新房，开发商在涨价，二手房，业主在涨价，

这就是现在楼市里面充斥的消息，

其实咱们提醒过很多次，每一次楼市松绑都是一次窗口期。

都是你那些之前不好卖出去的房产，现在能卖出去的机会，你一定要抓住这样的机会，

因为你每错过一次窗口期，你的房价可能就会下跌一部分。

现在楼市的现状就是很多房产，特别是老破小非常不好交易。

所以这个时候你不要管开发商是否涨价，其他业主是否涨价？你管好你自己的房子，把你自己的房子先卖出去。

一旦房子卖出去，不管你是选择落袋为安，还是选择置换改善，主动权都在你手里面，

因为现在是买方市场，你想买一套房子非常容易，想卖，一套房子非常难。

所以不要看到楼市政策出来了，有业主选择涨价，你就认为你的房子也可以涨价，

很多人所说的可以涨价的核心优质房产真的是非常非常少，大部分的房产都是偏刚需的，市场上产品同质化非常严重，

你选的涨价就是给别人做嫁衣，因为和你同户型或者类似户型的房源特别多，你涨价，别人不涨价，甚至还在降价，你的房子肯定卖不出去。

毕竟现在的房地产市场高层虽然喊出促进止跌回稳，但它也需要有过程的，目前来看根本形不成普涨的局势。

并且现在很多涨价的房源真的不是所谓的核心优质房源，

要么是刚刚挂牌出售，心态比较足，又刚好碰上楼市松绑，直接就飘了。

要么就是之前房价降的太狠，一而再再而三的下调挂牌价，就是卖不出去。直接就破罐子破摔，碰上松绑政策来一波涨价，

说白了，都是松绑政策所造成的情绪影响，这肯定是不持久的。

现在的房价要想企稳，必须要真金白银往里面砸，想一想2008年和2015年的房价上涨，

2008年是4万亿，直接往里面砸，包括刺激消费，拉基建，增加内需，

2015年更直接棚改货币化，相当于把钱直接塞到你手里面，让你去买房。

然而再看看这轮救楼市，松绑政策虽然很多，但有大规模往居民手里面塞钱的动作吗？并没有，

更多的是降低购房门槛，主动减轻购房压力的动作可能就是降低房贷利率，让月供少还一点，

包括房价的下跌虽然也减轻了购房压力，但更多的还是被动的下降，因为没有销量，不降不行。

所以这轮楼市企稳，我一直在强调经济信号要比房地产信号更重要，

特别是现在一线城市也放松限购，就说明政策已经到了，能给你的都给你了，

接下来更多的还是要看市场，或者给出更大的经济刺激政策，

不指望全民收入增长，但必须得有一部分人的收入出现快速增长，就像2015年的棚改货币化，使得一部分人拆迁暴富，从而接盘楼市，

不过也要提醒一点，现在的救市思路并没有指望楼市再来一波全面大涨，更多的还是要稳住，

毕竟强调的是止跌回稳，而不是止跌上涨，并且还不是单指房价，而是整个房地产市场，是促进房地产市场止跌回稳，所以趁着楼市的松绑窗口期，不好卖的房产抓紧卖掉。