北京楼市,破防了!

大飞楼市 2024-10-06 11:50:02

还是那句话,该来的都会来,北京楼市对限购政策也做出了调整,

我本以为深圳楼市应该是最先发力的,但没想到北京后来者居上。

北京住建委发布通知,允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭,可到五环外新购一套住房,

严格来说北京楼市并没有针对限购政策做出下让调整,仅仅是增加了一套购房名额,并且还是五环外的房产。

就这还是,北京从2011年到现在首次对于限购政策做出调整,这也算破防了!

单看政策力度确实不大,更多的还是想要居民去五环外购房去化库存,毕竟北京大多数新建商品房的成交量都集中在五环外,

中原地产研究院统计数据:北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中五环外,相当于给这些高成交区域又引进了一波需求量。

但效果肯定不是特别理想,因为现在的购房逻辑变了,以前是房价不断上涨,限购特别严,能买到就不错了,反正买到即赚到,房价肯定是上涨的,特别是北京这样的超级大城市。

然后经过这一轮楼市调整,我们发现一线城市的房价也没有想象中那么坚挺,很多房源的跌幅比例普遍在20%~30%,

所以大家明白了,即使是一线城市的房产,你也得买到核心区,并且品质还得跟得上,否则的话,还是抵挡不了房价下跌周期。

然而你看看北京这次调整所释放出来的需求量,是那些已经有房子的,再让他买一套,并且还不能买到核心区域,这套下的也太明显了。

更为关键的是,这些非核心区域房价明显还在下降周期。国家统计局公布的房价数据显示,北京二手房房价环比下跌0.4%,同比下跌6.4%,所以购房意愿肯定没有想象中那么强烈,或者说政策不及预期。

不过话说过来,这毕竟是北京楼市时隔13年,首次做出限购调整,再加上当下北京楼市的销量也不算差,

北京市统计局公布数据显示,今年一季度全市新建商品房销售面积232.8万平方米,同比增长6.5%。其中,住宅销售面积160.3万平方米,增长8.8%,

咱们也分析过很多城市的销量了,今年一季度同比去年能够上涨的城市几乎没有,

所以现在北京楼市稍微给点阳光还是能够稳住的,但这个稳住更多的是销量,不是房价。

咱们强调过很多次了,这轮楼市调整,上到一线城市,下到四五线城市,都没有进行大刀阔斧的给政策,

看似在挤牙膏,不急不躁,但更多的是不想让房价走老路,害怕政策给多了,房价直接飙起来,同时也不想让房价快速下跌,所以政策不停的挤牙膏,

因此北京楼市此次对限购政策作出调整,释放出来的积极信号远比释放出来的需求量作用大。

因为咱们之前一直在说一线城市松绑限购是大势所趋,但是什么时候松绑,力度有多大?这个是不确定的,

现在北京楼市相当于画了一条线,不可能一撸到底,还是慢慢的来。

其实大家对于限购政策也不要抱有太大期望,当年推行限购的时候,就没能实现用限购平抑房价的目的,现在放开限购,自然也很难实现用取消限购拉动房价的目的。

原因很简单,当初实行限购的时候,投资客还相信房价会上涨。哪怕限购再严,也要想尽各种办法来突破限购买房,

至于自住群体本身是到了那个时间段他必须要买房,限购不限购,都要买因为需求到了,比如结婚买房,孩子上学买房。

其实仔细想一想,2015年结婚需要买房的人,和2021年结婚需要买房的人有什么差别吗?

需求都是一样的,目的都是一样的,就是需要结婚,买一套房子。但是前者房价翻倍,后者首付跌没,

你说后者有什么错?肯定是没错的呀。其实就是房地产的红利变了,房地产的时代变了,格局变了。

房子以后还能买,但是别动不动就抱有投资的心态,以后的房地产市场也许可能会涨,甚至不排除大涨,

但这种大涨是五年一次?还是十年一次?再或者更久的时间,你等得起吗?即使你等的起,你买的房子能等得起吗?就现在很多房子的质量,十年真的是天差地别。

并且这种上涨大概率还是一部分城市,一部分区域和一小部分人有关系。所以现在买房,如果你真的有需求,我还是支持你上车,但是有别的心思,我还是劝你收一收。

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大飞楼市

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