继6月南京贝壳取消二手房成交价显示后，贝壳的好赞服务最近又传出“下架”的消息。

卖过二手房的业主应该对好赞不陌生。由于增加了1%卖房成本换取高曝光率，不少业主颇有意见，签署好赞是否能更快、更好地卖出房子，也成为二手房交易市场讨论的高频话题。

那么这次好赞“关停”，究竟是“被指导”叫停还是公司战略调整？好赞服务是否应该继续存在？

暂时维护or彻底关停？

获悉“好赞”无法签署后，左明右理地产频道第一时间联系一线中介展开核实。

有中介表示：好赞这段时间无法签署，公司高层正在商量，说7月7号之后等通知；也有中介表示：好赞还在，急售的还可以签；还有中介表示：假的，为更好服务业主，系统内部正在升级，7月5号恢复。

汇总起来，目前关于贝壳好赞服务的网传现状应该是：

好赞服务新增签约暂时无法执行，后面或将在7月5号-7号有新动作，已签约的好赞服务不受影响，正常履约3个月周期。

届时好赞是否如约复原，我们将持续关注。

多花1%

签好赞真的好用吗？

贝壳好赞服务之所以争议如此之大，就在于房源成交后需支付的高昂中介成本，尤其在当下对于卖房人来说。

贝壳好赞服务于2020年7月在厦门首次上线，并逐步推广至全国主要城市。通过加收1%佣金的形式，贝壳将发动数百乃至上千经纪人一起，为好赞房源进行流量推广，为期三个月。

不过需要注意的是，1%的佣金是中介服务费以外额外向房东收取的，在好赞服务期间，将会在买卖双方首次面签后即收取，若三个月后房源未售出，则不收任何费用。

贝壳旗下加盟中介品牌众多，二手房资源最多的“嫡长子”链家，则是中介费标准最高的品牌，目前南京链接二手成交的收费标准为2.4%，过去市场好的时候一般由买家承担（卖家报价为净得价），如今双方各承担一半。

那么若通过好赞成交，中介费总价无疑将高达3.4%，其中买家承担1.2%，卖家承担2.2%，对于一套成交标的300万的二手房，中介机构将收取超10万元中介费。

那么，签署好赞对于业主来说，究竟有没有用呢？这个1%是不是白花了？

站在贝壳中介的立场上，他们会告诉你：签了好赞，经纪人会优先推你的房子；不签的话，即使你的房子比好赞房源便宜，经纪人也不会推的。

经济利益推动的道理说得明明白白，也合情合理。

但是，“二手房成交的核心问题到底是什么？”顺着这个逻辑考虑，那么对于好赞是否有用的质疑就从未断过。

例如早在三年前，某链家离职人员就表示：无需多花这笔钱，能不能卖掉和签不签好赞没有关系。

在其他非贝系中介看来，好赞服务也是一种“鸡肋”。如南京某大品牌连锁中介人员就表示，价格才是成交的“杀手锏”，甚至好赞有时候还会成为成交的“绊脚石”。

“比如一套好赞房源从120万砍价到100万，卖家认为需承担2.2万的中介费，不能再让，买家只能出99万，双方因最后1万不欢而散，如果没有好赞，或许卖家就签了。”

此外，由好赞滋生出的行业乱象，也让业主经常吐槽不断。

不适应当下市场？

取消好赞是“众望所归”

说到底，好赞是贝壳二手房形成较大市场规模后，面对巨大流量的一种服务变现方式，通过增加曝光量赋能经纪人，高收益推动经纪人的积极性，从而实现房源的快速成交。

但在当前市场情况下，这种服务是否还有“必要性”？

一个小区即使有大量焦虑的业主签署了好赞，率先卖出去的一定是价格低、装修好、品质好的房子，即性价比最优房源。经纪人重点推荐的也是更利于成交的房源。毕竟“成交”才是经纪人的保底，而“多拿钱”只是美好希望，这一点在今年的市场尤其明显。

那么，对于优质房源来说，好赞确实没有必要，只是徒增买房成本，而普通房源如果对自身价值没有清醒认知，即使加了好赞，也是聊胜于无。

对于卖家而言，多少都会考虑把签署好赞的成本转嫁一部分到房价里去，这将成为买家多花钱的重要原因；

对于买家而言，被极力推广的好赞房源未必是适合自己的，也很难获得优质匹配。

无论从降低成本，还是实操层面，取消好赞可能都是回归真实市场的“众望所归”。

写在最后：

房价普涨的时代，出于快速流通需求，大家对于额外花钱享受服务，提升交易速度的接受度较高；但在市场低迷尤其是房价还在不断下滑的今天，这项服务实际增加了沉重的中间成本。

2024年初的贝壳业绩发布会上，贝壳执行董事、首席财务官徐涛透露贝壳在2023年全国二手房交易量占比接近40%，创历史新高。

如此绝对优势的市场占有量，贝壳的一举一动都受到众多关注，也有极高的市场影响力。在当前市场行情下，若贝壳真的可以取消好赞服务，降低交易成本的同时，更将对二手房流通活跃度和市场信心起到非常重要的积极作用。