一顿操作猛如虎~

文 | 朝阳门迪丽热巴

来源 | 地产大白话

前言

10月21日，央妈再发大礼包，官宣降息25个基点，首套房贷利率最低仅3.15%。

上周五部门刚刚官宣一套组合拳，“四个取消、四个降低、两个增加”，定要楼市止跌回稳。

叠加前不久，9月24日，央妈定调降低存量贷款利率，发放超级大礼包。

央妈发言人潘学霸发话了，给万千子民带来一份“超级大礼包”。大家伙儿心心念念的降低存量房贷利率终于要落地了，但这次的福利还不止于此。

1）降低存量房贷利率：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

2）降低存款准备金率：近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

3）降低中央银行政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。

4）统一房贷最低首付比例：统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。

一套组合大礼包，送到人民心坎儿里了。

918美联储宣布大尺度降息，有点超乎我们的预期。在外界都以为920我们的LPR会同步下调的时候，央妈稳住了，因为在蓄势放大招。

这不，924官宣定调降存量房贷，10·17五部门组合拳出台，10·21央妈再降息，送来了“超级大礼包”，这是一套事关万千购房人买房贷款和首付的组合大礼包。

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地产大白话

前3季度经济面不容乐观

宏观经济状况：经济增速放缓，持续弱复苏态势。

2024年中国前三季度经济“成绩单”已经公布，前三季度国内生产总值949746亿元，按不变价格计算，同比增长4.8%。在国内外复杂环境影响下，受稳增长政策持续助力下以及低基数效应影响，距离年终大考保“5”的目标，还有一些差距。

消费及投资预期在退潮，内生增长动能不强，外需因为各种不确定性尚且存在风险，2024年四季度仍将面临考验，政策需要保持定力。

当前经济形势弱复苏的趋势不会轻易扭转，消费和地产两端仍为核心关注点，房地产行业成交数据仍拖累强大的上下游产业链相关消费品，消费者信心、能力及预期有待提振。

地产投资继续走弱，供需双弱局面下，仍存下行风险。

1—9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。

1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积715968万㎡，同比下降12.2%。其中，住宅施工面积501051万㎡，下降12.7%。房屋新开工面积56051万㎡，下降22.2%。其中，住宅新开工面积40745万㎡，下降22.4%。房屋竣工面积36816万㎡，下降24.4%。其中，住宅竣工面积26871万㎡，下降23.9%。

销售去化力度不及预期，库存压力增大。

1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。

9月末，商品房待售面积73177万平方米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。

房企开发资金各项途径输血不畅。

1—9月份，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%。其中，国内贷款11466亿元，下降6.2%；利用外资29亿元，下降19.9%；自筹资金28680亿元，下降9.1%；定金及预收款23593亿元，下降29.8%；个人按揭贷款11079亿元，下降34.9%。

地产供需均继续走弱，在暴雷不停、退市不断的大环境下，如果三四季度如无实质利好政策提振下，后续下行风险可能会更大。

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地产大白话

降息雨露，福泽万民

多重大礼包，好礼送不停。

拆开这份超级大礼包，降存量房贷利率是让大家感触最深且最迫切需要的。对实体经济、对楼市、对预期和信心的提振毋庸多说。

按照当前全国人民币贷款余额为250万亿的总量来算，利率降低0.25%，可以节省6250亿的利息，让所有存量贷款雨露均沾。

如今，央妈官宣，降低存量房贷利率又大幅下调LPR，接近低破3%的低利率时代，普天同庆，雨露均沾，福泽万民。

中国的低利率、低首付时代已经到来，没有最低，只有更低！