转自大碗楼市

在两周前大碗还在文中写到，前两次政策出台楼市的反应都不及预期，如果春节前不出台政策刺激楼市，等过完春节休息回来之后再刺激楼市那就太迟了，建议在春节前政策持续发力，一鼓作气再而衰三而竭，救市的政策一定不能偃旗息鼓！

这不，一线城市显眼包，广州就闪亮登场了！

住建部刚发文说要充分赋予地方房地产调控主动权，广州就立马推出了新政。

1月27日一早，广州市人民政府办公厅就发布了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，新政要点大致为以下三部分——

新买120平方米以上住房，不再纳入限购范围，名下已有120平方米以上住房也不计入；

支持“租一买一”和“买一卖一”，只要将名下自有住房租赁备案或挂牌出售就可不计入限购套数；

允许双证或多证合一；

商服类物业可以转让给个人。

一线城市全域取消限购，广州打响第一枪！

最令人震撼的无疑是广州此次放开了120平方米以上（不含120平方米）住房的限购，以前是有钱不给买，现在是只要有钱就可以随便买。

根据广州克而瑞数据显示，2023年限购区域（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等区域为住房限购区域）内合计供应120平方米以上住宅1.05万套，约占限购区的42%，而成交量是8409套，占限购区的37%。广州2023年限购区域的一手住宅成交之中，120平方米以上的成交均价是7.24万元/平方米，而120平方米以下只有4.26万元/平方米，无疑，120平方米以上基本都是高端住宅。

高端住宅需求在市场上的占比一点也不小，近一半的供应和四成的成交量都在表明改善型高端住宅已经在市场占据主导地位。

但问题是大家都往改善型住房方向去，但现在供应量已经超出需求量许多了，这两年广州核心区地块各大房企都存了很多好项目，并且这些项目的定位都是往高端方向去的，如今这些项目都还在为供应太多而需求承接不足而发愁。

现在好了，新政直接释放改善需求，去化困难的问题一下就解决了。

需求释放，购买力回归，消化改善型住房供应，这正是广州所需要的。

你可能觉得放开120平方米以上住房的限购已经足够了，但广州告诉你，还不够！

原本名下有120平方米以上住房的，根据新政，名下已有120平方米以上的住房也不计入限购套数，直接不计数，还可以继续买！

你可能会担心，那我名下已有住房的建筑面积在120平方米以下，岂不是享受不了利好了？

别担心，广州告诉你，有的是解决办法——

可以“租一买一”。居民家庭和个人，将名下住房用作租赁住房并按照规定取得房屋租赁登记备案证明，购买住房时相应核减名下住房套数。

可以“卖一买一”。居民家庭和个人，根据要求，将名下住房在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减名下住房套数。

简单来说就是，手上这些占用购房名额的120平的房子，不需要再等房子卖掉之后腾出名额才能买了，只需要去相关部分登记就行，登记备案出租、取得房源信息编码并挂牌计划出售就有名额了，名额出来之后，就可以买了。

至于你实际上房子租不租？卖不卖？没有人在意。

都暗示到这一步了，还不上车未免太不解风情了。

除此之外，针对之前70/90政策的漏洞这次也做了修补。

因为以前70/90政策导致很多人买了双证房，原来就是因为这种双证房占用名额所以很难卖出去，价格也远低于一房一证的房子，但是现在允许双证或多证合一了，管你原来是一房两证还是一房三证，现在都可以合并成一个证，合并之后不仅能够空出一个购房名额还能让房子的价格上涨不少。

总的来说，这次广州新政让广州限购区120平以上的住房和非限购区都可以无需户口和社保直接买，并且还是不限套数的那种。

可以说新政和全面放开限购的区别就在于明明可以脱光，非要拿个叶子挡着。

如此宽松的政策再结合前段时间普惠小微企业授信额度从1000万提高到2000万，不得不让人浮想联翩。

从广州去年的市场表现来看，在2023年的两轮调控放松一系列房地产利好政策提振下，广州楼市的成交价、成交量表现的仍然比较低迷，效果并不好。

从17号国家统计局发布的房价数据来看，广州房价依然处于下行通道，2023年12月环比、同比分别下降1%、3%，截至2023年12月，广州的新建商品住宅销售价格环比已连续下跌7个月，同比下跌的周期则已达12个月。

进入2024年后这种下跌趋势并没有发生改变，一手房存量高企，二手房持续“以价换量”的影响下，倒逼广州不得不继续出台优化房地产市场的政策。

于是广州这次在调控权下放的第一时间就出台了超预期新政。

但很多人对此次新政并不看好的，因为近一年各个城市都在跌，不仅是广州，京沪深也是一样，出再重磅的政策，市场最多火一个月，之后就变的悄无声息。

但你别忽视了。

广州800万以上的商品房住宅每年都在创新高，特别是2023年，达到了7613套，同比增长了42%。

在这样疲软的房地产市场中，高端住宅不仅没有随着大势下跌反而实现了42%的正增长，非常反常。

本质上，广州新政刺激的不是那些需要把自己手上的房子卖掉再买大房子的人，而是那些手里本就有足够的钱，有能力享受新一代品质住宅的人。

而现在房地产最大的问题就在于纯刚需的市场缺少接盘侠了，所以有置换需求的人很难完成置换，但手上有钱可以直接买房的人就没有这种顾虑了。

M2放大，债务扩张，有钱的人更有钱，广州高端住宅成交量逐年攀升也就很合理了。

如果新政产生的优质购买力涌入120平方米以上的市场，那成交量就可能会有非常夸张的飞跃。

广州现在都已经光着膀子了，你猜猜谁在一旁瑟瑟发抖？

隔壁深圳在一旁害怕极了。

广州新政这么多利好，如果深圳没啥动作那大家可就都跑去广州买房了，所以估计不久深圳就会出台类似政策跟进。

广深落地之后，京沪也肯定跑不了的，出台相关政策只不过是时间问题，拭目以待吧。