惊不惊喜！福州楼市9个月竟卖了94036套！

市不动产登记和交易中心数据显示，2021年前三季度，福州市五城区新建商品房销售62458套、486.8万平方米；二手房交易31578套、241.56万平方米。

这是什么概念？我们跟五区往年的成交数据对比下：

2020年，新房50004套，二手房32754套，合计82758套；2019年，新房49909套，二手房34822套，合计84731套；2018年，新房55077套，二手房27721套，合计82798套；2017年，新房49630套，二手房45157套，合计94787套；2016年，新房58321套，二手房53595套，合计111916套。

也就是说，福州楼市今年前三季度的成交量已经远远超过去年一整年的数据，毫无悬念地创下近五年来新高。与巅峰期2016年相比，也仅差17880套，参考去年第四季度23574套的成绩，大概率可以超越。

全国楼市都在“喊冷”，福州为何如此魔幻？

先来看看新房的情况。根据市不动产登记和交易中心的数据，2021年前三季度，福州市五城区新建商品房销售62458套、486.8万平方米，其中住宅成交43172套、411.14万平方米。

同比去年前三季度，福州五区新房成交套数大涨77.42%。即使与没有疫情的2019年同期相比，涨幅也高达63.98%。

“零门槛”落户释放的购房需求，叠加都市圈获批提振楼市信心，福州新房市场在上半年走出“小阳春”行情。

下半年以来，房企融资“三道红线”、房贷集中度、“两集中”供地等调控新政不断出台，福州楼市降温明显。但得益于建发养云二期、保利首开天悦二期、融信海纳新潮等个别红盘，整体表现仍优于去年水平。

分区域来看，今年前三季度福州五区的新房成交集中在仓山和晋安区。其中，仓山城南板块近半的购买力来自宁德、三明、南平等地级市。

我们知道，官方统计的新建商品房数据没有剔除天量安置房，二手房成交则更能真实反映福州楼市现状。

根据市不动产登记和交易中心的数据，2021年前三季度，福州市五城区二手房交易31578套、241.56万平方米，其中住宅成交24358套、225.09万平方米。

同比去年前三季度，福州五区二手房成交套数上涨31.68%。与2019年同期相比，涨幅也有21.95%。

今年福州二手房成交主要集中在上半年，下半年市场笼罩在银行加息、停贷、延长放款周期的阴云下，成交明显下滑。

从上图可以看出，今年福州二手房的成交主要还是靠鼓楼、仓山的学区房拉动。4月中央定调“防止以学区房名义炒作房价”后，福州五区二手房成交量就一路萎缩，9月成交量更是在4月的基础上“腰斩”，仅报出：

2683套！

与楼市成交量齐头并进的，还有GDP。福州市统计局最新数据显示，2021前三季度，福州实现地区生产总值（GDP）7631.98亿元，同比增长8.9%。

值得关注的是，1-9月，福州全市固定资产投资（不含平潭）同比增长9.7%，其中房地产开发投资增长12.5%。

房地产投资增速跑赢GDP增速，商品房销量增长远超全国平均水平（11.3%），这说明了福州对房地产依赖度仍然偏高。

在“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的大基调下，中国经济正在摆脱对房地产的依赖。

今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，全国房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。

房地产增长轨迹已然改变，福州GDP与房地产脱钩还需要时间，但迹象有了：

国家统计局数据显示，福州新房价格结束19连涨，二手房价格持续下探；2020年，福州六区土地总成交额为788.74亿元，而2021年截至目前，福州出让土地总金额仅为304.42亿；作为保障性租赁住房试点城市，福州正积极探索租购并举的住房体系，已累计推出8.56万套租赁住房。

第四季度福州楼市能不能延续前三季度的行情，还需要观察。

9月份，五区新房住宅成交套数只剩下2686套，环比下跌了51.3%；二手房成交2683套，环比下跌19.9%。“金九银十”周期已不再！

但从长远来看，雄厚的经济实力和人口净流入将为福州提供充裕的购房需求。根据强省会战略，到2025年，福州GDP将突破1.7万亿元，常住人口超1000万人。

福州这座城市的潜力依然被长期看好！

© 文章东街1號原创，音频、图片来源于网络

内容仅供参考，不构成投资建议