刚刚过去的这个周末，朋友圈里，都是成交、到访喜报。

新政还未“官宣”，买房人已闻风而动，正如今年楼市小阳春般，置业顾问的成交喜报又频频出现……

01

新政未落地！

西安楼市开始火？

楼市爆火就在一瞬间！

且不提多城楼市在新政刺激作用下一秒入夏，聚焦西安楼市，这两天也是火力全开。

上周，西安楼市新政传出>>>文件曝光！西安要放开限购？目前虽未有官方声音，买房人的反应，已经说明一切。

到访量激增 各大售楼部人多了

市场回暖，最先表现出来的是到访量，各大售楼部近期到访量明显增加，有置业顾问喊话：这周末的客户格外多，提醒客户看房抓紧……

看了就买 买房人下手变快！

此起彼伏的新政，激起了买房人的购房欲。有置业顾问表示，政策即将松绑，楼市成交量爆增，客户看了就买，成交周期很短。

一天卖了几天的量 成交喜报不断刷屏

最近的朋友圈，不仅让房博士想起今年2-3月的楼市小阳春，中介、置业顾问的成交喜报又开始刷屏了……

龙湖云璟成交客户排队砸金蛋、南飞鸿玖玺大观1小时卖出9套、中粮大悦未来城置业顾问感叹：刹不住了，就连周一都喜报不断！

9月9日，绿城海棠三章项目开盘选房，推出201套房源，开盘当天卖出6.1亿元，首开去化率达到93%！

到访量激增，成交刷屏，西安楼市，又火了！

值得关注的是，西安新房的供应量本周也开始“扎堆”。本月截至目前已有11盘3891套房源备案价公示，仅昨天一天，就有5盘价格公示，总房源量2382套，均价约为17756元/㎡，是自今年下半年以来供应量较大的一批。

2023年9月西安楼市备案价公示情况

位置上，浐灞2盘，港务1盘，雁塔2盘，覆盖3区。备案项目分别是万科东湾上瑞（三期）、陕建锦泓府、华润港悦城、龙湖砚熙台、南海高芯悦澜，这批房源产品定位以刚改为主，兼顾改善，对在这个时候想置业的客户，选项增加。

02

成交量巨增！

二手房成大赢家？

新房市场到访量、成交量均有回升，二手房市场也明显变化。

同样，周末的朋友圈被二手房的一波成交热度刷屏。区域上，曲江的成交增量比较明显，中海曲江大城、招商依云、万科城市之光等小区备受买房人亲睐。

但，不同于新房市场，二手房成交量虽有明显回升，市场以价换量的特征却很明显，今年2-3月份，二手房市场火爆之时，不少房东纷纷涨价，但目前市场在各种利好政策刺激下，二手房市场虽有好转，不少业主却选择降价脱手。

目前，西安二手房挂牌量为163924套，降价房源达1340套，挂牌房源量相较于一周之前（9月6日）增加了1982套，降价房源增加947套。

聚焦降价房源，我们可以看到西安二手房降价房源明显多余涨价房源，且在9月7日达到最大差值。

曲江、高新、浐灞、长安等多板块、不少优质小区的房东也纷纷选择降价卖房。

比如大华曲江公园世家这套110平洋房，今年3月挂牌，中间经过调价，6月份挂牌价格为329万，目前挂牌价305万，直降24万。

万科东方传奇120㎡三室户型，9月份开始大手笔降价，9月2日挂牌价为317万，今天挂牌价已将至297万，10天时间降价20万。

甚至万人摇小区也开始加入降价序列，紫薇东进、大华锦绣前城、中国铁建万科翡翠国际等小区业主纷纷加入降价售房序列。

二手房市场出现降价抛售主要有以下两点原因：

其一：楼市利好政策频出，刺激了一大批置换客户的购房需求，抓紧甩货快速上车成了不少买房人的选择，这势必刺激了挂牌量的上涨；而对于想要入手二手房的客户而言，房东降价卖房之际，恰恰成了捡漏的好时机。

其二：观察近一年以来的西安二手房价格及成交量走势，二手房价格仅有4个月出现微涨，其余8个月全部下跌，二手房业主对市场信心不足。

另外，当下西安楼市产品的改善性越来越明显，比如：第四代产品占比在各板占比增大，大横厅、露台逐渐成为标配……从长期持有来看，前期的第三代住宅，甚至更加陈旧的产品在二手房市场并不占优势，行情回暖之际提早抛售成了不少卖家的选择。

03

新政不断！

该买房还是该卖房？

新政有待落地，市场已被开始火爆。那么，当下究竟该抓紧买房还是抓紧卖房？

二手房方面，见好就收。在各种新政策刺激作用下，不排除房价会有一定程度的浮动，甚至会有所上涨，但我们需要看清的一点是，西安房价翻倍涨的时代已经告一段落，这种情况下，对于投资客或有卖房打算的二手房业主而言，就算将房产再持有几年，再卖出去，房价上涨空间有限，而且房子的流动性本来就不是很强，长期持有再脱手，难度也会加大，因此，快速出货可以当下的一个选择，尤其是非核心地段、无明显优势的房产。

新房方面，及时上车。如果真的是有自住的刚需，而且还是首套房的，这个时候是建议出手。从金融政策看，首套、二套利率已经筑底；楼市进入下半场，不少房企扎堆出新，首开优惠、折扣房源、低首付、送车位……等一系列营销策略再现楼市，对于买房人而言，选择心仪户型和楼层的机会更更多，是个可以上车的好时机。

而对于投资客而言，目前楼市仅仅是信心修复，经济有待全面回暖，出手还需谨慎、理性！