随着一系列史无前例的政策调整发酵，市场终于迎来了反响。
官方数据显示，一线和强二线城市率先止跌上涨，南京二手房价涨幅更是位列70城第4。
量在价先，517政策后，一线城市和强二线城市，特别是北京和上海、南京，6月整体市场出现了企稳现象，成交量都创新高点。
未来楼市一定是大城市时代，而现在是大城市在“倒车接人”。南京作为强二线城市，中长期发展潜力领先，目前市场可能处在触底上涨的初期阶段，可能房价总体还处在低位，而且近期南京房贷利率再创新低，二套房房贷利率可以做到和首套房一样，只要3.05%，买房成本进一步下降，现在确实是一个趁低买入的好时机。
南京二手房止跌上涨
6月涨幅高居70城第4
今天上午，国家统计局公布6月全国70城房价指数，一线和强二线城市率先止跌上涨，南京二手房价涨幅位列70城第4。① 南京二手房价格环比上涨0.1%，涨幅仅次于上海、杭州、北京，高居70城第4。在止跌回升的过程中，南京走在了前边，率先止跌上涨。
这也是南京二手房自去年4月出现环比下跌趋势以来，首次转跌为涨。
实际上，南京6月二手房价上涨，市场早有预期。
7月5日，南京网上房地产发布了6月南京房地产市场数据，内容显示，6月，南京全市二手房成交99.5万㎡，其中二手住宅交易9997套，日均333套，成交面积92.2万㎡，环比增长8.2%，成交价格环比上涨8.8%。
图 二手住宅成交量价情况
随后，中国房价行情网最新数据显示，6月南京全市二手房成交价29372元/㎡，环比上涨3.28%，也是全国房价前十城市里，为数不多上涨的城市，且上涨幅度最大。
上海：截止6月30日，上海6月二手房累计成交26374套，环比5月二手房成交上涨41%，创下近3年以来新高。据佑威房地产研究中心监控的数据显示，6月上海新房共成交6677套房源，环比增长63.55%。
北京：据中原地产数据，北京6月二手房住宅网签量14987套，达到了15个月以来的最高水平；6月北京新房成交3870套，环比上涨21%。
一线广州、深圳，二手房网签量也分别达到了10456套、5309套，分别创下14个月、40个月新高。
作为强二线城市，南京二手房成交量也是领先全国重点城市的。
6月份，南京二手房成交量达9613套，环比再涨19.7%。而整个今年上半年南京二手房市场成交49525套房，成交高于苏州、杭州、甚至一线城市深圳。
2023-2024年南京二手住宅逐月成交量价情况
2020H1-2024H1南京二手住宅成交量价情况
二手房市场频繁出现成交活跃的状况，往往是市场发生变化的前兆。
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，二手房作为一个先行指标，二手房先回暖，后续再带动新房回暖。我们预计，在这样一个良好的势头下，后续如果有更多的利好政策配合，渡过七八月淡季，整个市场距离全面企稳回升，是越来越近的。
业内经常判断，楼市最黑暗的时刻是不是已经过去了，我们已经看到越来越明显的回升迹象，因此我们对金九银十的市场可以更加看好。
对于买房人来说，目前市场可能处在触底上涨的初期阶段，可能房价总体还处在低位，现在确实是一个趁低买入的好时机。
南京至少4家银行已支持二套房贷利率3.05%！
猝不及防！
继首套房下调至3.05%（LPR-90bp）后，最近南京多家银行表示，二套房房贷利率可以做到和首套房一样，只要3.05%！
图片来源网络在本周最新摸底中，10家主流银行中，最低执行3.05%（4家银行），5家银行执行3.15%，最高3.25%（1家银行）。
具体以银行实际咨询结果为准
值得一提的是，按照南京目前的公积金贷款利率，五年期以上房贷，认定为首次使用公积金的利率为2.85%；二次使用公积金的利率为3.325%。
因此，这次最低房贷利率调整之后还造成了一个现象： 南京二套房贷商业利率低过公积金利率20个基点！
今年1月南京房贷利率还是4%，然后在“5·20”史诗级新政发布之前，南京房贷利率最低还是首套3.65%（下浮30个基点）。
之后这不到2个月的时间里，由于房贷利率下限被取消，南京的利率水平一路降降降。
到目前为止，首套房贷利率最低已经又快速下降了60个基点，二套房贷利率最低更是下降了120个基点！
而且不止南京，很多城市的房贷利率都在下调，甚至比南京还狠！
前段时间云南玉溪有银行的房贷利率，已经跌破“3”字头，首套和二套最低只要2.95%，并且没有什么严格限制，只要客户征信、收入正常，符合贷款条件，新房和二手房都可以申请。
据证券时报消息，广州有外资银行表示，若客户的单位资质、征信情况足够好，且贷款金额在600万元以上，首套房贷款利率最低可以做到3%。
这是全国唯一一个首套房贷利率能够做到3字头的一线城市，比很多二线城市还要低。
就目前的情况来看，玉溪虽然是第一个跌破3%的城市，但肯定不会是唯一一个。接下来，更多三四线城市的银行，尤其是村镇银行，“2”字头的房贷利率也会更加频繁地出现。
而广州楼市在利率方面的继续下探，也为其他一线城市以及二线城市，起到风向标的作用。南京、苏州等城市首套二套最低房贷利率都达到了3.05%，往3%靠齐也只是时间的问题。
不少网友表示，照这个速度下去，南京2字头指日可待。对于现在的买房人来说，现在买房门槛确实降了很多。
值得一提的是，多位业内人士预测今年三季度房贷利率或仍有下降的可能！
再加上当前南京首付政策：首套房最低15%，二套房最低25%。
将利率和首付政策考虑到一起，当前真的是低成本上车的历史最佳时间。
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