来自上海楼市情报

其实照道理年前，上海城市规划其实不大会有高频次的更新，不过这一轮，直接一个“深水炸弹”糊一脸...

图源：市规划和自然资源局

2024年以来，从临港滴水湖片区的控规调整开始，徐汇区的规划就在不断发声。先是斜土路街道127b街坊的调整。之后直接放出了21张关于到黄浦江南延伸段的规划批复...隔了2天，漕河泾板块的部分街坊也放出了局部调整图。

加起来一共24幅控规图，涉及到住宅用地8幅，我们来看看，都有哪些调整？

无论您是否有置业打算，及时了解自己家或者未来想择居的小区周围的规划变动，总不会错的！

黄浦江南延伸段总图流出 一共7幅宅地

首先是徐滨“尖尖头”的位置（位置在启元南下），百汇园隔壁，有一幅纯住宅用地，规划R2R3属性，容积1.5，未来大概率是高层+洋房/叠加的组合。

百汇园的容积是2.0，这幅地块的容积率甚至更低，且距离滨江400米。周边11号线，12号线交通都非常便利，还能蹭百汇园的商业...目前百汇园二手房成交均价在15-17万/㎡。

点击图片，进入【住上好房】小程序，获取楼市最新资讯

龙恒路往下，规划基本都是保留状态，新规划了一些沿河公共绿地。

接下去就是中海龙华打包拿的地块，联动价14.2万/㎡。23年10月23日出让的综合性地块，也就是大家西岸数智中心，靠近23号线龙启路地铁站，未来将形成“120-180-250米”梯度塔楼建筑群。

这是最新放出来的控规图

不过，该幅地块的规划和之前的略有不同，住宅部分略“新”版似乎略有缩水。当然原有的初中、科教、商办用地，都还是有的，只不过地块的划分变得不太一样。

放一张西岸数智中心的效果图

除了百汇园旁边，中海龙华的综合用地外，在云锦东方旁边，还有一副R3住宅用地，容积为2.5，体量比较小，大概率是纯高层住宅小区。云锦路西面目前是滨江城开中心，靠近滨江段的地段，未来主要还是以文娱，公共绿地，停车场等服务于市民休闲娱乐作为主旨而建设的。

底图来源：上海规划和自然资源局

整个单元的南部，也就是龙水南路2侧，龙南n村等住宅小区群，均属于“保留”状态。而龙水南路以南，目前是龙南佳苑（公租房项目）以及夏太浜小区，这2个小区所处的位置，未来也将规划未R2和R3住宅用地。和喜泰路西面的商住用地，建设成为一个总体量近10万方的商+住社区（住宅含占比80%+）。

南延伸单元的“尾巴”，定位就比较功能性一些，这些地块除了宿舍和小区外是保留外，其余是商业、文体、科教用地，还规划了大量的公共绿地。

漕河泾，没花头啊

漕河泾S030801单元控制性详细规划284a、284b、197a等街坊，也更新调整了新的规划，住宅方面倒是没什么花头，没有新的宅地，并且现有的小区，也全部标注了“保留”...新增1所幼儿园和初中，具体看图吧。

斜土社区规划调整 事关东安一村拆迁

另外，我们之前也盘点过24年徐汇新盘的情况，详细地图如下：