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光明迎来了总价两字头的新盘！

天泽玉河府最近计划推出577套房源，面积80-143㎡两房至四房。

项目已开放展厅和样板间，主体已接近封顶。

项目最大的亮点在于总价比较低，备案均价4.3万/㎡，折后均价约在3.6-3.7万/㎡左右，总价约288万起。

这将会是整个光明最低价的新房之一，相比凤凰城片区4.5-5万的价格，项目有一定竞争力。

但是我得提醒一下大家，现在深圳低价的新房和二手房很多，但其中有一些房子背后可能会有债务问题、可能会有质量问题、也有一些楼盘单纯是没有价值。

项目介绍：

项目西侧紧挨松白路，东侧是茅洲河，东北侧靠近勤诚达正大城，周边整体还是以工业园区为主。

天泽玉河府所在的玉塘街道，位于光明区的南部，处于房价洼地。玉塘街道产发展基础好，主打产业是医药制造，迈瑞医疗、帝迈生物等企业，也落地在玉塘。

图源：深房臻选

项目占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，容积率5.84，绿化率40%。

规划有4栋住宅，其中1栋A/B座商品房33层，1栋C座是酒店+办公，2栋A座商品房33层，2栋B座商品房23层，另外配建一所9班制幼儿园。

交通：

项目临近松白路，周边还有深圳外环高速，距离地铁6号线长圳站约2.5公里，一站到凤凰城，但距离地铁站较远。

项目东南侧有地铁13号线规划线，北侧还有地铁18号线，与6号线在长圳站交汇，不过距离项目都比较远，地铁出行不太方便。

商业：

项目周边没有大型商业中心，生活配套仅能满足日程所需，区域有嘉联华购物广场、勤诚达K+广场（1公里）、长圳综合市场等。

教育：

项目教育资源丰富，自带有1所9班幼儿园，所属学区也不错。

项目所在玉律社区，对应的小学有：长圳学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校、田寮小学

对应初中有：深圳技术大学附属学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校、长圳学校。

其中，华中师大附属光明勤诚达学校，是九年一贯制公办学校。

优势：

1、总价低，上车门槛低，折后总价约288万起

2、户型不错，80㎡做三房，得房率高，朝向采光好

3、教育资源丰富，优质学区，有长圳学校、华中师大附属光明勤诚达学校等。

缺点：

1、交通不便，距离地铁远；

2、周边环境一般，多为厂房；

综合来讲，项目适合刚需客户。

低总价，288万起可以上车小户型三房。目前区域配套和发展还不够完善，距离地铁较远，交通非常不方便。

当然，这个项目整体来说只适合上车，如果想要追求涨幅增值，这个项目绝对不是最好的选择。

户型图：

户型详情（滑动查看）：