看这楼市会不会想大A一样回血。
文 | 朝阳门关之琳
来源 | 地产大白话
前言
假期余额不足，小编坐在电脑前，回顾刚刚过去的9月份的北京楼市。
看了眼数据库，9月份新房、二手房成交量都下来了，再次验证了“金九银十”的神话早已不复存在的事实。
9月北京普宅新房成交29.9万㎡，二手住宅成交量12723套，环比同比都是降，大势所趋，930连夜出政策给楼市送温暖。
甭管楼市冷暖，地产大白话团队的月度开盘播报少不了，今日份安排上。
赶在假期最后一天，给大家推送一下9月份5个新房项目开盘播报，他们分别是华曦府现房、和光煦境现房、住总青年ONE、中海长安源境、龙湖观萃。
01
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华曦府现房逆市热销108套
在2023年二批次土拍中，兵家必争之地——丰台小瓦窑，最终被首钢联合电建大战41个回合，击退群雄，以26.45亿+3万㎡现房销售的代价收入囊中。
去年期房开盘时，这个项目以致敬经典的方式亮相。
致敬14年前的经典时刻，那个值得全国人民庆祝的欢腾的日子。8月8日晚上8时整，北京奥运会开幕。
14年后，电建首钢“华曦府”，用500架无人机的升空表演，震撼亮相。
项目以小高层、高层产品为主，三园环抱，定义四环高品质宜居典范社区。
其中商品住宅规模5.95万㎡，分2期开发。项目规划建设8栋楼，4栋13-18层板楼和4栋27层板塔结合楼，共517户，2梯2户和2梯3户设计。其中期房4栋为5-8#住宅楼，共249户；现房4栋为1-3#、8#住宅楼（现），共268户。
在产品方面，以城市平层产品敬献城市新贵人群，以现代美学为基底，精研工艺选材，打造高山流水形制立面；规划两梯两户的通透户型，针对生活痛点提供解决方案，打造盛世四环的人居新范本。
同时在户型打造上，此次华曦府为市场带来的产品更可谓惊艳，规划96—139㎡的三居、四居全能产品，以方正的户型格局，阔朗的餐客厨一体化空间，超配的面宽设置，在以人为本的未来城市畅想之上，为城市精英与潮流人士，缔造无压力改善的理想生活新图鉴。
2023年9月29日项目期房开盘卖了21亿，一年之后，实景现房完美呈现，逆势热销108套，10亿业绩打底。
接下来用一波项目实景美图来带大家欣赏一下这个西四环现房红盘。
02
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住总青年ONE喜提207套
这两年的北京土拍市场托底天王住总可谓是风生水起，住宅项目产品线得到了很好的历练，从8月份住总清樾府、芳华里的开盘也得到了市场的认可。
这次9月份开盘的青年ONE也是年初托底拿的地。
项目土地为北京市顺义区顺义新城第31街区SY00-3101- 0808、SY00-3101-0809地块R2二类居住用地、A334托幼用地，住总集团于2024年3月15日以6.2亿元底价摘得（经营楼面价约1.62万元/㎡），该地块住宅指导价4.5万元/㎡。
地块建设用地面积3.06万㎡，规划建筑面积4.28万㎡，住宅容积率1.5。
临河临湿地而建，生活环境舒适，深度思考了友邻的自我生活与社交关系，打造都市青年成长型社区，面积区间72-89-105㎡极致三居四居产品。
项目于9月26日开盘，当天官宣认购207套，价格亲民，指导价45000元/㎡，开盘均价约32000元/㎡。
03
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和光煦境现房喜提5.83亿
2022年3-4批次拿地的项目，到了集中入市的时机。公布案名、公开产品户型、开放售楼处样板间、拿预售证、集中开盘，2023年4月卖期房，2024年9月卖现房，节奏一点儿不含糊。
就那东五环外、朝阳北路平房双子星来说，同一天拿地的保利和光煦境和三元玺悦朝阳，前者已经拿预售，并且开盘业绩喜人；后者目前还只是在大悦城开个展点，售楼处还没开放。
保利和光煦境面对隔壁好邻居，丝毫不惧，产品规划选择直面硬刚。
同样定位高品质改善盘，项目规划7栋楼，6-18层洋房+小高层设计，共计406户。
户型规划上89-99-105-115㎡品质型三居，170㎡大尺度四居，还有惊喜大宽厅，策略是门槛更低、尺度更大、选择更多。
同样是8.5万/㎡的指导价，由于产品面积段的下探，降维打击，和光煦境的总价门槛比隔壁邻居低了将近100万。
2023年4月20日，和光煦境期房开盘，400多组客户参与选房，当天认购288套，一把卖了28.5亿。
2024年9月26日现房开盘。卖了46套，5.83亿。
04
地产大白话
长安源境开盘，海报秘不发放
项目土地为北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地、1612-763地块F2公建混合住宅用地 ，中海地产于2024年5月22日以57.5亿元底价摘得，该地块住宅指导价7.68万元/㎡。
地块建设用地面积6.8万㎡，规划建筑面积20.54万㎡，住宅容积率2.8。
项目整体呈围合式布局；其中对于763地块，中海采用了今年新的豪宅产品线——玖序系，与中信城五期、京华玖序属于同一产品系列。
项目总建筑面积30.15万㎡，其中住宅11.71万㎡，分4期开发，其中830地块规划了7栋6-18层平层产品，一梯两户、两梯两户设计；763地块规划8栋7-10层住宅楼。
9月21日，首推南侧830地块7栋楼共计334套，指导价76800元/㎡，首次开盘价64500元/㎡，由于位于首钢园东南片区，周边城市界面较新，配套不足，市场接受度一般，开盘卖了2位数。
05
地产大白话
龙湖观萃开盘喜提163套
当时拿地时候，龙湖凭借“石家庄创世纪”之名一举摇号拿下昌平生命科学园地块。
项目土地为北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地 ，石家庄创世纪于2024年3月26日以30.935亿元+摇号中得（经营楼面价约3.6万元/㎡，溢价率15.0%），该地块住宅期房指导价6.4万元/㎡。
项目坐落于昌平区，五、六环之间、周边基础设施配套齐全，交通便利。
项目作为全国首个携「好房子」大赛一等奖落地的住宅项目，首次在北京试点阳台赠送、架空层、景观风雨连廊等。
地块建设用地面积4.13万㎡，规划建筑面积9.34万㎡，住宅容积率2.6。项目总建筑面积14.1万㎡，其中商品住宅规模8.9万㎡。
项目商品住宅户型面积77-129㎡两居至四居，共857户，指导价6.4万元/㎡。
项目于9月7日开盘，当天推售272套，官宣认购163套，均价60000元/㎡。
以上今日份，北京9月份5个新房项目开盘播报，请查收。
