半个月，2个盘，14亿。

文 |六里屯迪巴拉

来源 | 地产大白话

前言

8月份的北京楼市，如果二手房也塌方了，接下来该肿么办？！

截止8月17日，北京8月二手住宅成交量是6944套，根据大白话团队线下走访经纪门店了解到的数据，这半个月过去了，房价没怎么降，因为成交量不如过去的6-7月，不肯降价就少有人上门看房，就甭提成交了。

8月前2周，单周二手房成交量连续2周不到3000套，7月份平均周度成交量在3500套左右。

二手房成交量连续两个月爬坡后，明显后劲儿不足。是这虚假的繁荣让卖房的业主们心理开始飘飘然了？

行情就是这么个行情。

再反观新房市场，在沉寂了一个月后，终于有新房项目敢开盘了。

这次的主角是住总，在这个铜铁时代，地产界真正的勇士，敢于托底拿地，敢于直面惨淡的楼市，双盘联动，是这个周末北京楼市最亮的星。

这个周末，地产大白话团队跟踪监测到住总有2个新房楼盘集中开盘并官宣业绩，分别是昌平沙河清樾府、顺义芳华里，开盘喜提14亿。

01

地产大白话

昌平沙河住总清樾府喜提8.5亿

今年年初住总分别低价摘得顺义新城和昌平沙河2宗宅地，如今开始到了收获果实的时候。

住总于2024年2月23日以35亿元底价摘得（经营楼面价约2.49万元/㎡），该地块住宅指导价5.6万元/㎡北京市昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。

项目位于五、六环之间，距离昌平线沙河高教园站直线距离不到1公里。

定案名住总清樾府。7月19日获取预售证，铆足劲蓄客一个月后，8月17日盛大开盘。

地块建设用地面积12.08万㎡，规划建筑面积14.88万㎡，住宅综合容积率1.25。总户数约1392户，一期共416户。一期产品为四层洋房，打造了建面约86㎡—143㎡三居/四居。

项目以墅境社区规划为引领，建筑风格延续东方对称规制，融合宋式建筑屋檐结构，将“意、境、形、韵”等文化元素融入建筑之中。极简边框设计，石材与金属线条的巧妙搭配，呼应世界简约美学潮流，让建筑纯净通透，浑然天成。

项目一期已供应商品住宅户型面积86-143㎡三居-四居产品，共416户。

88㎡边户小三居产品做了网红的带270度转角飘窗的客厅。

99㎡舒适型小三居则是标准的“三阳开泰”元宝房户型。

126㎡的四居室，北侧双卧可组成灵活多变的空间组合，既可以满足单孩时代的卧室+兴趣房，又可以满足二孩时代的双卧分离。

142㎡大四居则是豪华的四面宽朝南，而且位于小区最核心位置，妥妥的观景楼王产品。

项目于8月17日开盘，当天推出房源412套，官宣认购159套，认购金额8.5亿，套均总价535万，均价5-5.3万/㎡。

02

地产大白话

顺义新城住总芳华里喜提5.2亿

顺义新城地块案名为“住总·芳华里”，项目位于顺义主城区，位于龙湖御湖境的南侧，东六环以东，顺沙路以南，光明南街以西，顺平路以北，邻近地铁15号线石门站，出行快捷便利，周边配套成熟。

住总集团于2024年2月21日以12.6亿元底价摘得，经营楼面价约2.22万元/㎡，该地块住宅指导价4.6万元/㎡。

地块建设用地面积2.84万㎡，规划建筑面积5.68万㎡，住宅容积率2.0。

项目院落式布局，纯南北向排布9-11层的洋房建筑，通过建筑退让、错动，围合中央花园景观，保证建筑通风采光，营造主次分明的邻里开放空间系统，打造与自然零距离的人文品质艺术社区；建筑采用现代简约风格设计。

项目总建筑面积8.73万㎡，其中商品住宅规模5.61万㎡，项目规划13栋9-11层平层产品。项目商品住宅户型面积约88-137㎡三至四居，共574套。

88㎡加上南北两侧三处赠送，这就是坊间传闻的120%得房率，能做实用三居室。

97㎡舒适三居室在保证元宝房的同时，同样多处赠送面积，要么说顺义的产品已经卷出了天际。

132㎡同样是四居室，做成了四叶草户型，同样是住总出品，一个在昌平、一个在顺义，芳华里的的业主就能132㎡的总价享受140+㎡的尺度空间。

8月17日开盘，官宣认购127套，认购金额5.24亿，套均总价412万，均价4.1-4.3万/㎡。

就这样，住总昌平、顺义双盘联动，是这个周末北京楼市最亮的星。