福州存量住宅用地明细曝光！近日市自然资源和规划局发布年度供地计划，今年六区住宅用地供应量达360公顷（约合5400亩）。
当前福州还有将近6000亩房屋待售，库存消化需要多久？从分布来看，哪些板块不差房？哪些板块新房存量又将见底呢？01
据《2021年度福州市城区国有建设用地供应计划》，福州六城区国有建设用地供应总量为1128公顷（约合16920亩），其中：四城区642公顷、长乐324公顷、马尾162公顷。
据悉，今年四城区商服、住宅、产业及基础设施用地主要集中在仓山、晋安，高起点高标准推动产城融合。鼓楼、台江主要通过零星旧改，推动城市微更新。02
自然资源和规划局还同步公开了福州市存量住宅用地项目清单。
数据显示，福州市区存量用地充足，已动工未竣工项目多达178个，土地面积总计917.97公顷（约合13769.63亩）；未动工项目也有119个，土地面积总计495.96公顷（约合7439.46亩）。
这些项目将于今后4年陆续完工，包括281个普通商品房项目、8个安商房项目、5个公租房项目和3个租赁型商品房，购房者可选择性较多。
值得注意的是，六区未销售房屋的土地面积有397.97公顷（约合5969.59亩），这些库存要卖多久呢？
按容积率2.0估算，将近800万平的可售住宅大概需要消化11个月（参考9月六区新房网签35.25万㎡）。第四季度随着更多项目入市，福州新房市场竞争将明显加剧。03
从官方发布的福州市本级存量住宅用地分布图，我们还可窥探各大板块新房库存现状。
作为福州近年崛起的现象级板块，东区堪称福州楼市“粮仓”，新盘上市后劲足，整体定位趋向高端。
五四北板块也是福州房源供应主力之一，激烈竞争下板块整体房价下跌态势明显，购房者可持币“货比三家” 。
仓山的库存则集中在江南CBD和三江口，这也是“十四五”期间仓山将重点推动规划建设的板块。
用力过猛的长乐滨海新城还有天量库存待售，受限于人口流入，多个超级大盘去化艰难。
被遗忘的桂湖和琅岐板块更像是圈地自萌，虽然算不上多的住宅库存，但也面临着较大的去化压力。04
总的来说，福州今年的土地供应计划体现了总量适中、内部均衡、统筹兼顾、重点保障、市场稳定的原则，最终目的，还是老生常谈的“稳地价、稳房价、稳预期”。今后，福州市自然资源和规划局将落实房地产用地调控政策，合理制定城区住宅用地供应计划，在保障计划供应规模的基础上，储备一定数量的住宅用地，根据市场需求，适时增加住宅供应量。
作为中央财政重点支持的住房租赁市场发展试点城市，福州还将坚持租购并举，单列租赁住房用地供应计划，通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体保障租赁住房用地，着力改善民生。
