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作者|  URI城市租住学会研究中心

Vol.0327 |  2024.4.22— 2024.4.28

01/ Cities

城市热点

上海：半年内暂未就业者可凭毕业证申请保租房

4月23日，上海市住房和城乡建设管理委员会副主任、上海市房屋管理局局长王桢做客“2024上海民生访谈”时透露，毕业6个月内暂未就业的青年人，可以凭毕业证申请保障性租赁住房。据王桢介绍，“新时代城市建设者管理者之家”的供应对象，主要面向建筑、交通、市政、环卫、绿化、物业、快递、外卖、家政、医护等城市建设、运行保障和市民生活服务保障等行业一线人员，以及来沪新就业、初创业的人员。在建设配套，以四人一间、带有独立卫浴设施的宿舍为主，合理配置双人间、单人间，因地制宜配备共享空间和公共设施。租金主要控制在500-1000元每月每床，基本为入住人员收入的10-15%。

天津：已筹集保障性租赁住房项目8.72万套

截至目前，天津市共筹集保障性租赁住房项目 243 个、8.72 万套（间）。其中，已运营项目 89 个、2.56 万套（间），11 个项目仅面向本单位职工出租。各项目租金按照低于同地段同品质市场租赁住房租金确定，基本覆盖全市各区，平均出租率约 85%。其中，保障性租赁住房项目主体利用商业、办公以及工业厂房改建为保障性租赁住房项目 153 个、4.19 万套（间）。2024 年，天津市计划筹集保障性租赁住房 5000 套（间）。一季度，新筹集保障性租赁住房1710套（间），向7.45万户中低收入住房困难家庭发放租房补贴1.18亿元。

海口：发布保障性租赁住房实施办法 5月19日起施行

4月25日，海口市住房和城乡建设局联合其他五个部门发布《海口市发展保障性租赁住房实施办法》，该办法将于5月19日起正式施行。此举旨在加速推进保障性租赁住房建设，规范管理流程，主要服务对象包括进城务工人员、新就业大学生、引进人才及城市基本公共服务行业的新市民和青年人，住房类型以70平方米以下小户型为主。《实施办法》明确了保障性租赁住房的筹集方式、建设标准、项目认定、准入资格、配租流程及监管机制等方面的具体规定，为保租房的健康发展提供了政策支持。

温州:在鹿城区求职者可免租金入住人才公寓3个月

近日，温州鹿城区在鹿城区人才和科技创新大会上又推新举措：符合条件的求职者可免租金入住人才公寓3个月;入职成功后还可享受低至一折住房配租，或最低五折住房配售。温州市委市政府明确提出，将实施“强城行动”完善城市功能，加快创新人才集聚和创新生态系统构建，进一步打响“来温州·创未来”品牌。

嘉峪关市：实行修订后的公租房管理实施细则

近日，据嘉峪关日报消息，在嘉峪关市政府新闻办公室召开《嘉峪关市公共租赁住房管理实施细则》新闻发布会上，嘉峪关市房产服务中心相关负责人对《实施细则》进行了解读。自2003年以来，嘉峪关市共建设公租房2404套。市政府于2019年12月18日印发《实施细则》，有效期为5年，今年到期。对《实施细则》进行了修订后，经市政府第64次常务会议审议通过，于2024年3月4日印发，自2024年4月1日起施行，有效期5年。修订后的《实施细则》适用范围不变，进一步降低门槛，加大保障力度，修订内容呈现四大亮点，一是根据实际情况，精简细则条文。二是减轻新就业学生租房负担，延长保障期限。三是开辟绿色通道，简化办理流程。四是扩大保障范围。

02/ Maket

行业动态

科学城集团携手雅诗阁中国签署品牌委托管理协议

4月25日，科学城投资集团公布，科学城集团旗下发展集团与新加坡凯德投资的全资子公司雅诗阁中国于4月23日在上海市人广来福士办公楼签署科通大厦“馨乐庭”品牌委托管理协议。据了解，雅诗阁作为国际知名旅宿运营商，其“馨乐庭”品牌在全球32个国家107座城市拥有201家物业，规模超3.48万套单元。发展集团至2023年末运营园区项目达49个，总建筑面积约376万平方米，涵盖多个业务板块。

铁狮门进军上海高端长租公寓市场

4月25日，铁狮门宣布，收购鹏欣集团位于上海五角场核心区20层高的酒店项目，并计划将原酒店改造成约300个单元的全新长租公寓，此举标志着铁狮门正式进军上海高端长租公寓市场。该栋物业总面积达34,279平方米。其中2层至20层的公寓部分将通过深度改造，提供单间、一居和两居室在内不同房型的租赁单元，并配备升级的浴室和全新厨房。铁狮门计划于2025年二季度完成项目改建并正式运营。该项目将聘用新加坡服务式公寓运营商辉盛国际提供运营服务。

上海浦东世博璟尚项目推出1898套租赁住宅

近日，上海文化人才之家浦东世博璟尚项目正式投入使用，共提供租赁住宅1898套，最高楼层33层。据悉，该项目由城方携手仁恒柏薇打造，总建筑面积约20万㎡，总配套面积约1.9万㎡，含1.4万方配套商业空间，机动车位1172个。项目针对不同人群设计了48-150㎡户型全生命周期户型，共六种选择，旨在通过多元户型来匹配单身白领、新婚夫妇、三代同堂、三代二孩等不同家庭的空间功能需求。此外，社区内自带健身房、室内泳池、运动公园、社区泛客厅等配套，以及专供儿童娱乐的儿童探索营。

万科携手上海城市更新引导基金成立新公司，注册资本10.43亿元

近日，据企查查显示，上海尚科更新企业管理有限公司成立，法定代表人为魏嘉，注册资本10.43亿元，经营范围含非居住房地产租赁、企业管理、物业管理等。股东信息显示，该公司由上海城市更新引导私募基金合伙企业(有限合伙)和上海万科企业有限公司共同持股。

上海雅诗阁衡山服务公寓完成工商变更

4月22日，据了解，位于上海衡山路99号的雅诗阁衡山服务公寓项目公司于本月完成工商变更，新加坡凯德集团正式退出，该项目由一名广东买家接手。此次交易的金额据称达到10亿级以上。雅诗阁衡山服务公寓的产权性质为办公，其出售历程长达6-7年，因位置优越、开发成本高，最初报价接近20亿元。

上海奉贤区“奉发未来·煜丰苑”人才公寓将提供1200余套房源

近日，据了解，上海奉贤区高品质保障性租赁住房“奉发未来·煜丰苑”人才公寓计划6月底上线。另据了解，“奉发未来·煜丰苑”是奉发集团第二个保障性租赁住房项目，位于北金汇路499弄，总建筑面积112540.9平方米，由7幢小高层住宅、2幢配套公建组成，提供1200余套租赁房源。同时，社区将供应300张“新时代城市建设者管理者之家”床位，为来奉一线从业人员提供兼具温暖舒适与高性价比的居住选择。

湖北首个配售型保障性住房项目“安芯居”动工

近日，中国光谷公布，湖北首个配售型保障性住房项目“安芯居”在武汉光谷启动建设。该项目位于光谷二路以西、中芯一路以北，总建筑面积约9.6万平方米，计划新建6栋住宅楼，提供不少于600套75-85平方米的中小户型住房。这些住房将按商品房标准精装修交付。

滨江集团：2024年战略“稳”字当头，Q1营收、净利均呈双位数增长

滨江集团2023年实现销售额1534.7亿元，并连续6年荣获杭州市场销售冠军。截至2023年底，租赁：集团出租面积约37.78万平；租金收入3.58亿元价值85.8亿元；养老：社区嵌入式高品质养护机构，和家·御虹府长者之家已正式开业今年1-3 月，滨江集团实现营业收入137.01亿元，同比增长35.85%；实现归母净利润6.6亿元，同比增长 17.84%。

融寓新店：天津首作，融耀津门！

2024年4月，融寓带着首份作品登陆天津，项目位于天津市河东区六纬路54号毗邻天津音乐学院、天津金茂汇等七大核心商圈项目周边生活设施完备，5公里生活半径内众布医院、公园、商业、博物馆、艺术中心、体育馆等可满足辐射范围内人群对购物休闲娱乐方面的需求。

城家首入盐城，新居开篇

近日，城家参加长三角高质量发展投资环境推介会，会议期间，城家公寓作为18个契合盐城绿色低碳发展的重大项目之一，成功签约。首个签约项目为盐城经开区世纪新城公寓，将引入城家高级公寓品牌，同时也是城家在盐城布局的首个项目。

03/ Financial

金融资讯

城投宽庭保租房REIT：两个底层资产获保租房认定书，享受税收优惠

4月24日，国泰君安城投宽庭保租房REIT组织了投资者现场调研及交流活动。据悉，活动中，对于保租房税收优惠政策的问题，城投宽庭保租房REIT表示，目前，基础设施项目已获得保租房项目认定书。根据规定，保租房项目向个人出租住房取得的收入可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

国开行发放8.08亿元贷款用于青岛首批配售型保障性住房建设

近日，据国家开发银行消息，国开行向青岛市李沧京口路保障性住房项目发放首笔贷款8.08亿元，专项用于青岛市首批2000套配售型保障性住房建设。下一步，国开行将持续优化金融资源配置，加大信贷投放力度，用好各项政策金融工具，精准支持配售型保障性住房建设，有力有序有效服务构建房地产发展新模式。

华润有巢REIT参加沪市保租房REITs集体业绩说明会 核心指标完成度超预期

4月23日，沪市保障性租赁住房公募REITs集体业绩说明会在上证路演中心召开，各家基金管理人、原始权益人及运营管理机构向投资人展示了2023年度及2024年一季度经营数据及运营成果。2023年度，华夏基金华润有巢REIT运营稳健，核心业绩指标均超越招募说明书同期预测值，现金流生产和可持续分派能力优秀。2023年基金层面收入为7,841.07万元(完成2023年预测值的110%)，年度累计可供分配金额为6,076.14万元(完成2023年预测值的125%)，实现5.03%的分派率(按募集规模计算)。基金显现较强的抗周期属性，为投资者贡献了稳健收益。分红回报方面，华夏基金华润有巢REIT自上市至今已完成两次收益分配，累计分配金额6,792万元。