黎明前的黑暗！
文 | 东坝谢停封
来源 | 地产大白话
前言
近日的热门消息，莫过于美联储官宣降息，尺度超出外界预期，足足50个基点，留给我们货币政策的调整空间更大。
漂亮国几大资本家族扭扭捏捏博弈了2个月后，绷不住了，美联储官宣降息50个基点，有点超出预期。这是美联储自 2020 年 3 月以来的首次降息，标志着货币政策紧缩周期向宽松周期的转向。
纵观漂亮国财经史上，除非遭遇重大经济危机的特殊时期，美联储的降息周期以大尺度地直降50个基点来开启，这也是漂亮国近4年来首次降息，或许是迫于经济压力，寻求“软着陆”。
当然，作为全球第一大经济体，从政治历史的角度来看，美联储的货币政策调整，尤其是这次超预期降息，往往具有全球性的影响力。
大伙最关心的是，美联储降息，国内楼市、房价会涨起来吗？大白话团队给出了答案，房地产的春天已经一去不复返了，已经完成了特殊时期的阶段性使命。
今日份地产大白话带大家看，美联储降息对中国的经济、股市和楼市预计将产生的影响。
01
地产大白话
对中国经济的影响
刚出的8月份经济数据来看，不太乐观，各项数据滑坡。这时候漂亮国的货币政策率先抛出橄榄枝，从国内经济层面来看，外部环境趋于改善，货币政策有更大的操作空间，另外能为国内产业结构调整和升级提供一些新的契机。
1.外部环境改善
从政治历史角度看，美国作为全球最大的经济体，其货币政策的调整对全球经济格局有着重要影响。美联储降息有助于缓解全球经济下行压力，为中国的出口贸易提供一定的支撑。在历史上，美国的降息周期往往会带动全球经济的复苏，中国作为全球最大的货物贸易国，能够在一定程度上受益于外部需求的增加。
2. 货币政策空间美联储降息减轻了人民币汇率的压力，为中国实施更加宽松的货币政策创造了条件。中国人民银行可以更加自主地调整货币政策，降低企业融资成本，刺激国内消费和投资。例如，央行可以通过降准、降息等手段，增加市场流动性，支持实体经济的发展。这将有助于缓解国内经济的下行压力，促进经济的稳定增长。尽管这次920央妈降息落空，或许后边还在酝酿着大招，比如大伙儿心心念念的降低存量房贷，现在国内外媒体传出来的小作文已经升级了2.0版本。
3. 产业升级与结构调整在全球经济政策宽松的背景下，中国可以利用这一契机，加快产业升级和结构调整的步伐。政府可以加大对新兴产业的扶持力度，推动科技创新和技术进步，提高产业的竞争力。因为这么些年来发现，股市、楼市这2座蓄水池子，能够很好地消化掉经济高速发展下的海量发行的货币，有效抑制通货膨胀，但是这2个蓄水池也会出现久经风雨、年久失修的毛病，偶尔会很难控制，甚至带来一些副作用。
股市没控制好，07年大牛市的转头直下就是一场大股灾，一路跌跌撞撞，到现在，大盘跌到2700点，无数股民直面惨淡的破发局面。在各种不确定下，2700点，可能是纸糊的防线。
楼市同样如此，各种五花八门的就是政策层出不穷，在经济基本面、就业及收入环境无明显好转的情况下，信心和预期不足以支撑当下楼市的企稳。
因而，这2个蓄水池都出故障了，新的契机就会出现。加强对传统产业的改造升级，促进经济的可持续发展。例如，在新能源、人工智能、5G 等领域，中国可以加大研发投入，提高自主创新能力，实现产业的跨越式发展。
在传统的经济支柱很难撑起国内经济这条大船时候，必要时候需要培育新的主角，发展新的台柱子，当然，这势必会发生转型、迭代的阵痛，这也如同我们现在的处境。
02
地产大白话
对中国股市的影响
1. 资金流入与估值提升美联储降息引发全球央行降息潮，推动美元指数回落、人民币升值，有利于资本回流新兴市场。从全球资本市场估值来看，美股估值最高，而 A 股处于估值洼地，人民币升值预期可能引发外资流入人民币资产，带动 A 股估值回升。
2. 市场信心与风险偏好美联储降息向市场传递了积极的信号，增强了投资者的信心和风险偏好。投资者对经济前景的预期改善，可能会加大对股票市场的投资力度，推动股市上涨。
此外，国内货币政策的宽松预期也有助于提升市场的流动性和活跃度，为股市的上涨提供了支撑。
3. 行业板块分化不同行业板块对美联储降息的反应可能会有所不同。一些对利率敏感的行业，如金融、房地产等，可能会直接受益于利率下降和资金成本降低。消费行业也可能会因为消费者信心的提升而迎来业绩增长。
而科技行业则有望在全球经济复苏和产业升级的背景下，获得更多的发展机遇。然而，一些周期性行业可能会受到全球经济波动的影响，表现出较大的波动性。
03
地产大白话
对中国楼市的影响
1. 资金流动与利率预期从历史经验来看，美联储开启降息周期，全球资金的流动性将加大。部分资金会在全球范围内寻找更具投资价值的资产，中国楼市可能会吸引一定量的外资流入。同时，国内货币政策的空间也将进一步打开，市场普遍预期国内也可能跟进降息措施，这将直接降低购房者的贷款成本。
例如，2020 年美国降息，就曾带动中国国内信贷宽松，间接带动了楼市一轮上。这一波行情中，如果在2016年进场楼市买入资产的，在2020-2021年卖出的，就算顺利踩中一波上涨红利周期。
2. 市场预期与信心美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对楼市企稳的预期增强。
对楼市的预期和信心有一定提振作用，但不多。因为当下国内楼市行情大家都有切身感受，不要对楼市能够立马救起来抱太大希望，层出不穷的利好政策药效顶多撑个1-2周。短期内会促进楼市成交量复苏，但这种药效的边际效用是递减的。
3. 政策调整空间美元降息使得中国货币政策空间加大，为楼市政策的调整提供了更多可能性。政府可以更加灵活地运用货币政策和财政政策来支持房地产市场的平稳发展，例如进一步优化房贷政策、加大对保障性住房的支持力度等。同时，也可以通过调整土地供应、税收政策等手段，来促进房地产市场的供需平衡。
04
地产大白话
小结
今天的结论是，漂亮国降息有诸多利好，但别想着楼市立马就能变天，房价立马涨回来是不现实的。
一切复苏有赖于国内经济、居民收入的不断提升。预计接下来的国内经济的调控思路会有所侧重，比如国家队收购存量房、各种专项债券、特别国债等都提上日程，“以旧换新”的策略会层出不穷，加大重点领域的消费刺激，预计会出现各种各样的消费券。
不要指望经济、楼市一下子能恢复元气，毕竟都是刚刚从ICU里拉出来，哪能立马就上KTV去蹦跶。
现在我只能说，我们所经历的最难熬最黑暗的日子已经过去了。
