中国房改十几年来，中国房地产业一直在突飞猛进的发展，同时房价也在年年暴涨，举例说明，江苏丰县县城房价，花园洋房2002年左右就是800多元一平方，徐州市区的风华园也就在1500元左右，经过十几年的发展，丰县房价基本在6000-8000元，徐州风华园房价也应在12000元左右了吧，上升幅度均在8倍左右。也有十几年前的不足千元，随着中国房地产高速发展，改善了市民上午居住条件，但也带来了高房价。仅仅2016年10月份以来，全国平均房价上升60-80%的幅度目前已经上涨到普通家庭首付都难凑齐了，不得不靠樊纲给的“六个红包”来完成，来自农村的大学生刚需者更是只能孤芳自赏。

农村大量人口外出务工

房子在2016年前，大多数人买房就是自住，或改善型住房，但经过股市暴跌，基金亏本，而房子却是愈挫愈勇，逆市上涨，储蓄致富，存款买房成了一个笑话。本来50万元在2015年左右可以在徐州新城区买个80-90左右的房子，四五年后，徐州人才家园房子就暴涨至16000-17000元，附近东边新开盘的房产更是喊出了18000元的天价。经过高房价年年大涨的赚钱效应，房产的金融投资属性显现出来了，买到就是赚到，经过房地产开发商不遗余力的呐喊，市民不再将现金存入银行，反而是向银行借贷，全民抢房，买卖买房，买房不是为了居住，炒房。加上城镇化发展的需要，棚户区的改造，国家不再赔偿住房，而是直接发放现金，鼓励民众买房，2019年的楼市基本见顶。但也造成大量房子空置，相当一部分房源不租不售，坐等房产翻倍，浪费了大量的社会资源。

据专家估计，就是首都北京都有近20%的空置率，这可是寸土寸金的北京啊三、四线城市更不要说了，特别是小县城，相当一部分人在南方城市打工，外出务工人员只是春节回家过年住几天。对此，房产专家任泽平表示我国城镇存量房产达到3.11亿套，户均拥有房子达到1.1套之多，如果再把一些小产权的房子计算上，房产更是过剩。不过专家还没有提到，每年涌入市场的新房更多。

稳妥推进房地产

当前没房的人买不起房，炒房的大量房屋资源浪费，社会资金大量流入房地产业，使得房价再一次上涨，推高了制造业的成本。地价、人工价格涨上来，房价涨价进入循环发展的环节。2020年4月，杭州、深圳不少炒房人利用银行经营贷，串通房产中介，高评抵押房产价格，利用银行发放的本应流入实体经济的经营贷的资金炒房，严重影响了实体经济的发展。

实体经济“严重缺血”还咋如何发展？中国科技还能领先世界吗？就是一个4mm的芯片，美国动不动威胁我们要断供？好在国家看到到这个问题的严重性，早在2013年11月，党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出，加快房地产税立法，并适时推进改革。2019年两会期间，更是再次明确要加快房产税的立法工作，提出要通过房地产税来抑制炒房的行为。5月18日，央媒发布《中共中央、国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中指出，建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。

小编认为目前房地产税已经在准备中，按照程序来说，第一步房产信息联网，全国一盘棋，不过这一步，今年春季已经完成，第二部房地产税立法，估计已基本完成立法草案，主体框架已经建好，目前进入细节修改环节，千头万绪，只能稳步推进，一旦时机成熟，就可能进入房地产税征收环节。

房地产税开征，房住不炒，减少投资投机属性。增加地方政府的税收，摆脱土地财政，高房价也到了尽头。加快土地供给、多渠道保障、加快公租房、廉租房的建设，推进共有产权房建设，有条件的城市，推进租售同权，多层次、多渠道解决中低收入者“住有所居”问题。最近北京多校划片入学、六年一学位、实行租售同权打碎了不少炒房者的美梦。

共有产权房呼之欲出

房地产税立法由加快推进到稳妥推进房地产税立法，预示着房产税的脚步近了，预示着高房价已到顶，现在正是炒房客拉高出货的环节。让我们拭目以待，等待房产税的到来，还是建议刚需买房再等等，炒房客还是出手手中的过多的房子，毕竟全球疫情之下，现金为王才是最好的选择。