2023年北京楼市开盘播报大放送。
文 | 东坝谢停封
来源 | 地产大白话
前言
2023年，北京楼市在复杂多变的市场环境下，展现出一定的活力和韧性。随着政策调控的加强和市场的自我调整，楼市整体保持了平稳的发展态势。
由于一些众所周知的原因，几个一线城市的楼市今年也蚌埠住了。政策也更加注重对刚需和改善性需求的支持，三、四季度一通利好组合拳，推出了一系列“福利”措施，以促进房地产市场的健康发展。
新房供应量保持稳定，开发商推盘策略更加注重品质和差异化竞争。部分高端住宅项目仍然受到追捧，但整体市场热度较为平稳。
总体成交量上看，一季度小阳春热度没持续30天；二季度3个月全部趴窝；到了三季度要不是9月份的仙气续命，早就嗝屁了；四季度继续放大招，仙气管够，楼市表现相对是这一年中最亮眼的。
总体而言，2023年北京楼市在波动中前行，展现了较强的韧性和潜力。未来，随着政策的持续稳定和市场的不断成熟，北京楼市有望继续保持平稳健康发展及温和复苏态势。
今日份，『地产大白话』团队带你一文看遍北京2023年新开盘数据——年度开盘播报大放送，共计55个项目，55次开盘，55份播报，1353亿的首次开盘销售金额。
公主/王子，请您查收!
01
地产大白话
四季度20个楼盘卖了454亿
1、通州马驹桥亦城亦嘉共产房：现房、25500元/㎡的单价，12月26日开盘认购金额约20亿。
2、海淀四季青天恒印香山，12月26日盛大开盘，220-247㎡大平层，套总价3000万+，当日官宣20.4亿。
3、首钢元玺，新首钢首个国际人才社区，12月23日盛大开盘，官宣认购17.2亿。
4、昌平沙河高教园首开梧桐星宸，传说中的“地铁差3站，单价差1万/㎡”，12月18日开盘，当天认购318套，销售金额近17亿。
5、西红门卷王盖地虎，大饼卷一切。中建玖玥府12月16日开盘，官宣喜提31.2亿，很大胆地官宣业绩。
6、建工揽星樾指导价2.7万/㎡，开盘2.1-2.5万/㎡，精装首付35万起，总价200万左右就能上车小三居，可以说是当前市面上的最低新房门槛，11月25日开盘喜提357套，粗算14亿+。
7、北投晟景汀澜-低调国企的良心作品，指导价5.5万/㎡，首期开盘4.9万/㎡起步，最低总价260万就能上车城市副中心低密洋房。11月24日盛大开盘，当日认购157套，按照套均500万来算，大约8亿左右的销售额。
8、中能建-国贸璟上兰园-顺义后沙峪爱之初体验，11月25日，开盘官宣认购11.9亿，国贸地产进京的首个作品，无论如何，气势得足。
9、昌平中建北京国贤府-请嬛嬛的“四郎”站台，业绩自然不逊其他，11月18日盛大开盘，首开当天认购316套，销售金额22.3亿。
10、越秀当时的“一袋定江山”传为佳话，四季青香山樾不负众望。低调务实的越秀，开盘喜报里不发具体金额，数目太大怕惊着你，写个285套让你去猜。大白话简单估算下，按套均2700万核算，考虑有6500元/㎡的精装溢价，粗算也得77亿上下。
11、万科许久在北京不拿地，下次拿地还不知道啥时候。这次通州物资学院路万科东庐倾注了不少心血，在产品细节上有所雕琢。11月18日开盘，开盘价不到6万，拿下全屋柜体+精装智能化的万科东庐，开盘当天官宣认购345套，按套均600万估算近21亿业绩。
12、京投地铁上盖专业户，槐房新宫森宇天成，这个产品力打造不敢恭维，只能说地铁上盖也挺不容易的。11月19日开盘，喜提21.6亿。
13、大兴黄村晓月和风的入市，告诉大家一个不争的事实，绿城项目的案名功底已经出神入化。11月6日，绿城晓月风和作为11月第一个开盘的项目，第一枪开了个好头，当天认购193套，销售金额12.6亿。
14、建工+城乡房屋23年5月份联合拿下的丰台青塔地块，案名熙华台，8月份开放售楼处，10月中旬开盘，卖了35亿，建工也开始玩起了有质量的高周转。
15、北京城二环，再现低密洋房臻品，首开璞瑅隐园10月开盘喜提9.23亿。
16、招商作为2023年北京年度土拍大赢家，以31.6亿+5%溢价率竞得的丰台羊坊村棚改YF-020地块，销售指导价7.2万/㎡，招商南北臻园遥相呼应。拿地不到四个月，10月15日开盘喜提14.6亿。
17、亦庄X47招商玺出生就自带光环，天赋红盘，首开即罄，喜提35.7亿。
18、东坝“小魔王”保利天汇一众神户型，开敞阳台、大宽厅、步入式玄关等等设计都很走心，10月12日，保利天汇开盘选房，销售业绩突破45.29亿，653人参与选房，当天认购435套。
19、保利北京首入石景山新作“保利·璟山和煦”，10月15日，采取线上开盘形式，15.4亿成绩点燃了10月份石景山楼市。
20、10月5日，当一部分人还在外边四处潇洒、打卡、拍照时，另一部分已经按下了选房的按钮。这个假期，犒劳自己，选上一处大宅，从此称心如意。建发观云线上开盘，高效简洁，10分钟搞定，喜提15.6亿。
02
地产大白话
三季度12个楼盘卖了303亿
21、9月份的头彩当属大华。不声不响地开放售楼处和样板间，不声不响地开盘，不声不响地大麦。9月26日，首次开盘热销21亿，600多人摇号，抢338套房。低调的大华，喜报都密而不发。
22、2023年9月26日晚间7点，天坛府六期如约而至，再次绽放京城。360人当天认购275套房源，成交金额73.12亿。
23、西红门橡树湾系列百亿业绩冠销南城。9月25日三期开盘，337人认购231套房源，成交金额18.23亿。
24、顺义幸福西街，龙湖很幸福。当初以石家庄创世纪的马甲拿地，如今开盘很幸福，喜提12亿。
25、风传多年的融创泛海地块，几经周折终于顺利拿下预售证，首期于9月3日盛大开盘，卖出169套，套均总价3000-4000万起。世界公园大宅，耀世绽放，喜提56亿。
26、一脉相“宸” 比肩10万+奢妆豪宅，北京认房不认贷新政后首个开盘的项目，9月2日，中建璞园开盘喜提22亿。
27、招商2023年豪掷167亿接连落四子，其中不乏丰台、亦庄、副中心等热门地块。拿完地时隔一个月，招商2座“璀璨系”走进大众视野。招商东小马璀璨公元拿地后4个月，8月20日，首期开盘，官宣15.6亿。
28、招商台湖项目案名“璀璨时代”，寓意循着时代的光，再起新的航向。周边竞品贴身包夹，如狼似虎。6月份拿地，拼命抢开局，8月23日开盘，喜提21.2亿。
29、朝阳北路这俩双子星，本是同根生，地块指标相近，2.5的容积率，总体量都在5万㎡，其中还有1万㎡的现房销售，指导价8.5万/㎡。保利和光煦境先开为敬，抢得先机；玺悦朝阳耐心蓄客，慢慢吸收前朝遗老，8月16日开盘喜提23.3亿。
30、3月23日，首开底价轻取昌平南邵，定案名“梧桐山语”，7月29日开盘，拿地4个月后开盘，喜提15亿。
31、北京城建打造第六座“国誉府”系项目，2022年11月中旬开盘即罄，482套房源29分04秒全部售完；3月5日二批次集中选房，推188套，当天全部售罄，收金7.14亿；7月2日三批次推出148套，当日认购6.02亿。
32、中建东孚（中建八局）于2023年2月8日以14.26亿摇号拿下朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）R2二类居住用地，溢价率、竞拍价均触顶引发摇号，楼面价47297元/㎡，住宅指导价8万元/㎡，利润可控，有一定操盘空间。后定案名为“中建·星光里”，7月3日开盘，喜提20
亿。
03
地产大白话
二季度9个楼盘卖了184亿
33、城建国誉朝华地处朝阳和通州交界处，朝阳北路一脉相乘，地铁6号线只差三站地，有利也有弊，身受通州双限政策约束，但就在三站地的朝阳平房，保利建工和三元双子星指导价就飘到8万5，城建国誉朝华指导价6万5，3站地，单价差2万，还是很喜人的。6月25日开盘，200来套房，喜提13亿。
34、中建智地深耕房山的又一部作品，高教园项目，中建国贤府，承袭宋代园林，打造“雅宋华宅”，也是中建智地府系首作。6月18日开盘，当天认购323套房源，销售金额轻掠15亿。
35、崔各庄四大护法终于集齐，金隅望京云尚6月11日开盘，官宣业绩23亿，推出218套房源，认购172套。
36、秀儿在今年初的北京土拍大杀四方，越来越秀。昌平项目命名“越秀星樾”、石景山项目取名“越秀天玥”，南方常用的2大高端产品系安排妥当。3月18日越秀星樾已经开启意向登记，3月25日开放正式售楼处，4月初开放样板间，4月26日晚现场摇号选房。1000多人抢400多套房，当天一把清，喜提30亿。『地产大白话』有2位幸运粉丝，一个300+号、一个500+号，选上了1套6层、1套4层三居室，喜提北漂生涯首套房。
37、朝阳北路双子星之首，保利和光煦境，4月20日开盘，400多组客户参与选房，当天认购288套，一把卖了28.5亿。
38、首开二环端礼著热销传奇还在耳边回响，三环君礼著姊妹篇再传开盘捷报，这次一举拿下29.7亿，另外，还要祝贺大白话粉丝喜提146㎡四居室一套。
39、台湖新城嘉会湖站，丰禾嘉会520为爱开盘，轻掠12亿。项目为精装交付，指导价58000元/㎡，首期开盘有优惠。520为爱开盘，首推1#、4#、7#、9#四栋楼224套房源，80㎡神户型小三居为主，线上选房，5分钟告罄，轻掠12亿。
40、石景山越秀天玥，有着敢于跟中海叫板的勇气。越秀天玥售楼处在点石商务区，在好邻居中海长安誉捷足先登的环境下，越来越秀的“秀儿”天玥，5月19日首次开盘，还能卖出18亿成绩，实属不易。
41、顺义城建“星誉BEIJING”主张重塑年轻生活YOUNG本，户型设计亮点颇多，较高赠送率是最大优势，南向大阳台、主次卧飘窗等。在吸收顺义仁和板块多个热销网红项目特点后，打造的星誉BEIJING新品各个面积段户型尺度空间恰到好处，5月19日，首期盛大开盘，推售414套房源，当天售罄，喜提16亿。
04
地产大白话
一季度14个楼盘卖了412亿
42、房山首创伊林郡亲兄弟-禧悦首府，指导价4.9万/㎡，开盘报价3.5万-3.9万/㎡，总价区间230-430万/套，首付70万起，适合刚需，很接地气。3月31日盛大开盘，当天轻取3亿业绩。
43、中信城四期总计585套抢手的“金饽饽”，3月30日选房当天，8点开始，到傍晚6点多散场时候，还剩余40-50套房源，主要还有些顶底跃和三居大户型，保守估计90亿业绩，有2位地产大白话粉丝喜提91㎡两居室。
44、北京百亿销冠盘天坛府，2022年以单盘累计热销246亿元的辉煌成绩，创北京住宅单盘成交业绩新高。2023年3月25日，天坛府五期新品开盘共推出250套房源，15分钟即售罄，58.75亿业绩引爆三月尾的京城楼市。
45、石景山中海长安誉，从开盘当天现场选房情况来看，502套房，当天到场约700组客户，累计认购近400套，套均1000万，去化率80%左右，113及162/166㎡三居及四居两极产品基本去化完毕，剩余部分多为130/135㎡功能性四居，因为产品占比较高，会有些遗留库存。
46、“豪宅定制专家”懋源地产匠心打造的“高级定制扛鼎之作”——懋源璟橒，也为北京小阳春的豪宅市场再添一把热火。3月26日，懋源璟橒首开大捷，推出的叠墅+平墅秒现“日光”，实现热销18.6亿。
47、3月18日，一张红通通的海报点燃了大白话地产交流群，开盘一把卖75亿，当天认购839套房，入市即巅峰。也正是这个项目——海开栖海澐颂，点燃了小阳春后的京城楼市，让全北京沸腾。
48、老牌国企北京城建打造第六座“国誉府”系项目，2022年11月中旬开盘即罄，482套房源29分04秒全部售完，3月5日二批次集中选房，推188套，当天全部售罄，收金7.14亿。
49、南四环迎来新中式专业户，建发璟院掀开造园新高度。建发璟院临地铁、临万达，指导价83000元/㎡，3月5日开盘，成绩喜人，大白话团队从现场销控来看，532套全部推售，当天实际到场参与选房的客户共计299组，累计认购221套，销售金额约24亿。
50、建工揽星宸是个总价200万起步的房山邻铁盘，房山区西潞街道南侧，与地铁站房山线苏庄站直线距离大概200米。项目前期2万认筹，期间共蓄客800余组，超出项目团队预期，开盘前临时决定加推2栋。项目1月份开放样板间，2月25日迎来首期盛大开盘，节奏轻松拿捏。开盘当天累计推出800套，当天认购621套，累计认购金额约20亿。
51、大兴西红门是2022年北京楼市热土，西红门橡树湾更是以全年60亿+的销售业绩，一举拿下大兴区2022年度销冠。2023年橡树湾二期新盘归来，再续传奇，开盘喜提16.2亿。
52、回龙观紫金书院2月20日项目二期开盘，推出1#、2#、7#、8#、9#五栋楼共计326套房源，开盘当天线上选房，累计认购278套，认购金额约22.15亿，成交均价63000元/㎡。
53、通州东小马中能建京玥兰园2月18日，首开推265套房，当天认购200余套，销售金额12.8亿。
54、大兴星光城南城销冠盘，项目分2期开发，一期已于2022年9月盛大开盘，取得10亿热销的好成绩。二期规划17栋楼908户，已于1月15日再次入市，揽金15亿。
55、同样是三批次拿地的项目，龙湖回到福地顺义拿下这个准地铁盘，定案名“御湖境”。1月13日拿预售证，这个“顺义鼎豪”项目首次开盘成绩斐然，卖了100多套。
以上今日份，2023年度开盘大放送，完结，公主/王子请查收！
