拆迁方说没沟通的必要，就真的不能谈？掌握3点技巧，就能拿高补偿！咱们老百姓遇到征地拆迁时，如果通过沟通谈判能获得足额合理的补偿，日后生活也就有了保障。换言之，如果不会和拆迁方沟通，不会谈判，拆迁方不但不给咱们合理合法的补偿，还有可能被非法强拆，导致无家可归。

多数情况下，大家都认为只要跟拆迁方多沟通，就能拿到合理合法的补偿，可实际情况是，拆迁方就一句话给您怼回去。拆迁方会说没有任何沟通的必要，都是地方上同意的标准。或者搪塞您说回去向上级领导汇报您的要求，结果就没了任何音信。

遇到这种情况，当事人经常会打电话或者留言问我们，具体应该怎么做。还有更夸张的，被拆迁方断了水电，无法正常生活。还被威胁说再不签字就把房子强制拆除，该怎么办？

其实，这种情况下，只要掌握三点谈判技巧，就能顺利解决，拿到合理合法的高额补偿！下面这些，都是我们拓夫拆迁律师团资深律师的经验，在拆迁谈判实践中非常有用，也非常重要。在这里总结给大家，有需要的朋友请收藏，也请分享给更多需要的朋友。

其实，拆迁谈判最重要的一定是要知己知彼。

要和拆迁方进行拆迁补偿的谈判，我们必须掌握拆迁方的所有材料，确定拆迁方的项目到底是不是公益项目，是不是合法的征地拆迁，是不是真正的政府行为。这是拆迁补偿谈判中重中之重的大事。

我国《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等关于征地拆迁补偿的相关法律中，对于征地拆迁过程中应当走什么样的程序、拿到哪些审批文件，都有严格的法律规定。

比如《土地管理法》第46条就规定了，征收基本农田、35公顷以上的其他耕地或者70公顷以上其他土地，是一定要需要由国务院来批准的。这就对征收不同土地规定了更高的审批机关。

再比如《土地管理法》第47条规定，征收土地公告至少三十日。就对征收程序做了严格的法律规定。

因此，我们一定要在与拆迁方进行谈判前，做好调查取证工作，可以通过信息公开的方式来获取拆迁项目是否走了合法的拆迁流程，是否有合法的审批材料。

拿到了材料后，就能确定拆迁是否合法，如果是流程不合法或者是没有合法的审批材料。这个拆迁项目实际上就是属于协议拆迁项目，如果是协议拆迁项目，就必须先和老百姓谈好补偿，签订了拆迁补偿协议，并且把拆迁补偿款足额全部给到老百姓手中才行。

有了是不是合法拆迁的材料在手里，相当于拿到了拆迁补偿谈判的筹码。谈判也就更有底气，成功率更高。

一、拆迁谈判前一定要做好万全准备

谈判需要提前备好证据材料，明确我们是合法的被拆迁人。包括房屋的产权证明（宅基地证、房产证、建房手续等）需要提前备好。同时，为了防范被非法强拆，还一定要做好前期的证据保全工作。

固定好能够体现我们房屋现状的证据，确定现有房屋的市场价值，就不怕拆迁方拿“强拆”来威胁。

这就给咱们老百姓带来了充足的谈判时间和谈判准备空间。

二、拆迁谈判一定要掌握技巧

第一，千万别轻信征收方透露给我们的“签约人数”、“签约百分比”、“别人签的协议补偿也是这么多”等信息，这些信息咱们很难核实其真实性。

我们也不必管别人家签没签字，对我们自己来说，您只要拿不到合理合法的拆迁补偿款，就一定别轻易签字。

第二，在自己熟悉的环境下谈，多人和对方谈判，不要一个人和拆迁方单独面谈。比如选择在自己家，自己家多个人在场的情况下和征收拆迁方谈判，这样自己才会更有底气。

第三，不要当场做决定，要留出充分的思考时间。在谈判后将问题与亲戚朋友或专业的拆迁律师进行多次沟通，并充分权衡利弊得失后再作出理智的决定。

第四，既要敢于向拆迁方提出合理的诉求，又要避免漫天要价使拆迁方失去谈判的耐心，错失协商谈判的良机。