转自地产大运营

昨日，苏州彻底解除住房限购。

因为四个月之前，解除120平米以上商品房限购，效果不够显著。

前两天，广州也再次放松限购，走的是苏州的老路，解除120平以上限购。

同样，掌声很大，涨声有限。

目前不能带来价格上涨的政策，应该都是乏力的。

目前，解除五限的行政手段应该已经失效了。否则，去年二线城市解除五限后，房地产市场早就稳定了。

还在延续已经被证明失效的手段，不能说他们不知道效果有限，只能是决策层的共识还没有形成。

目前的问题是通suo导致资产价格快速下跌，刚需也不敢买房了。否则几辈子的财富都打了水漂。更不敢贷款了，否则一辈子也难以翻身。

房价的下跌，带动基金和股价下跌，企业经营更不敢贷款扩张。

银行开始向个人贷款者追讨抵押物价格下跌引起的贷款差额，房贷贷款规模在缩小。

房地产的风险在快速扩散，近三年新增贷款中，部分房产市值已经不抵贷款金额，存在断贷的风险。

当较多楼盘房价下跌30%以上后，断贷风险就会大面积蔓延。

价格是最好的信号。

只能是金融大放水，房价快速上涨。一涨解千愁。

地产调控权力全面下放后，各地有望迎来松绑的最大力度。地产松绑正式进入第二阶段，各城市主动发力。

如果效果仍不显著，下半年才有望迎来第三阶段：中央部门下大招刺激。

得了重病就要上大招，还用中药温补来不及。

美国这么大的经济体量，面临重大危机时，还可以上无限宽松量化的大招，果敢接盘两房和小银行的负债和资产，为经济提供动能和活力，避免逐渐熄火。

即使是现在，美国通胀这么高、利率这么高，也不敢下狠手打压房地产。目前美国住宅成交量再创新高，商业地产也在快速回升。

我们在724高层会议定调之后，各部门各城市的执行节奏太慢了。

目前房地产刚性和改善需求严重不足。

我们应该快速恢复2008年的手段，全面放开五限，首付全面二成，无论首套还是二套。

利率打7折。无论是新贷，还是存量房贷，利率都降到2%。

经营贷和抵押贷可以无还本续贷10年。

房价要在半年内上升50%以上，社会的预期和信心才会回升，消费才会全面好转起来。

进了ICU，就要有急救的架势。

金融业要开放，要市场化和法制化，但是我们还有中国特色，可以发挥体制优势，调控的手段可以快准狠。

而不是，我们在学美国的自由市场化，美国却在学我们的硬招狠拳。

丢了看家本领，就丢了中国特色。被人家牵着鼻子走的，处处被动。