不怕不识货，就怕货比货！

文 | 东坝谢停封

来源 | 地产大白话

前言

海淀挂地，牵动了无数京城豪杰的买房神经。

在今年年初地产大白话团队给大家解读过2024年海淀区的供地计划，涵盖了多个热门区域，包括四季青、永丰南、功德寺、清河、半壁店等等。

奈何这个龙年快过去一半，海淀仅仅上架一棵“独苗”，那就是千呼万唤的永丰南。

在五一前夕，伴随着北京13年来的重磅楼市松绑政策，恰好在五环外，给这颗“独苗”精准施肥。

期房指导价93000元/㎡的永丰南要来了，你准备好了吗？你做好攻略了吗？

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海淀永丰南老K千呼万唤始出来

2023年爽约的永丰南地块，相信2024年定不会辜负大家的期待。

地块临近地铁16号线永丰南站，地块体量较大，用地面积8.95公顷，住宅捆绑部分商业地块打包入市，2.5的容积率，规划总建面约22.25万㎡。

4月30日挂牌，6月4日六里桥现场竞拍。起始价78亿，上限93.6亿，妥妥的封顶摇号选手，剔除酒仙桥那宗特殊使命的“巨无霸”地块，将是近10年北京楼市的总价D王。

区域往南为西北旺，二手房挂牌价9万5，往北永丰板块的天阅西山挂牌价早已破10万。

粉丝小伙伴们有关注该地块可以加V，更多详情后续再跟进，我们进群详聊。

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93000的永丰南 0R 82000的栖海云颂

一站地铁、2公里外，单价差11000元/㎡ 的栖海云颂是不是显得格外吃香？！

深耕海淀40余年，海开携手央企中建壹品打造的栖海澐颂，作为海开第二个TOP级“颂系”产品 ，以更高配的品质，为海淀科创高知阶层制定制低密舒适的品质生活。

栖海澐颂的外立面

整体风格承袭圆明天颂的现代中式立面，采用米黄色石材搭配绛栗色仿砖软瓷，注重装饰品质和细节提炼，勾勒出颇具文化底蕴及学术气息的学院派风格。

栖海澐颂的园林景观打造围绕“两轴、一环、三重院+六空间”的立体结构，即由2个出入口与三重院落及六个社区漫享花园串联，与建筑前后错动，形成围合及半围合空间形态，形成兼容并包的生活场景，兼具功能性和观赏性，可以满足不同年龄段居民活动需求。

4.2万㎡配套商业自持，让颂系住区更懂生活

理想生活是内部居住环境与外部生活享受的美好叠加。相对于周边项目，栖海澐颂并非单一的住区。

自身臻享约4.2万㎡多元综合体配套，涵盖社区公共服务设施、品牌餐饮、高端办公,并由开发商统一进行业态选择、引入、运营,不做单独出售,充分保证了社区商配的高端生活品质，为业主打造醇熟、便捷、优质的一站式生活体验

家门口的商业，满足了绝大部分休闲娱乐所需，轻轻松松解决吃喝玩乐，享受一站式繁华生活，这也是栖海澐颂区别于其他项目的又一大亮点。

搭配生命之颂康居系统，让精工住区更懂健康。

一脉相承圆明天颂S-O-N-G生命之颂康居系统,深研温度、潜度、空气、水等健康生活需求,引入社区APP、智慧安防等智慧科技系统,甄远一线绿色环保家装品牌,依托海开控股与中建壹品强强联袂,致力营造全健康社区生活体系。

深研海淀科创菁英居住痛点,定制打造建面约81-148㎡七大匠心户型,以奢阔观景飘蜜、多功能可变户型、高得房率等优势设计,以指导价8.2万/㎡的优势价格,定制更有品味的圈层生活场影。

最懂海淀人的海开，联袂中建壹品打造的栖海澐颂，亮出爆款新品户型，除了本身的稀缺属性，空间呈现的尺度感与品质感，也让人心生澎湃。

栖海澐颂建面约129㎡新品“N+1全生命周期”户型，运用北边多功能室做多变N+1空间的变换。

改造前变换一个多功能空间，可以是小书房、茶室，也可以是瑜伽室、儿童活动室等，可完全隔开，亦可半开放，与起居空间灵活相依，大大提升实用性；改造后的北卧尺度阔绰，彰显品质。

产品上的创新，或多或少都能复制。但栖海澐颂要做的，是PLUS升级版。建面约129㎡的面积，3+1房多功能设计，有较高得房率加持，即便是二孩家庭，加上父母同住的“顶配人口”，也都游刃有余。

主卧、次卧、儿童房，同时还有一个多功能空间，生活充满无限遐想。你想要的个人书房，宝贝的儿童活动区、太太念念不忘的瑜伽房……全凭喜好随心布置。

得益于边户观景优势，主卧套房打造270°网红转角飘窗，IMAX级天幕视野，为优雅生活营造最大尺度的奢适感；大面宽、大飘窗，排布舒朗错落，采光通风一流，景观视野绝佳。

动静分离，打造双重精彩世界。“餐客厅一体”的设计，厨房、餐厅及会客空间与静谧的休息生活空间分布两侧，互不打扰。

一句话来概括，当各项空间都变成“PLUS版”之后，生活也就变得更加享受。

这个海淀更具质价比的栖海云颂，2023年海淀区商品住宅年度销冠，搭配高品质智能化系统和全屋收纳空间，目前还有少量下跃臻藏房源，单价79000元/㎡，买到即赚到，抢购正当时。

以上今日份，完结。