本以为世界文化遗产大会还在福州如火如荼进行，土地出让公告要等到8月初才会出来。

谁知，还是提上了日程。

18块地，1164亩地，起拍价总额约116亿！

不出意外，这又将是一场备受瞩目的土拍大战，包括万科、保利、龙湖、绿城、阳光城、融侨、建发等房企依旧报名、踏勘、测算，各路英雄摩拳擦掌群情激奋。

最大的悬念则是：

1、即将到来的土拍大战到底有多激烈？

2、福州会不会开启新一轮涨价潮？

3、购房者在这个时候是不是该上车了？

事实上，如果稍微整理一下这次土拍信息，或许，对于即将买房的你而言，内心就该平静了。

我们知道，全国没有哪个城市对于土地财政是不依赖的，只是说依赖程度深浅而已。其中，也包括福州。根据克而瑞研究数据显示，2019年福州土地成交总金额高达1019亿，土地财政依赖度高达153%，在全国排名第3位，仅次于温州和昆明。

2020年，福州土地财政依赖度虽有所下降，但依旧达到133%，仍属于超高土地财政依赖城市行列。

这点，也直接体现在土地出让上。

数据显示，2019年，福州四城区经营性用地58宗，出让面积3827亩，成交价款695亿；2020年福州四城区出让经营性用地41宗，出让面积3288亩，成交价款达到了694亿。

土地财政依赖度大，对楼市带来的间接影响是供应放量。

今年4月，有媒体统计，2020年福州存量项目为260个，2021年增加到272个，面积增加了941亩。其中已动工项目库存由2020年的3610亩增加到如今的5707.5亩。

福州成为土地供应过量城市之一。

此次，福州土地出让，并没有给市场带来多大惊喜。三江口一幅465.43亩地块，就占了此次土拍面积的1/3还多。

最小地块6.6亩。

区域上来看，本次土地来源以仓山和晋安区为主，18幅地块，17幅来自仓山、晋安，鼓楼出让的唯一一块宅地还是全安商房地块。

市中心，是真的掏不出地了！

对比全国热点城市，比如杭州，首轮集中供地排出57块地，8成土地迅速达到了最高溢价率加自持，集中诞生33个超级红盘，吃下700多亿的土拍资金。

即使同级别的二线省会郑州，第二次土地集中出让65宗土地，累计4000多亩！

显然，福州今年低调了很多。

虽然，集中供地可以说是今年全国楼市最大、最爆、持续时间最长的行业大热点，但奇怪的是：

在福州，不温不火。

不管福州是否在年底憋大招，但可以肯定的是：当下，福州是没有完成任务的。

根据年初发布的福州土地供应计划，今年福州六城区土地供应总量为1128公顷，其中，四城区642公顷、长乐324公顷、马尾162公顷。

截止上一轮集中供地，福州的供应量约占全年的24%左右，加上此轮供应，也不足50%。

虽然，保利投顾研究院整理数据认为，福州属于土地“平稳供应城市”，事实上，今年，福州土地供应连“保守供应”都不是。

那么，回到开篇，为什么说：福州房价终于还是被上了紧箍咒！

我们都知道，福州房价已经持续上行，出现了连续17个月的上涨。而在未来的一段时间里，这一现状将有望改变，涨涨跌跌都将是正常，这么判断的理由就在于：限价！

比如，南二环宗地2021-37号，销售指导价为27500元/平；三江口宗地2021-39号，销售指导价为24000元/平；福马路宗地2021-41号，销售指导价为33000元/平……

看到没有？是不是觉得很意外？地块还没开拍，一年后的房价已经定下来了。

而新地块指导价以周边新房价格为锚。

不仅设置销售指导价，还是土地竞价规则设置楼面价“涨停板”，这在福州房地产市场虽然不属于首次，但是，确实发挥得最淋漓尽致的一次。

18幅地块，13幅设置设置销售指导价。

在新的竞价规则下，地王将被消灭，房价将被上紧箍咒。稳地价，稳房价，也稳了预期。

换言之，福州房价，稳了！

日前，住建部会同有关部门后表示，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

意味深远。

如果还没有读出其中意思，那么，不妨再看这一句：下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

结合此次福州土地出让信息，楼市信号再清晰不过了。

对于购房者而言，则意味着：慢慢来！