对许多家庭来说，遇到拆迁是好事，能改变家庭的生活状况，甚至有“一夜暴富”的说法。但是也有一部分家庭因为拆迁，走上了漫长的维权道路，直接“越拆越穷”。

造成两种完全相反的局面最根本的原因，是对拆迁本身不了解，导致自己心里没底，只能盲目的听安排。今天这篇文章是拓夫律所多名实践经验丰富的拆迁律师做出的总结，带大家从法律层面了解一下遇到拆迁时，需要弄清的4个核心问题（含多种可能遇到的拆迁套路），帮助朋友们拿到合理补偿，不吃亏，能做到“知己知彼”。

第一 先看拆迁主体，帮您准确判断本次拆迁是不是合法

说到拆迁，90%的情况都是村委会或者是镇政府带着一帮人找村民沟通拆迁事宜，这就给造成一种错觉，让大家都以为拆迁方就是村委会或者是镇政府，这就直接导致遇到拆迁问题，很多人把村委会告了，但是村委会说“我不是拆迁方，主体不适格”，也就是说村委会根本不具有被告的主体资格，白折腾一场。

法律明确规定，只有县级以上人民政府才有权组织拆迁，且只有县级以上政府组织的拆迁是合法的。村委会和镇政府没有拆迁资格，他们之所以组织拆迁，是得到了县级以上政府的授权，在法律上叫“真委托假授权”，说白了就是替上级干个跑腿的活，但是没有啥决定权。

所以遇到拆迁，先明确拆迁主体是谁非常重要，一是确认拆迁是不是合法，二是认准真正做主的到底是谁，遇到拆迁问题找谁能解决问题，做好心中有数。

第二 先签协议，后搬迁，是法律不能触碰的底线

在对房屋进行拆迁之前，拆迁方应当组织人员和被拆迁人进行详细的沟通，了解登记房屋的坐落地点，楼层，结构，面积等设施的相关规定。

实践中很多时候，拆迁方都是采用不调查不登记，完全凭借眼睛看的办法，认定被拆迁人的房屋情况，这不符合法律的规定，也不公平。

如果不做前期的工作，拆迁方上来就找大家签协议，这个时候您就要提高警惕。

对房屋情况做了详细的登记后，就要开始签协议。拆迁方应当与被拆迁人就补偿形式，补偿方式，安置用房面积，安置地点，过渡方式，搬迁时间，搬迁费用补偿等做详细的沟通并把确定的内容写到拆迁协议中，用以确认双方的权利义务，这是对被拆迁人的法律保护，也是对拆迁人的法律约束。

在对此次拆迁项目做了完全的了解后，确认没问题就可以签协议了，但是如果您觉得有问题，第一不能签协议，第二通过法律途径解决问题，切记不要拖着，拖着只能使事情更严重化，解决不了问题。

在这里还有个小提醒，空白协议一定不能签，否则很有可能吃哑巴亏。

第三 别轻信农村房屋不值钱，这是拆迁套路。

一定要明确，农村房屋不是单纯的指房子，更主要的是指宅基地，房子确实不值钱，宅基地值钱。

所以拆迁补偿款中宅基地的补偿占大头。很多人都知道农村房屋拆迁后，只能拿钱走人，不能再重新分割宅基地就是这个道理。

第四 记住60日，6个月这2个关键的维权点。

如果前期拆迁的时候就火急火燎，那80%的情况都有猫腻，未雨绸缪很有必要，记住两个维权时间点。

申请行政复议60日内

申请行政复议有时间限制，一般是在您知道这个事情后60天内提出行政复议申请。如果对复议结果不满意，在15日内提起行政诉讼。复议在一定程度上可以保护被拆迁人，也可以延缓侵害行为的进一步的发生，避免遭受更大的损失。

提起诉讼6个月内

请在6个月内提起行政诉讼，注意是6个月。其实，当我们遇到不合法的拆迁后，6个月内最容易维权。超过6个月后，大部案件都会出现证据收集困难的问题。甚至有的案子因为证据不足，都不能立案。

做好这4个前期工作，再也不怕掉进拆迁的坑。

如果您已经遇到了拆迁问题，也不用慌，及时咨询专业人士，拿起法律武器维护自己的合法权益！