近期很多农村的村民朋友，向我们咨询征地拆迁中常见的违法问题，以及如何进行维权应对，拿到高补偿。

主要集中在，补偿给少了如何提高？遇到强拆怎么处理？强制性断水断电怎么办？具体问题来说，比如“我们这征地1亩地就给3万块钱，能不能提高”，比如“我们这给断水断电了，该怎么办”，比如“我们没有签字同意呢，前几天把房子给强拆了”等等。在这里，拓夫律所拆迁律师结合之前的办案经验以及相关的法律规定，给大家总结一下农村征地拆迁常见的违法行为，遇到这样的情况应该及时采取什么措施。

一、征地拆迁补偿过低时，先要想到，要求征收方出示有效的征地批文。

根据《土地管理法》的规定，征收农村的土地，根据征收的土地性质和面积确定由国务院或者省级政府批准，同时征地批文的有效期只有两年。涉及到征收基本农田的，或者一般耕地超过535亩的，都需要拿到国务院的批文。所以在遇到征地拆迁补偿过低时，我们可以要求征收方出示有效的征地批文，也可以通过信息公开调取，如果没有，我们就可以果断的拒绝，如果征收方仍然一意孤行，我们采取法律途径维权将会异常简单。

二、一定是先拿到补偿款，再拆迁。

对此，我国《土地管理法》第48条有明确规定，必须是先补偿，后搬迁，不能出现村民的房子土地没了，补偿款也没有拿到的情况。所以在我们收到征地拆迁的补偿款之前，我们完全有权利拒绝搬出。同时，在签署补偿安置协议时，对于补偿也要清晰明确，比如什么时候能后拿到补偿款，具体拿到多少，怎么拿到等等。也要约定好征收方应当承担的违约责任，比如没有按期给补偿款，我们可以拒绝搬出、需要承担违约金等等。最后，如果违约情况严重，我们可以通过复议诉讼的方式要求履职。

三、面对可能出现的违法强拆，一定要做好证据保全的工作。

征收方是无权自行决定对老百姓的房屋进行强制拆除的，但有些时候征收方为了低成本的加快拆迁进度，就会采取这种“最快速最有效”的方式——违法强拆。面对可能出现的违法强拆，建议村民朋友前期一定要做好证据保全的工作，强拆时及时报警，留下录音，强拆现场也要拍好照片视频，为将来提起诉讼维权做好证据方面的准备。

四、补偿标准过低，大概率可能存在征收程序违法，公告、听证会、评估方面会存在问题。

行政机关一个最基本的原则就是程序正当，必须遵循“法无授权即禁止”，补偿标准过低，征收拆迁的程序上大概率就存在违法，比如该公告的不公告、该开听证会的不开听证会、评估机构的选定不通知村民等等。所以想要提高补偿，不只可以通过实体上的该补的不补或者补的太低入手，也可以通过征地拆迁的程序违法入手，同时通过程序违法来入手的案件处理起来更加简单。

五、遇到以停水、断电、断路、断气等方式逼迫签字，及时拍照，留存证据。

法律是禁止以停水、断电、断路、断气等方式“促拆”、“逼拆”，但由于很多村民害怕这个，由于影响了最基本的生活，也就被迫同意了，征收方也就习惯经常用这种方式。如果发生了这种情况，需要及时的拍照、录音留好证据，同时尽快启动法律途径来维权了。毕竟这个时候即使咱们可以忍受这样的生活不便不签字同意，征收方也不会允许僵持局面出现，他们会采取更凶狠的方式来开展拆迁工作。

征地拆迁时我们面对的是有一定权力和有专门法律顾问的征收方，所以前期需要把相关法律规定了解充分，同时遇到了各种突发情况该做什么提前了解，也要咨询律师，寻求律师的帮助。