重庆璧山，刘女士花69万买了一套二手房，想送给孙女当成人礼，房主信誓旦旦表示房子全款购买没抵押，随时可过户，刘女士付清了69万购房款，可当准备要过户时却得知这套房还有抵押贷款没还完！

刘女士今年70多岁了，她的孙女今年1月25日即将满18岁，老两口想给孙女送一个成人礼，去年5月就在璧山买了一套二手房，想过户到孙女名下送给她。

刘女士通过中介购买的这套房，卖房子的人把房产证放到了中介那里，说随时都可以过户。因为房主信誓旦旦地承诺说房子是全款购买，没有抵押，随时可过户，所以中介就相信了房主的话，没有去做不动产登记查询。

房主信誓旦旦，又有中介打包票，还有红红的房产证在她手里，刘女士感觉很踏实，所以很快就签订了购房合同，全款购买下这套房子，并在去年8月30日前分三次付清了购房款和中介费6900元。

原本签完合同后，应该尽快过户，但中介说刘女士孙女的生日在今年春节，今年过户不仅在时间上可作成人礼，还可以少付点契税，于是她和房主签订了补充协议，约定今年2月28日前过户。

可到了约定的时间，房主却不愿意过户了，表示这套房子还有抵押贷款没有还完，得知这个消息，刘女士大吃一惊，中介方面赶紧去做了房屋不动产登记查询，发现房子果然有抵押贷款，贷款时间在2019年。

事已至此，刘女士只好和房主再次签订了补充协议，约定今年6月30号前过户，可到了约定的时间，房主李女士却联系不上了，刘女士报了警，可警察打电话，房主也不接听，记者拨打了房主手机，终于有人接了，可得知是记者后，对方又马上挂了，说自己不晓得。

刘女士通过声音确认接听者正是房主，可对方为什么要玩消失，不愿露面呢？

虽然刘女士手里有对方的房产证，但她心里仍然很不安心，吃不好也睡不好，她都70多岁的人了，受到这样大的欺骗，心里很难受，69万可不是一笔小数目，她要如何维护自己的权益呢？

1、诉讼。刘女士可以通过法律诉讼的方式来确认买卖合同的效力和房子所有权归属，然后根据判决书要求来执行。

根据《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

卖房人李女士在卖房时故意谎称房子全款购买没有抵押，让刘女士信以为真而爽快地和其签订了合同，受欺骗的刘女士可以请求法院撤销合同。

而根据《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

若认定为合同无效，那么房主必须要返还刘女士的69万购房款，且应赔偿刘女士因此受到的损失。

2、要求保证人承担损失。刘女士可以查看当时的买卖合同中有没有约定中介的权利义务，以及第三方中介是否需承担一些担保责任。若有约定，因为中介的失职而造成的损失可以要求保证人承担。

中介作为专业的第三方，应该在房子出售前及时到房管局查询打印房屋登记证明，查清房屋抵押信息和权属人。

除了调查房屋有没有抵押外，还应该重点调查房屋有没有设置居住权，如果设定了居住权，那么居住权是优先于所有权，虽然房屋可以买卖，但居住权应该优先得到体现。

中介收取了中介费，却没有尽到应尽的义务，若合同有约定中介的义务，那么中介需要为此事承担责任。

3、找到房主，友好协商。但现在房主不愿露面，是很难找到房主的。

购买房子是大事，刘女士在没过户的情况下便全款付清了69万，太过于信任他人，在此事中是需要承担责任的，买房送给孙女当成人礼，初衷是好的，但作为老年人，买房前还是需要多和年轻人沟通商量，避免被骗。

买房需谨慎，没过户前不要轻易把钱款交给对方！

对于此事，你怎么看？