近日，李佳琦因带货怼网友一事传的沸沸扬扬，不知当我向开发商问出“房价越来越贵了”，开发商将如何应对？

难道是“哪里贵了？这么多年都是这个价格，不要睁着眼睛乱说……国产开发商很难的，有些时候找找自己的原因，这么多年工资涨没涨，有没有认真工作。”

今天就让我们来盘一盘那些年上涨的房价和赶不上房价的工资。

01

20年间房价

上涨近454%

从下表数据分析，2001年全国商品房平均售价2170元/㎡，2020年售价9860元/㎡，20年间累计上张454%，远高于通货膨胀率。

2001-2020年中国房价与主要经济指标走势

（数据来源：国家统计局）

由于中国巨大的地域差异，各地的房价涨幅相差十分悬殊。特别是一线城市和新一线城市中心城区房价涨幅最为夸张，几乎均超过1000%。

2001-2020全国主要城市商品住房价格及涨幅

（数据来源：国家统计局）

聚焦到西安，前十几年的房价走势还算正常，2000年到2010年期间，房价呈现温和上涨，运行轨迹平滑；2011年-2016年，房价中途调整，价格涨幅较小。然而从2017年起，连续三年房价的大幅飙升，几乎直接翻了一番

，到达一个打工人无法企及的高度。

更重要的是西安房价涨势的趋势并没有停止，反而继续领涨全国，这不刚刚出来的数据，8月西安涨幅全国第1，又又又领涨全国。就这样的房价涨幅，让我找自己的原因？Excuse me，臣妾做不到！

图源：统计局

02

20年间

工资上涨658%

2003年，全国城镇单位在岗职工年平均工资为14040元(2002年为12422元;2001年为10870元)。

数据来源：国家统计局

2022年全国规模以上企业就业人员年平均工资为92492元，比上年名义增长5.0%。

数据来源：国家统计局

通过两项数据对比可以发现，20年间工资居然上涨了658%，超过了房价的上涨速度。

而在2001年到2020年这20年间，西安的社会平均工资上涨近1100%，增长涨幅远远超过全国平均水平。

西安市历年社平工资及医疗保险基数（仅供参考）

图源：西安人社服务

总体来看，工资的上涨幅度要高于房价上涨的幅度，但为什么会有越来越买不起房的感觉呢？难道真的如李大主播所说，买不起房真是因为自己的原因？当房博士仔细思考后，发现背后另有隐情。

03

工资涨幅高于房价

难道真是我的问题？

一是收入分配的不均衡，导致不少居民特别是不少中低收入者不能充分享受到经济发展带来的实际收入增长，降低了他们抵御房价上涨的能力。咱们拿李大主播举例，他的收入是年薪是4亿多，光他一个人就可以平均掉4000个人的平均工资。中国的贫富差距在全世界范围来讲，都是比较靠前的存在。

中国2021年基尼系数为0.47，属于收入差距较大的范畴，虽然相较于之前有所下降，但并不明显。

二是房价上涨的不平衡，导致一些城市特别是中心城市居民购房压力越来越大。越来越多的人口涌入大城市让房价上涨速度高于工资的上涨程度，普通居民“望房兴叹”的感觉恐怕比小城市要强烈得多。

三是统计基数不同，使得房价上涨带来的压力大大高于收入增长引起的购买力的增强。对普通老百姓来说，一年收入即使增加个10%左右，也只能增加千把块钱收入。但房价上涨可不一样，如果每平方米也上涨10%的话，那就意味着每套房子要多支出数万元。这就等于把多年的收入增长转瞬之间就全部吞噬了。

四是支出增加，比例不对等，买房的钱对于无房的购房者来说，是非必要的支出，所以在对比时候，应该使用人均可支配收入。只有当人均可支配收入大于房子增值量的时候，才能买得起房子。

只有个人的可支配收入大于房子的升值量，“打工人”才有可能通过自己的努力买房。

结语：总有某些人可以说出“哪李贵了！”这种话，这都是“何不食肉糜者”的片面之词，大家要保持客观和理性。近些年，房价的涨幅已经趋于平缓，而工资水平的增涨还在持续，相信咱们打工人努努力，一定可以上车的。当然像“花西子”这种“很难”的国产品牌，咱还是省省钱，别买了！