最近楼市惊喜不断，回暖成为主流论调。
西安楼市也在本周迎来了大批量供应，近3000套房源扎堆上线登记，不少纯新盘也纷纷亮相，而对于购房者而言，如何选择“高分”项目，很关键！
港务区近期刚刚备案的中粮·悦著云轩，因被不少购房者多次问及，房博士第一时间做了实踩！
01
奥体核心！
双地铁+名校+大型商业…
奥体板块作为港务区发展的发动引擎，打造灞河幸福岸线工程、一带一路文化交流中心、奥体核心区、中央公园区四大核芯发展区域，将周边约14.6平方公里打造成集高端居住、企业办公、文体建设、自然生态为一体的城市新坐标。
在奥体中轴公园和欧亚大道范围内，央企中粮落子“中粮·悦著云轩”，成为在港务区开发的第三盘，地段优势明显。
图|沙盘实拍
在产业方面，有中欧班列、综合保税区、中西部陆港金融小镇，三大平台奠定基础；还有华润、招商、中铁、中冶、电建、中粮，6大央企总部，招商局物流、京东、国美、西安国际物流等570家企业形成国际西安产能矩阵。
项目北侧直线距离约600米处为招商局大楼，实拍图如下：
图|招商局实拍
交通方面，双地铁环绕，距离地铁3号线、14号线双寨站步行约560米，出行很方便。
图|地铁3号线、14号线双寨站实拍
教育方面，项目西侧约1.3km即为高新一中陆港学校（高新一小、高新一中）。这是港务区“五大名校”里核心的学校，很多购房者在港务区买房都是冲着名校光环而来。
商业方面，项目北侧直线距离约300米就是正在建设的华润置地万象汇，目前港务区内规划体量最大的商业综合体，预计2026年开业。
同时周边还有已经运营的砂之船奥特莱斯、华南城购物广场、中粮大悦广场(在建)等商业，可满足业主购物休闲娱乐的需求。
图|在建的华润置地万象汇
图|砂之船奥莱实景图
图|华南城实拍
生态方面，项目距离奥体中央公园步行约1.8公里，另外，还可享受区域内灞河景观带、奥体光影文化公园等优质生态资源，也提供了丰富的负氧离子，这里无疑是宜居的。
在医疗方面，项目距离西安交大第一附属医院国际陆港医院（在建中）步行约4.1公里，这是一所国际化的三级综合医院，距离相对比较合理，能更好的满足业主就医需求。
图|交大一附院陆港医院实拍
地段优势明显，项目在产品打造方面，也同样相当“抗打”！
02
主打143㎡！
顔值与品质共存
项目总占地41亩，容积率约2.5，产权70年，绿地率约35%，总户数460户，车位配比待定，公摊待定（预计18%），项目共规划8栋楼，其中1-4#、7、8#18层，5#17层，6#16层，建面约143㎡。
图|楼位图实拍
项目采用错层空中露台设计的第四代住宅，奇偶错层排布（奇数层露台与主卧相连，偶数层露台与次卧相连），约6米挑高奇偶错层露台，将院子搬到了空中，增加空间感，打造“空间绿洲”，相比传统露台产品更有优势。
在建筑美学方面，项目外立面以优雅曲线收边，打造时尚艺术的超流体立面。玫瑰金色的金属腰线与曲线立面相得益彰，强调建筑的立体感与品质感。
园林打造方面，项目契合高净值人群“大隐于市、小隐于林”的精神追求，打造酒店式入户大堂和灵动水景观。
物业方面，2022年荣获中国物业服务百强企业——大悦服务，服务品质高。
项目主力户型143㎡，适合首改、刚改等购房群体对品质居住需求。
1、143㎡（奇数层）东户户型图点评
户型点评：大三室户型，三开间朝南，采光无忧。南北双阳台，通风效果好。主卧套房设计搭配独立衣帽间，功能性强且实用，私密性强。主卧配约6米挑高露台，视野开阔，生活舒适度增强，实现了空间从“躺着”变“站起来了”，这样的设计比较符合年轻一代的购房群体的需求，在空间上让人有种“赚了”的感觉。
2、143㎡（偶数层）中间户户型图点评
户型点评：与东户143㎡（奇数层）户型差别不大，不同点主要表现在：
偶数层和奇数层户型呈镜像分布。
东户奇数层的露台在主卧，而中间户偶数层的露台在次卧。
3、143㎡（偶数层）西户户型图点评
整体来看，项目的户型建面都是143㎡，是当下港务区乃至西安比较主流的户型，也比较受购房者欢迎，项目的样板间正在装修中，预计9月份开放。
03
首开在即！
备案价1.74万/㎡起
9月13日，项目价格已经公示，预计9月底首开，建面143㎡，17402元/㎡起，目前样板间还在装修中，预计9月份开放，年底之前推三栋楼，其它预计年后。
施工进度：5#在建中，7、8#施工2层，其它楼栋都在做地基。
图|工地实拍
图|工地实拍
首开预计优惠：项目首开可享受折扣优惠，二套有贷款的购房者首付40%，二套无贷款的首付30%。
置业建议：
1、从购房人群来看，中粮·悦著云轩项目主要以港务区、城北、高新、曲江的改善人群为主，居住氛围比较好，投资自住两相宜。
2、项目1万8的均价在目前整个西安楼市的第四代住宅产品来说，比较适宜，同类产品在高新的价格都在2.5-3万左右，产品整体而言适合对地段要求比较高，追求环境，而预算在曲江、高新等“高价”地段又达不到的购房者。
3、目前待售中，首开有优惠，且有央企背书，如果对第四代住宅情有独钟的购房者可以入手，对于想改善置换的家庭来说，也可以重点考虑。
