或将出乎意料。

不是大涨，也不是大跌。

从现在开始，房价已经开始走出天然的分界线。

有些城市有些房子，跌了还能涨回来。

但大部分，跌了就是跌了。

下半年，就是处理垃圾资产，买入优质资产的最后机会。

大家应该发现了，这次放松后，市场上并没有出现了太多房价上涨的现象。

甚至郑州还传出救市十五条后，业主再度降价卖房。

这就说明，政策底到来之后，不是立马的涨价。

而是经历一轮博弈的，一般来说，政策底之后还有一个情绪底和市场底。

情绪低就是大家对楼市后市走势已经极度悲观，不想再买房了。

而市场底则是房价已经跌到相对底部，并且维持了一段时间，不再下跌了。

一般政策底之后会出现情绪低和市场底，等着两个底部到来之后，新一轮的地产周期又会再度开启。

现在我们回过头来看，基本可以简单预测一下接下来的楼市走向：

等一线城市政策出台，政策底部到来，短线会有房价和成交量攀升的情况。

这期间，因为经济还未完全回归，等政策热度下来，情绪底部到来，成交量和价格又会下滑。

当买卖双方不断博弈，价格企稳在一定区间的时候，市场底部就到来了。

这时候之前的一系列政策效应开始出现，经济开始回暖好转，资金又会重回楼市，房价和成交就会迎来真正的上涨。

所以我之前说过很多次，房地产救市政策，不是简单救楼市，而是刺激经济的一个分支而已。

只要经济回暖，收入提高，需求就会自然释放。

这就是经济和楼市的基础逻辑。

当下，你应该做的是审视自己：

你有房吗？

你需要买房吗？

你现在拥有的房子是好房子吗？

你有没有置换的需求呢？

是不是需要一卖再买？

你手头上的钱，除了买房还有更好的投资渠道吗？

以上问题想清楚，比被人用情绪牵着走，更重要。