最近这几年，国内的房地产不景气，新房和二手房成交冷清，三四线城市救市效果微乎其微。

住建部终于找到症结所在，对症下药，房地产即将药到病除，房价上涨大局已定，想要买房的人该行动了！

住建部的大招有三条：

1、 降低购买首套住房的首付比例和贷款利率。

2.、购买改善性住房减免税费。

3.、个人住房贷款“只认房不认贷”。

住建部的这三条救市措施，可谓是对症下药。房地产之所以萧条，不是因为房价高，也不是因为人们买不起房，而是因为各种针对房地产的限制性措施太严格了，很多想要买房的人和需要买房的人，根本就买不了房。

疫情期间，美联储带领欧美发达国家大量印钞，全球货币大放水，全球楼市成交火爆，各国房价普遍大幅上涨，很多国家的房价大涨50%以上。只有我们国家的楼市成交冷清，房价长期滞涨，老百姓纷纷持币观望。

因为针对房地产的各种限制性措施太严格，很多想要买房和需要买房的老百姓，根本就买不了房子。

1、在一二线城市，如果你想要购买首套房，首付至少要付30%。而在三四线城市，购买首套房的首付，只需要20%。

2、在一二线城市，如果你想要购买改善性住房，契税高达3%，个税需要1%，如果二手房不满五年，增值税高达5%，而在三四线城市，买房可以享受各种税费减免。

3、按照“认房又认贷”的政策，如果你想要在一二线城市买房，只要你在全国有房贷记录（外地的房贷记录也算），即使你名下没有房子，依然会被认定为二套房，你不但要提高首付比利，房贷利率还要上浮。

在这种“认房又认贷”的政策下，很多老百姓根本买不了一二线城市的房子。在深圳购买二套房，利率高达4.9%，首付高达七八成；在北京购房二套房首付高达6-8成，在上海购房二套房首付要6-7成，房贷利率也都要上浮加点。

在很多二线城市，如果你想要购房二套房，情况也差不多，在杭州购买二套房首付要六成，在成都购买二套房首付是4-7成，房贷利率也要上浮加点。

在以上三条政策的限制下，认房又认贷，很多刚需付不起首付款，很多外地人无法在一二线城市贷款买房，很多改善的购房者无法贷款购买二套房，房地产成交冷清，是很正常的现象。

住建部的救市三板斧，可谓是对症下药。

第一条，降低购买首套住房的首付比例和贷款利率，这样可以大幅降低刚需的买房门槛和月供负担，鼓励刚需人群积极贷款买房。

在一二线城市，如果降低首套房的首付比例，比如过去是首付三成，现在降低变成首付两成，比如把房贷利率从4.7%降低到3.6%，肯定会有很多刚需进场贷款买房。

第二条，降低改善性购房的契税和增值税，这样能够降低改善性购房的成本，鼓励人们积极贷款买二套房。

在一二线城市，如果把二套房契税降低到1%，二手房满两年免征增值税，肯定会有很多改善性购房人群进场贷款买二套房，肯定能够激活房地产市场。

第三条，个人住房贷款“只认房不认贷”，这样能够大幅降低刚需和改善性人群的购房门槛，有利于人们在一二线城市购买首套房和二套房。

在“只认房不认贷”的政策下，已经在其他城市贷款买房的人，只要还清外地房贷的家庭，就可以在一二线城市贷款买房；在一二线城市有房的家庭，只要还清旧的房贷，又可以在一二线贷款买房了。这样做必定能够大量增加购房需求，全面激活房地产市场。

房地产是政策市，过于严格的政策会限制人们贷款买房。现在住建部对症下药，下调首套房首付比例，降低改善性购房税费，推行“认房不认贷”政策，房地产必定药到病除，楼市复苏和房价上涨大局已定。

一旦在一二线城市落实“只认房不认贷”，必定会有很多人入市贷款买房，房地产强劲复苏是大势所趋。需要买房的普通老百姓该行动了，现在买房已经很安全，长期来看必定能够跑得赢通货膨胀！