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今天第5期,华润曲江九里
完工时间:2023年10月14日
房源情况:小高层,建面约119㎡毛坯,法式中古风
费用合计:设计1.5w+定制6w+部分主材3.6w+施工8.1w
硬装施工:境与宅空间设计
过去三年,曲江的二手房里,诞生了中海曲江大城、万科翡翠国际,华润曲江九里等知名小区,这其中华润算最低调的一个,几乎是在悄悄进村,打枪不要的过程中卖完。
起初很多人明显有面朝绕城高速,背靠三兆公墓的担心,但在曲江新房断供,和房价上涨的滚滚滚红尘之下,担心变成了信心,无他,因为价格涨了!
今天,再回华润九里,经过忙碌施工,一套法式中古风小三室,呈现在眼前!
备注:以下图文约3200字,图片30余张,阅读需11min!
撰文:寻香行
前世今生
华润在西安的落地,始于三桥二十四城,但真正出名还是曲江,赶上西安房价上涨第一年,又是新房长期短缺的曲江,九里和悦府面世后,始终一房难求。
九里18年12月开卖,再到20年6月底清盘,一年半多的时间里,多次千人摇,20年最后登记时,
小高层均价12645.95元/㎡,和附近金地金地二手房倒挂近4000元/㎡+,被称为买到赚到,如今二手房均价已来到30000+,成为赶上西安房价红利的代表小区。
除了低价入市和曲江标签外,九里本身的位置是不差的,尤其是配套的完备,曲江的文创中心、康桥学校、青年公园、八号线,植物园、西北妇女儿童医院等,都在小区一公里范围内;
外加附近又有多个曲江豪宅包围,云松间、曲江印、九曲松间,无形中又多了改善的圈子。
但凡事有利有弊,雁翔路沿线,既是宝地,也是老地,规划较早的三兆公墓、绕城高速、安置房小区等自然也无法避免;
但从配套密度,区域面貌,不迷信,不封建的角度,这里算得上曲江的一个好位置,因此成为房价黑马,也是意料之中的事儿了!
小区本身,也是稳定发挥,景观,立面、公区各有特点,虽是毛坯交付,但业主自主居多,在装修上也很用心思,今天,跟着房哥&境与宅设计,再看华润曲江九里!
立面景观
园区关键词:立面,观感,绿化,层次
曲江九里大门为现代简约风格,挑高两层,立面采用米白色石材搭配褐色金属铝板,大门整体方正开阔。
(大门实景)
门口做了一组独立景观,以草坪+花丛+乔木的组合,中部带有小区标识,景观色彩跳脱,高低错落,凸显小区档次。
(高层外立面实景)
外立面部分,小高层外立面裙楼部分采用米白色面砖,中上部为浅咖色+米黄色涂料通刷,北向每层楼之间做了简单的装饰线条,增强楼体立体感。
(园区景观实景)
曲江九里园区植被整体覆盖率不错,楼宇前的景观层次,面积和绿量充足,景观组团以多层灌木为主,层次分明,品种丰富。
人行步道蜿蜒曲折,道路两侧的多层灌木形态饱满,参差错落且与路面的衔接过渡自然,融入感较好。
(景观组团实景)
园区景观组团层次丰富,苗木品种多样,数量可观,现场可见七叶树,桂花,丛生朴树,五角枫,紫玉兰,紫叶李,银杏,樱花,国槐等等,乔木穿插组合,呈现四时之美。
园区配套
配套关键词:大堂,儿童区,乒乓球台,座椅
(户外大堂实景)
户外大堂设计亮眼,门头采用米黄色石材,顶部金属防雨棚,墙面装饰有中式壁灯,玻璃单元门全明通透,右侧装有电子门禁。
大堂两侧景观堆叠,草坪,花丛,灌木,球灌,乔木等有序搭配,再加上景墙标识,很上档次。
(户内大堂实景)
户内精装大堂,方正开阔,顶部水晶灯璀璨夺目、墙面灰色瓷砖搭配金属装饰线,地面石材,搭配金属踢脚线;顶部吊顶,除了水晶灯,还有灯带+筒灯作为辅助光源。
(首层电梯间实景)
首层电梯间,挑高一层,墙面为瓷砖,石材地面,顶部筒灯,电梯黑色金属包边。
(平层电梯间实景)
平层电梯间部分,墙面、地面铺设瓷砖,搭配金属踢脚线,装饰线条;吊顶部分,可见筒灯照明,排风机构,墙面部分可见内嵌消防水箱。
(儿童&器械场地)
儿童娱乐场地与器械区同在一处,地面为彩色塑胶材质,娱乐设施有攀爬物、滑滑梯、弹簧木马、秋千、儿童转车、埋地式蹦床以及跳方格等游戏区块。
(休息座椅)
场地四周设有木质休息座椅,方便看护儿童时休息,成人器械活动区也有部分座椅,宅间的休息区零散分布有桌椅,遮阳伞等。
改造实景
设计关键词:风格,思路,方案,实景
房屋痛点:
曲江九里这套为毛坯房装修,建面约119㎡,三室两厅一厨两卫设计,原始户型方正,南北通透,动静分区合理,但结合房屋原始设计和业主需求,还有进一步优化空间,具体如下:
1.餐厨区域动线不合理,餐厅位置狭小且昏暗
2.三间卧室面积较小,略显局促,储物空间不足
3. 卫生间的空间无法满足业主放置浴缸的生活需求
4. 阳台窗台高度太高,并不美观
(户内平面改造示意)
设计需求:
业主是崇尚浪漫的年轻夫妻,对生活充满热情,喜好偏向于浪漫而精致的法式中古风。
这套房屋楼层较低,采光不是很好,在改善整体采光的同时,再结合业主喜好的风格,为其打造出一个实用,浪漫,温馨的家。
具体改造方案:
1.通过拆除厨房的部分墙体,增加厨房电器高柜,重塑餐厅形式;
2.整合原有过道区域,通过调整客卫及书房墙体,增加流线型的墙面,提升过道区域的趣味性及功能性;
3.取消传统的主卧门,将主卧和衣帽间打通,打造一个无拘束的一体式空间;
4.抬高阳台地面,实现落地窗效果,增加进光量,改善整体采光;
在经过忙碌施工和业主多次沟通后,最终该户型的完工实景如下:
(改造后客厅实景)
改造重点:客厅整个墙面采用法式PU线条及精致角花,增强空间立体感;复古雕花灯盘搭配法式吊灯,美拉德配色的家具将复古氛围拉满。
对于改善采光的处理是,抬高阳台地面,实现落地窗效果,增加空间进光量,弧形的垭口造型使得整个空间更加温暖柔和。
(改造后餐厨实景)
改造重点:餐厅设置餐边柜扩充收纳,对餐厅位置以及客厅部分进行大面积的重新布局,并移动过道的位置,形成客餐厨一体的格局并加强视觉通透感。
餐桌和岛台的组合重塑了餐厅的形式,既有法式的文艺气息,同时丰富业主日常使用的功能性和实用性。
(改造后书房实景)
改造重点:书房温暖的墙面打底搭配温润细腻的胡桃木,极简复古又带有法式意境。
飘窗选择分段式的木质百叶帘,根据时间变化调节光线,同时增添肌理与层次感,让空间更加复古灵动。
(过道改造实景)
改造重点:改造后的过道墙面呈现为有引导性的流线形态,边界感的模糊化处理延伸空间视觉。
客卫做干湿分离的格局,靠近过道位置的是高颜值+好打理的悬空洗手台,粗线条造型的挂镜展现出一个富有设计感的使用空间。
(主卧空间改造实景)
改造重点:通过胡桃木色的墙板分割以及悬空的床头柜,打破了墙面的单调性,在打造空间整体性的同时兼顾实用性。
(主卫空间改造实景)
改造重点:吊轨移门将主卧与卫生间分隔开,用透光不透影的玻璃砖代替主卫部分墙面,引入光线的同时也为卧室增添了艺术感,墨绿色拼色墙让空间复古感更加流畅完整。
盟洗区墙面通过手工金属砖的铺设,强调区域的同时增加了空间的趣味性,浴缸区域则用半境花砖和墨绿色的组合搭配,再次突出业主对审美的要求。
房哥有话
作为华润在西安重新发力后的首批小区,九里的价格,交付,位置,配套还是可圈可点的,也再一次证明傍上曲江二字,对于二手房价格的带动效果,是多么立竿见影。
室内虽然是毛坯交付,不同于市面上开发商统一精装的简陋感,业主找到我们,重新设计改造,为小户型呈现精致感,重塑审美,相比二手房的价格,自住的体验,更让人倾心;
对于当年苦心摇号买到这里的,如今看,各个方面,已经获得了一个不错的结果!