近期，雨核、河西两大热门板块，一批住宅用地有了最新消息！雨核此前拆迁的二钢厂地块有了最新的建设规划，从规划图上看，住宅用地高达11块地，供应体量非常充沛。此外，生态环境部南京环境科学研究所发布4条公告，涉及河西4幅宅地，河西中一幅，江心洲三幅。这批宅地通过了土壤污染状况调查，这也意味着，距离挂牌上市又近了一步。11幅宅地信息曝光！雨核土地市场即将补仓

近日，一直备受关注的雨花二钢厂地块有了最新的建设规划。从规划图上看，住宅用地高达11块地，供应体量非常充沛。该片区位于雨核的西侧，紧靠河西，雨核板块新房市场将补仓！二钢厂地块位于雨花台区，东至兴梅路、南至龙西路、西至宁芜铁路、北至龙翔路，土地面积约930亩。从控规来看，该地块内部分成十几个小地块，其中宅地共11幅，此外还有配套建设1所幼儿园、1所小学、7条市政道路。

要知道，今年以来，雨核还未成功出让1幅地块，虽然年初挂出了数字大道以北、霖梅路以西的雨核G04地块，但是最终因规划边界和地铁有关要求调整等原因终止出让。

另外，根据此前公开的地块规划，雨核还有2幅低密度用地，就在雨花城市公园旁，容积率最低仅1.5。

该区域内有片区最早开发的是七彩星城，还有主力二手房中海城南公馆、龙湖天钜。片区周边目前主力在售楼盘分别为：华润观云润府、云上润府、万科朗拾雨核、建发璞云。从销许均价来看，雨核的新房已经突破4.5万/㎡，但实际成交价格优惠力度不低，有部分甚至在“3”字头。如今的雨核，商场、学校、医院、公园、地铁，都在最近1-2年内陆续兑现，城市界面越来越好，配套蓝图正在步入现实。商业进度方面，约14万方华润万象商业主体已完工，正进行内部装修以及外立面装潢，快的话今年年中就可以开业。此外，项目还拟建设200米、150米、120米、100米高的甲级写字楼群、五星级标准酒店、地下体育活动中心等为一体的高端商务商贸综合体。从教育配套来看，中华中学雨花校区（高中部）已经投用，除此之外，龙翔片区的初中将于今年9月开学投用，该所学校引入中华中学教育资源，这意味着雨核再添一所名校，片区教育办学质量进一步提升。另外，与龙翔片区规划初中相隔不远的龙翔片区规划小学已开工建设，预计2025年一季度完工，未来也是纳入中华中学合作办学范围。

从公园配套来看，7月初，雨花城市公园社区活力区域建成并正式向公众开放；

从医疗配套来看，省人医大楼已经封顶，该项目为省、市重大项目，位于雨花数字城核心区。用地面积约130亩，总建筑面积约26万平方米，拟建设一幢100米高层建筑及配套裙房。

但根据此前曝光的供地计划，今年雨花商品住宅供地要大缩容！

文件显示，2024年雨花台区住宅用地约为17.2公顷，其中商品住宅用地为15.4公顷，其他1.8公顷为安置房和保障性住房用地。对比去年38公顷的供应量，今年更是直接砍了6成，宅地供应大降，创下了近年来宅地的供应新低值。

这也就意味着，等雨核这一批新房去化差不多后，板块可能会迎来一段时间的房荒。等新一轮供地上来后，整个市场的产品很可能将会迎来大调整，低密产品将占据市场主流。

河西4块宅地曝光，涉及河西中、江心洲

日前，生态环境部南京环境科学研究所发布4条公告，涉及河西4幅宅地。

这4幅土地中，一幅位于河西中，是此前已曝光的农研所地块，另外3块则位于江心洲。

河西中农研所地块：

公示表明，根据《中华人民共和国土壤污染防治法》有关规定，土地用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

该地块占地面积43668.05㎡，北至兴隆大街，东至螺丝桥大街，西至中华中学上新河初级中学，南至中华中学上新河初级中学。地块原为荒地，1977年江苏省农药研究所搬迁至该地块，2003年转制为江苏省农药研究所股份有限公司，2009年地块开始拆迁，地块现状遗留1栋住宅楼尚未拆除，部分区域租赁用于南京地铁9号线施工项目部及天保驾校训练场地。该地块未来规划为二类居住用地、中小学用地和幼托用地。该地块不属于污染地块，满足地块后期规划建设要求。

值得一提的是，这块地旁边就是前不久完成了首次开盘的金陵月华，金陵月华整盘备案价7.56万/㎡，首开户型建面约205-270㎡，116套房吸引174组报名，开盘即热销。目前该盘网签超80套，成为南京全市1-6月1300万以上单盘成交套数、成交金额、成交面积三冠王。

有金陵月华的热销作为铺垫，后续农研所地块预计也会引发不少房企争抢。

江心洲16-004、16-007地块：位于南京市建邺区江心洲街道，最早为农田和农村宅基地，目前该地块闲置。地块面积约为20856㎡。调查地块四至范围：揽江街以南、贤坤路以东、红星街以北、林荫路以西。地块规划用途为基层社区中心用地和二类居住用地。该地块南侧就是纯新盘Garden19 | 贤坤花园，该盘规划打造8栋8-10F低密科技住宅，共计130套房源，项目主力面积约198、252㎡，预计9月公开实景示范区，10月首开。目前7号楼已封顶，旨在打造实景现房呈现。

江心洲02-011地块：地块面积约为26719.5㎡，地块四至范围：桃源街以南、中新大道以东、大江水道以北、环岛东路以西，靠近升龙桃花园著等小区，地块规划用途为居住用地。最早为洲泰村的农田和农村宅基地，目前该地块闲置，自然生长了杂草和低矮灌木。

江心洲02-028地块：地块面积约为33340.02㎡，地块四至范围：环岛东路以西、江天街以北、中新大道以东、芳草街以南，地块规划用途为居住用地。最早为洲泰村的农田及宅基地，目前地块闲置。如今，这批宅地通过了土壤污染状况调查，这也意味着，距离挂牌上市又近了一步。关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信