楼市点评
1.好坏参半,喜忧掺杂。
相比6月,7月楼市的状态还是相对好转了。
从数据的角度,7月份还是有城市经历了一轮明显上扬的。
比如深圳,重新走回7字头的房价,但这是挂牌价,不是成交价,我就在深圳所以知道市场是没有出现跳涨情况的,但业主信心好转也是事实。
而且四大一线城市中,都出现了不同程度的上涨,据我所知尤其是上海,业主反价现象在724会议以后就明显出现。
上海同比上涨达到3.05%,环比上涨1.23%,最夸张的还是广州,同比上涨3.3%,环比上涨6.79%。
相比6月的低迷,7月还是有明显好起来的城市。
比如福州,环比上涨3.33%,天津,环比上涨1.09%,南京,环比上涨2.96%
不过,考虑会议和重磅利好都是在7月底才发布,市场反应相对有滞后效应,7月份的数据或许还不足以反映当下的整体行情。
我们会持续跟进每个月的数据反馈,所以记得要持续关注我们。
另外,从724会议之后,一线城市已经开始表态,二线城市步伐快的已经出台细节政策,比如郑州、合肥,都开始有落地的政策。
政策出台后的市场反应到底是什么,作为普通人我们应该跟进的动作是什么?
2、7月市场情绪依然低落。
虽然四大一线城市是终于有好转的信号,但毕竟表态后的细节没有落地,所以市场情绪从亢奋又转成平淡了。
而且据我了解,还有一批人叫嚣着等政策放松后想要抓紧出清。
现在市场还在买和卖之间博弈和拉扯,暂时没有出现大幅的异动。
从我监测的28个城市来看,依然有16个城市出现环比下跌的情况。
其中,下跌幅度最大的是成都,环比下跌11.23%,其次是合肥,下跌10.49%,都超过两位数的下跌。
合肥在大会之后其实有出台救市政策,但相比郑州直接针对楼市出台的政策不同,合肥的救市政策更多是综合性救市,楼市只是一部分。
在细则出台后,合肥也暂时没有见到市场的明显好转。
只能说再观察一段时间吧,等到政策应出尽出的时候,到底谁可以刺激起来,才更显得城市价值的珍贵。
3、8月,最值得重点关注。
会议也好,表态也好,基本都集中在7月底释放,延续到上周,也陆陆续续有利好消息出台。
所以市场的真实反应,肯定是要等到8月才会真正显露出来。
比如,表态过后,一线城市到底会有什么具体的细则落地?
还有,政策工具箱里还会出什么更大的刺激政策吗?
这个月的LPR是不是也要开始降了?存量房贷利率的打折到底率先从哪个城市哪个银行开始?
在本月这些实在的落地政策更令人关注,我们会持续关注。
我的预测是:一线城市一定要有动作,否则这轮救市很难起来。
我发现有个很有趣的现象,那就是现在依然很多人看空,评论也是阴阳怪气的,要么就是现在和以前不一样了,要么就是吐槽救市以后房价上涨不利于普通人生存。
还有就是说不真正降房价,是不会有人买的。
其实这一批人,要么就是买不起,要么就是单纯的情绪释放。
再说一次,房子本就不是让人人都买得起的,还有我们从来没说闭眼买房,一直说的是买有价值城市的好房子。
很多人还说现在大家都没钱消费了,不好意思,我真的不能同意,是大家还是你。
我周末约朋友出去吃了顿饭,地铁站也好,停车场入口也好,路面上的商场也好,挤满了人。
不是一个周末,是连续2个,还有一个朋友去了甘肃青海旅游,也反馈人真的很多,你看,都说今年钱难赚,但今年却旅游消费都是人。
所以别总是以自我来代替所有,代替所谓的大家,房子不是谁都能闭眼买得起的,我同意,但也真的有人买得起。
你现在买的房子,永远都不是卖给那些买不起的人啊。
不说了,说多了喷子多,我建议大家真实去感受一下消费和旅游,也真实感受一下的城市的人口密度。
你坐在家里,刷着抖音和各种宏观信息,真的没什么用。
上周末我们出发了重庆、珠海和武汉的考察团,人数都是爆满的,因为收客太多,后面直接暂停考察团报名了。
这就是我想分享的事实,本周考察团也开始预定,所以感兴趣的,一定要提前做好时间准备和规划了。
在等政策落地的同时,也要记得做好准备。
4、下跌城市中,有机会也有坑。
很多人会认为在下跌的城市中,应该是有漏可捡的。
确实,从数据来看,一批强二线城市房价环比还在下跌的。
比如武汉,环比下跌0.4%;
比如青岛,环比下跌2.58%;
比如郑州,环比下跌2.49%;
比如昆明,环比下跌1.06%;
以上,确实还有在下跌的城市,有人问我现在还在跌的时候是不是到了可以抄底的机会。
我觉得有些是抄底,有些可是抓紧时间置换。
比如郑州,在出台认房不认贷、增值税5改2,取消限售这样的条件之下,市场上涨了吗?
没有,相反,很多人在趁着热度出货,听说有些小区业主甚至还在政策出台后继续降价,只求一卖的。
所以,有些城市跌了会涨回来,有些城市可能就是一直跌了。
目前我看好短期下跌但长期会涨起来的城市:
杭州、成都、武汉、重庆、苏州、南京、合肥、西安。
但不太看好的:郑州、昆明、哈尔滨、贵阳、南昌、石家庄。
说白了,能不能涨起来,短期看政策的刺激,但长期拼的还是人口流入以及产业。
盯紧人口有长期流入趋势,且拥有金融、生物医药、高新技术的城市。
这样看,有一部分城市真的是可以抄底,但有一些真的可以趁着机会出手了。
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深圳
深圳7月均价70483元/㎡
同比上涨2.18%↑,环比上涨0.77%↑
北京
北京7月均价为70740元/㎡
同比上涨1.75%↑,环比下跌1.30%↓
上海
上海7月均价为69754元/㎡
同比上涨3.05%↑,环比下跌1.23%↓
厦门
厦门7月均价为50852元/㎡
同比下跌0.66%↓,环比下跌1.36%↓
广州
广州7月均价为46608元/㎡
同比上涨3.30%↑,环比上涨6.79%↑
南京
南京7月均价32898元/㎡
同比下跌7.85%,环比上涨2.96%↑
杭州
杭州7月均价为40820元/㎡
同比下跌7.8%↓,环比下跌1.02%↓
福州
福月7月均价为25829元/㎡
同比下跌9.19%↓,环比上涨3.33%↑
天津
天津7月均价为26047元/㎡
同比上涨2.54%↑,环比上涨1.09%↑
宁波
宁波7月均价为25802元/㎡
同比下跌16.02%↓,环比下跌0.47%↓
苏州
苏州7月均价为23074元/㎡
同比下跌24.81%↓,环比下跌0.83%↓
珠海
珠海7月均价为25960元/㎡
同比下跌3.60%↓,环比下跌0.44%↓
青岛
青岛7月均价为21552元/㎡
同比上涨4.77%↑,环比下跌2.58%↓
武汉
武汉7月均价为18558元/㎡
同比下跌3.01%↓,环比下跌0.40%↓
济南
济南7月均价为16201元/㎡
同比上涨8.3%↑,环比上涨1.11%↑
合肥
合肥7月均价为18739元/㎡
同比下跌11.20%↓,环比下跌2.34%↓
成都
成都7月均价为18465元/㎡
同比下跌0.67%↓,环比下跌11.23%↓
海口
海口7月均价为18090元/㎡
同比上涨0.82%↑,环比上涨1.88%↑
西安
西安7月均价为17801元/㎡
同比上涨6.26%↑,环比上涨0.76%↑
石家庄
石家庄7月均价为13994元/㎡
同比上涨1.58%↑,环比下跌1.17%↓
郑州
郑州7月均价为12708元/㎡
同比下跌11.55%↓,环比下跌2.49%↓
昆明
昆明7月均价为13034元/㎡
同比下跌5.77%↓,环比下跌1.06%↓
南昌
南昌7月均价为12594元/㎡
同比下跌5.12%↓,环比上涨0.3%↑
重庆
重庆7月均价为12917元/㎡
同比下跌6.82%↓,环比下跌0.62%↓
沈阳
沈阳7月均价为10748元/㎡
同比下跌5.78%↓,环比下跌1.36%↓
长沙
长沙7月均价为11607元/㎡
同比上涨0.53%↑,环比上涨0.31%↑
哈尔滨
哈尔滨7月均价为8886元/㎡
同比下跌4.49%↓,环比上涨1.67%↑
贵阳
贵阳7月均价为8896元/㎡
同比下跌3.10%↓,环比下跌2.59%↓
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