房产改革十几年来，有人统计了下，最好的投资渠道是就是购房，毕竟房产在2019年以前，具有稀缺性和金融属性，可增值保值，部分居民更是把购房当理财来看，凑够首付就买房。当前中国居民投资渠道较少，股市更不要说了，从而导致房地产价格持续暴涨。

再来说徐州，徐州作为淮海经济区中心城市，交通要道，在苏北地区还是龙头老大。近年来发展公共交通，地铁最具代表属性。俗话说“地铁一响，黄金万两”，2020年徐州地铁1号延长运营时间、轨道交通2号线开通运营、3号线又一站封顶、4号线、S3线部分站启动招标、6号线一期即将启动建设！正因如此，就是疫情当前，依然有不少投资炒房客心存幻想，顶风而上，以为会“搭上最后一趟班车”，指望能在房地产投资发大财，地铁概念被炒得火热。

高房价害苦孩子

2020年突如其来的冠状病毒肺炎疫情，各国经济发展几乎都为负数部分房地产专家立即跳了出来，房地产调控政策需要放松，才能拉动内需。但两会继续执行“房住不炒”的政策，让炒房人有些失望，六亿人每月收入1000元，更是让房地产专家说好的农村6亿农民进城的谎言，惊醒了刚需买房者。

那么房子将来到底会涨，还是会跌呢？首富李嘉诚有句名言：千万不要想着“挣最后一块铜板”，2015年开始，大举抛售内地的房地产项目，变卖资产；房产大亨潘石屹更是要卖光。万达也是要大力发展其他项目。大佬们应对当前房地产市场采取的策略是观望，多看少动。

刚需一房难求

杠精来了，深圳房产最近不是卖得很火嘛？是的，但都是经营贷炒高的，国家在进行严查，防止银行信贷资金流入房地产项目。虽说国家支持复工复产，疫情过后，能贷款的钱多了，但国家进行了严格限制，不会往楼市里流，央行放出这么多钱，根本目的是用来扶持实体经济，而不是让大家来炒房的！高房价阻碍实体经济发展，全社会基本已认清。

2020年说受到疫情的影响下，县城房地产开发商大降价销售房产，降价幅度可能高达20-30%，原因如下：

一是疫情的冲击下，全球的经济都出现了萧条的状态，人们对待房地产的态度已经发生改变了，工资没有增长，但徐州房价还是在增长，在收入整体不高的情况下，县城房产处于高位必然的会下降，所以购买房子的人群就减少了。

二是开发商的还款高峰期和2020年开发商间要面临着11.5万亿的还款金额，所房地产开发商一旦没有资金去还房贷，只能降价促进房子销售来增加收入还款。

三是棚户区政策变化，房产拆迁不再实行货币化拆迁，房地产业资金来源大幅减少。

四是六亿农民进城，解放高房价从头到尾就是一个伪命题，毕竟中国还有6六亿低收入群体月收入不到1000元。我国的城市化率进程不断放慢。

农村低收入群体进城就是专家的谎言

五是南京对大区域新房实行限价销售，更是打的炒房者措手不及。

六是一线城市房产就是富豪的游戏，而穷人穷其一生也购买不起，多数这辈子还是购买不起了。

近两年买房子属于刚需的特别少，大多数都是投资买房，很多炒房客手里持有近几十套房子和门面挂在他们店里用于出租或出售，有的小区都入住十年了，他们的房子依旧是空置毛坯房，有不少房子空置着等着涨价卖！建议房地产税以及空置税的尽快出台，促进楼市的健康发展，让房价归于合理的区间内，还刚需一个公道。最后您的关注，谢谢您的转发。