泉州，再次出名了！
被列入世界文化遗产名录的热度还未消散，泉州又因一则楼市重大新闻成为人们饭后的谈资。
7月29日，住建部约谈了包括泉州在内，徐州、金华、银川、惠州等5座城市的政府负责人，要求坚决贯彻相关部署，坚持房住不炒。
而就在一个星期前，住建部就曾表示：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
泉州，撞在了“枪口上”。
此次约谈，与其说是一次预警，不如说是对市场的纠偏，预计泉州楼市接下来会是一波重磅调控，房价急踩刹车。
可能一部分人会感到惊讶，印象中房价一向温和低调的泉州一直稳妥的维持在1W左右，甚至不敌省内的莆田与漳州，何以到被点名的程度？
我们来复盘一下今年以来的泉州市场，就知道此番被约谈早有先兆，只不过是时间问题。
根据中国房价行情网数据显示，今年6月份，泉州住房均价达到了17300元，环比增长6.35%，同比增长32.36%，同比增速全省第一。
这也意味着一年时间，房价涨了5000元左右。
二手房市场更像是脱缰的野马：
从二手房平台来看，6月泉州整体二手房均价为13978元/㎡，环比上涨3.22%，同比上涨19.27%；其中，主城区二手房均价达到21652元/㎡，环比上涨3.13%，同比上涨48.32%！
泉州楼市，已让人看不明白了。
房价没有无缘无故地上涨，也没有无缘无故地下跌。泉州此轮房价接连上涨背后，暴露的是早已矛盾重重的泉州楼市。
这要从供需矛盾说起。
泉州现在是非常明显的卖方市场，是开发商和房东在控场。一方面泉州的新房供地少，尤其是市中心区域，这点和福州类似。
根据2021年泉州供地计划，中心市区(鲤城、丰泽区)全年计划出让土地数仅12宗（含4宗租赁住宅），且基本在上半年出让完毕，下半年仅余3总商品住宅用地，短期内新房供需矛盾可能无法解决。
△2021年泉州中心城区供地计划
因而，不少一手房需求的购房者转向二手房。从二手市场的供需对比来看，泉州大部分区域的二手房供求矛盾也较为突出，尤其是鲤城区、安溪等区域已经是关注量远大于挂牌量。
无论是新房还是二手房，都呈现出旺盛的购房需求。供不应求刺激房价上涨，房价上涨又加剧了购房者焦虑性购房情绪，房价继续上涨......开启恶性循环。
另外一个突出矛盾是，泉州存在明显的一二手房倒挂现象。
尤其是核心资源区二手房，如学区或者湖景等以及那些高品质的、能一直领跑区域的核心物业。
比如纳入老城区名校、初中部计划明年招生的泉州五中城东校区、即将投用的丰泽二实小东海校区等学校招生范围的小区，成为需求挤压中的极佳突破口。
米仓小区率先突破4万，泉州实小、师院附小的学区房普遍3万+，鲤城老破小也大多2万+。
△来源二手房平台
这股涨价潮从学区房传来，到优质个盘上涨带动区域补涨，近郊轮动补涨，最后远郊交易也活跃起来。
热点板块二手房价跟一手房价差越来越大，一旦新房推出市场必然趋之若鹜。由此，土拍限价也近一步提升，整个区域房价再度拱上新台阶。
事实上，泉州不是没有为抑制房价上涨过快作出过努力。
早前，泉州市房屋交易中心就曾向鲤城、丰泽、开发区的房地产经纪机构发出“提醒告诫函”，不得以高价成交个案引导卖家涨价。同时，泉州有关部门还警告多家恶意炒作房价的地产自媒体。
但结果看起来并不理想，泉州楼市好像是一盆浇不灭的烈火，继续向上蹿升。
泉州楼市该怎么办？
这点，或许可以向福州学习。日前，福州发布的第二轮集中供地，18幅宅地中，就有13幅设置了商品房指导价。
限地价，限售价，也就限制了预期，这与稳地价，稳楼价，稳预期不谋而合。当然，这个前提是：
增加土地供应。
针对泉州楼市目前突出的供需矛盾，泉州急切需要加大新房供应量，给市场解渴。
当然，对二手房市场价格的监管，深圳、绍兴、无锡、成都等，都是很好的案例。
效果立竿见影。
申遗成功，泉州在全国知名度进一步提升，这并不意味着泉州需要通过房价的抬升来匹配。
作为我国制造业大市，泉州民营经济与制造业成就了城市奇迹，助力2020年泉州跨入万亿GDP城市。
但是，泉州的经济也遇到增长瓶颈。
产业需要升级转型。泉州当下主要的产业就是纺织、鞋业、食品等等以劳动密集型为主的产业，房价太高，势必制约泉州的产业发展。
比如在用工上。
至于市场层面，建议如非刚需则坚决回避泉州楼市，持有投资性的泉州房产建议可以尽快甩卖，不然等待泉州的是政策重锤，和多年的横盘周期。
[呲牙笑]不接盘就对了！爱怎么涨就怎么涨
桥南喊价2.8万，东海也3万了
比起小安溪，这价钱还算良心多了
买不起了，本来打算在泉州买房的，结果突然一下感觉像失控了一样飞涨，想想还是算了，打算年底一家人回老家生活了
安溪县城3万起步了
惠安房价都不涨
人人工资3/5千，坐拥百万千万房产
停贷，直接就让房价回归价值啦
嗯，涨价可以，但不能吃的太难看
泉州房价涨没别的原因就是买不起厦门！
笑死，泉州上涨过快，房价对比厦门吧
泉州个别地方如安溪县确实有点高，一个县城，房价1-2万，有点离谱，再加把劲就赶上市区了。其他区域不好高的
早该约谈了，一个县城都卖到一万多了，不谈还得了。
神人神评！
厦门呢
早几年我就说了，莆田的房价都比泉州的高，明显太不合理了，当时就跟我在泉州的舍友说，有钱一定要买房[笑着哭][笑着哭][笑着哭]果然涨了这么多
学区房不管哪个城市都贵，非得要挤学区房还闲贵，6-7千的新房又不是没有，搞得好像都要1-2万一样，看看厦门广东的学区房，最少都要10万起[笑着哭]
泉州房价算是沿海城市的良心价了 看看厦门看看福州 最明显的对比看看浙江临海 [笑着哭]
房子是最不值钱的东西，只是一堆钢筋水泥砖头。
唉！！买不起了
晋江好点的位置2万起步了，有个同事18年咬牙借钱买了一套到今年这个时候差不多涨了100多万。比普通人打十几年工都强。你说离谱吗
现在房贷都不下，买卵房，那些拆迁赔偿的小心点吧，别到时候按揭下不来
厦门福州才是要约谈的
地点泉州安海，可以过来看看一栋楼起码一半的房子是没人住的，房价高的离谱
泉州现在真的不贵好吧，你们懂的
泉州地区涨幅最大的是晋江市，被厦门人炒的一塌糊涂，15年石狮摩天城房价一万左右，泉州市区一万三左右，晋江中航城七千多，现在泉州一万七左右，石狮还是一万左右，晋江中航城已经一万三了[横脸笑]
福建的房价都很离谱……
宁德
电价上涨最高3倍，汽油油价7块，暖气费涨2倍，电器涨价30%，氨纶等原材料创历史新高……你只跟我说房价上涨了？
本想明年从福州逃往泉州 没想到后路都给我断了
没收入有啥办法，不提没人买
龙岩房价呢
龙岩
取消学区房看还涨不涨
有杭州涨的离谱？钱江世纪城这快7、8万起步，同事去年5万8买的，今年快要8.9万了[点赞]
本人去洛江双阳买一个店面感觉不错，一平方八千很合理
我这小泉港竟然排倒一，难怪这两年猛涨猛赶！！！妹的，随便一城区的楼盘，没盖完就差不多了，关键那么多楼盘说都卖完了，可是都多久了，入住率太低了！
最直接的原因厦漳泉城际铁路跟高速的通车，过两年地铁也要接通。我们这小镇因为有一个高速入口新楼盘贴着厦门两个大字直接喊价9000+现在降了点。今年年头就有听说厦门某炒房团进军泉州，也不是第一次前两年说要建桥的时候就来了一群厦门人成功买了一座鬼城，也是带了一波房价。过完年我就劝身边的人想买房要快，这波房价不知道会涨到哪去，跌没人买，涨了抢着买，越有人买就越涨，越涨就越多人想买，死循环。
房子🏠实际没有多钱💰，想赚钱的是人。
我就是买了桥南的，上个月有人开420万要买我那套139.8平的，差点就给他了
[得瑟]位置永春 涨价没见过 我们这才七千多给你们拖后腿了
晋江的房价真的要管控了，晋江的小镇：金井、东石、龙湖的房价都一万多了，比石狮市区还贵了
南平都不涨
莆田居然没事
石狮1万起步了
市区均价得快三万了[笑着哭]
涨了才有买的价值，涨吧
漳州表示不服
房价已经很高了
福州2.7万?把下属县域算进去了吧？
我看是福州厦门炒房团过来兴风作浪[得瑟]
东海的新房房价是泉州最合理的，看看城东，2.2w的限价出来，整个泉州摇号都摇疯了！
厦门这房价可以，二线城市独一档[笑着哭][笑着哭][笑着哭]比新一线城市都绰绰有余[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
永春1万1平
泉州房价很好限制啊，学校搞多，分散广，房价还能高？
晋江五店市新房都2w以上了
啧啧 厦门福州不约？ 说实话泉州大部分房子房价也就差不多
来福州看看
泉州工资比福州差不多！房价比福州便宜一半！
如果按收入，物价，房价比来算，泉州仍然是福建沿海最便宜，就我同一个公司同职位工资，莆田只有泉州的三分之二
找我吧 专门卖泉州一手房二手房 价格实惠
涨就涨呗。无房一身轻，半年不上班照样吃好喝好，老家五层小楼不要太大了打扫都费劲。
三明房价也高的离谱，市区新房均价17000，二手学区房普遍2万多
亲历东莞房价从2019年2万左右一平米，直接飙到现在4.5万多一平米。就是有钱现在买也觉得亏大了，咱们的钱也不是大风刮来的。[流鼻涕][流鼻涕][流鼻涕]。
长汀都一万五了
17年 池店盘1万出点，今年貌二手交易2万出头[不开心][不开心]
安溪县城里二十个楼盘超过2万了，安溪一中旁每平方3万了。
涨的不上不下多涨点啊
泉州要降了 ，最好别买二手房
温州苍南灵溪了解下 一个小县城房价比泉州还贵
要是把银川的能刹住我就服
怎么没约谈合肥，看看合肥一年涨了多少50%有了应该～
是一个城市转了再炒店，房地产上也是这样积极的
想死就涨房价吧。。。
13年我上高三的时候，我们高中前面那的10多栋楼建好了大半年都没啥人买。现在得有20多栋了，房价翻三番还好卖的很，林北无话讲了
不准备炒房的最好不买，几百万住几十年合算吗？
泉港好惨[笑着哭]