农村的房子住的时间久了想要翻建一下，没想到这一翻建还出了事，有关部门说翻建后的房子是违建，还进行了强拆。

这是我们代理的一起真实的案例：

张先生在自己原有的宅基地上对房子进行了翻建，翻建后一家人又在房子里居住了五六年，2019年张先生收到一份限期拆除通知书，说张先生翻建的房子是违建，要求定期拆除。

张先生就纳闷了，自己是在原有宅基地上翻建的房子，又没有超出原来的面积，怎么就成了违建了呢？

张先生肯定不同意拆除自己的房子，没想到他们竟然趁张先生外出期间，组织了强拆，等张先生回来一看直接傻眼了，房子变成了废墟，房子里的东西也被埋了。

那么，宅基地翻建到底算不算是违建呢？

按照最高人民法院的判决，这种在原有宅基地上的翻建，一般情况下，不能认定为是违建。

因为最高院认为，只要翻建的房子是在原有宅基地的范围内，没有超出原来的建筑房屋面积和高度标准，而且属于一户一宅，并且没有影响相关的规划，那么在这种情况下，就应该按照合法建筑进行认定，而不能随意认定为是违建。

当然，也并不是说所有翻建房子都会被认定为合法建筑，有些不符合条件的房子，照样会被认定为是违建。

第一，原来的房屋已经荒废多年，甚至是已经坍塌，原有房屋已经不存在了，并且经过多年的发展，土地规划已经发生了变化，此时是不允许村民擅自翻建的，否则就会被认定为是违建。

第二，如果原有宅基地上的房屋本来就是属于违建，那么无论今后再怎么翻修或翻建，都照样属于违建，不会改变拆除的命运。

第三，如果自己存在一户多宅的情况，那么这种情况下，宅基地上的旧房子也不能随意翻建，否则也会被认定为是违建。

我们在了解清楚张先生的情况后，接受了张先生的委托，律师决定分两步走，第一先向法院提起了诉讼，要求确定拆除通知书违法。

我们向法院主张，张先生的房屋虽然属于未批先建，但是属于在原有宅基地上翻建，房屋用途是自住，翻建也未超过原有面积，更未加盖加高，并且该房屋是张先生和其家人的唯一居所，如果张先生的房屋被认定是违建，那么张先生和其家人必然会面临流离失所、居无定所的可怕结局。

最终，法院支持了我们的诉求，确认拆除通知书违法。

第二，又向法院提起了赔偿之诉。

根据张先生的计算他们的强拆造成了自己89万的赔偿，但是因为房子突然被强拆，张先生没有及时拍照取证，所以关于89万的损失只能提供基本的证据，于是被告辩称张先生无法主张自己的损失，所以只能赔偿17万。

其实这个最高院也早有判例，这种情况，原告只需要提供最基本的证据就行，被告不同意可以提交证据证明原告所说不属实，因为根据法律的规定，在实施强拆之前，强拆机关应当对屋内物品进行清点、登记。如果证明不了，法院应当支持原告。

本案中被告只是头口说不同意，但并未提供实际的证据，于是法院支持了原告的全部诉求，最终张先生拿到了89万的赔偿款。

当然，张先生在翻建房子的过程中，也确实存在不规范的地方。

因为按照法律规定，在原有宅基地上翻建房屋，从严格意义上来讲，是需要经过事先审批的。

一般情况下，在翻建房子之前，应该先向村委员提出申请，村委会同意之后，上报所属的镇，或者乡人民政府，提交乡村建设规划许可的申请，办理乡村建设规划的许可证，或者乡镇出具一个书面的准建手续，然后村民才能开始动工。

如果您准备翻建宅基地，这点要特别注意！

在农村，翻建房屋是一件大事，既费时，又费力，还得花不少钱，因此千万不要一时冲动，盲目就去动工翻建，免得钱花出去了，最后房子被认定成了违建而被拆除，造成钱房两空的局面。翻建之前，最好先咨询专业律师，了解清楚政策，办理好相关手续，这样建成的房子才合法合规，住进去才能舒适又安心。

以上内容是拓夫律师在实践处理案件过程中的总结和分享，希望对大家有所帮助，