一顿操作猛如虎~

文 | 朝阳门迪丽热巴

来源 | 地产大白话

前言

2024年9月24日，星期二，是个值得被铭记的日子。

央妈发言人潘学霸发话了，给万千子民带来一份“超级大礼包”。大家伙儿心心念念的降低存量房贷利率终于要落地了，但这次的福利还不止于此。

1）降低存量房贷利率：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

2）降低存款准备金率：近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

3）降低中央银行政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。

4）统一房贷最低首付比例：统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。

一套组合大礼包，送到人民心坎儿里了。

918美联储宣布大尺度降息，有点超乎我们的预期。在外界都以为920我们的LPR会同步下调的时候，央妈稳住了，因为在蓄势放大招。

这不，924官宣定调，送来了“超级大礼包”，这是一套事关万千购房人买房贷款和首付的组合大礼包。

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地产大白话

前3季度经济面不容乐观

宏观经济状况：经济增速放缓，持续弱复苏态势。

2024年中国前8个月经济“成绩单”已经公布，在国内外复杂环境影响下，受稳增长政策持续助力下以及低基数效应影响，2024年期中大考守住了5.0%，非常不容易。

消费及投资预期在退潮，内生增长动能不强，外需因为各种不确定性尚且存在风险，2024年四季度仍将面临考验，政策需要保持定力。

当前经济形势弱复苏的趋势不会轻易扭转，消费和地产两端仍为核心关注点，房地产行业成交数据仍拖累强大的上下游产业链相关消费品，消费者信心、能力及预期有待提振。

地产投资继续走弱，供需双弱局面下，仍存下行风险。

1—8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。

1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万㎡，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万㎡，下降12.6%。房屋新开工面积49465万㎡，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万㎡，下降23.0%。房屋竣工面积33394万㎡，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万㎡，下降23.2%。

销售去化力度不及预期，库存压力增大。

1—8月份，新建商品房销售面积60602万㎡，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

8月末，商品房待售面积73783万㎡，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

房企开发资金各项途径输血不畅。

1—8月份，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；利用外资20亿元，下降42.4%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款21078亿元，下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下降35.8%。

地产供需均继续走弱，在暴雷不停、退市不断的大环境下，如果三四季度如无实质利好政策提振下，后续下行风险可能会更大。

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地产大白话

降息雨露，福泽万民

这次的大礼包来得太及时，大家苦旱久矣。

拆开这份超级大礼包，降存量房贷利率是让大家感触最深且最迫切需要的。对实体经济、对楼市、对预期和信心的提振毋庸多说。

按照当前全国人民币贷款余额为250万亿的总量来算，利率降低0.5%，可以节省1.25万亿的利息，让所有存量贷款雨露均沾。

对于我们大多数正在还月供的房友们，假设一笔300万元的房贷，分30年以等额本息方式还清，此前首套房贷利率为3.85%，若再下调0.5%，即按3.35%计算，则此前月供为14064元，降息后为13221元，每月可以节省近843元，累计少还利息30万元，这对于一个工薪家庭来说，可是个超级大礼包了。

之前央行对楼市主要是定向降息，5年期LPR降息不多，通过打破首套、二套房贷的利率下限，给楼市定向降息。也就是降低“加点”。

这样做固然有利于楼市，但只有利于新买房、新办理贷款的人。对于存量房贷按揭人不公平，让相信救市政策、率先买房的人套在利率高位。

如今，央妈官宣，降低存量房贷利率，普天同庆，雨露均沾，福泽万民。

展望未来1-2年，还会存在降息空间，可以预见的是，中国的低利率、低首付时代已经到来~