一线城市放松限购会不会导致房价上涨？

我个人看法是不会的。

这轮楼市什么时候到底？什么时候企稳？

我给大家一直强调的观点是：经济信号要远大于房地产信号，

经济繁荣之下的房地产市场繁荣才是有意义的，才是合理健康的，也是咱们现在追求的房地产发展模式，

单纯针对房地产的松绑政策是很难拉动整体市场的。

因为单纯看房地产市场，很多基础数据已经见顶，也就是没办法快速创造大量需求来接盘。

因此一线城市放松限购，更多的是把之前积压的需求释放，

并且随着这两年楼市政策的持续性松绑，一线城市由于限购积压的需求量也没有想象中那么庞大，

更大的可能是拉高一波销量，房价波动微乎其微，

当然了，我这样说很多人认为是恶意唱衰楼市，特别是高层已经喊出促进房地产市场止跌回稳的现状之下，

既然这样，我不强调观点，我教给你们楼市企稳的判断方法，让你们看一看接下来楼市有没有上涨的基础。

首先，主要观察二手房市场，因为二手房才是楼市的晴雨表，新房市场是人为控制的，有很多不可统计的因素，

其次，观察二手房市场的挂牌量和成交量，不要看到有成交量就认为楼市企稳了，这样的判断是不全面的，

必须得是二手房的成交量快速拉升，然后二手房的挂牌量明显下降，这才有可能慢慢形成量在价先

以上海楼市6月份的成交量为例，二手房的成交量达到26000套，非常高的数据，远高于荣枯线，

按理说这是很好的上涨基础，但问题是6月份上海二手房的挂牌量并没有下降。

成交量很高，但是抛售量也不低，说明市场还是胶着状态，再叠加房地产市场整体预期不理想，经济基本面不支持居民加杠杆，

胶着的天平肯定是倾向于买方市场，销量冲高之后还是要下跌。

所以517新政之后，上海二手房市场6月份冲高，7月份下降，8月份再次下降，甚至8月份的销量已经降到517新政之前，

现在一线城市放松限购同样的道理，我说没办法导致整体房价上涨，楼市企稳，你可以不信，

但是也不要被那些所谓的连夜看房，连夜涨价的消息给冲昏头脑，

完全可以观察观察二手房市场的成交量和挂牌量，可以预见的是二手房的成交量肯定是再次增加，但是多少人抛售这个不好说，

根据冰山指数发布的数据来看，10月份仅前三天，深圳二手房的挂牌量就增加2246套，需求还没有完全挖掘出来，抢跑的人倒是挺多，

所以大家还是要多观察，自己判断。

最后劝大家一句，现在的房地产市场整体是下跌的，这是毋庸置疑的，不管你是看第三方统计的数据，还是官方统计的数据都在下跌。

所以有些人认为他是抄底，但回头看都是抄在半山腰，2022年买房的以及2023年小阳春买房的都站在了半山腰。

既然没有能力判断楼市底部，那就采用右侧交易法，等销量连涨三四个月，房价上涨趋势明显以后，再入手也不晚，

你只是用一小部分的上涨，换来一个稳定性，确定性，这对普通人而言是非常划算的，

因为你没有资本博弈，在房产这样的大标的商品面前，再叠加预期不足的现状，稳定对于普通人而言可能更重要。