随着楼市“一揽子”政策逐一落地，南京楼市正在加快企稳恢复，但实在太需要一个爆款入市，提振市场情绪。在南京，这样的爆款就是宇宙中心河西中新一代顶豪绿城华发·金陵月华。

01.

2024年南京豪宅「爆款」

具备影响河西乃至整个南京豪宅市场预期的能量

刚刚，金陵月华网签数据出炉，项目累计认购超120套，网签超80套，一举站稳南京「千万级豪宅顶流」的地位。

截至7.8日成交截图

克而瑞数据显示，今年1-6月，南京全市新房成交总价在1300万以上的豪宅共计91套，其中河西共49套。

全市1-6月1300万+新房成交套数

这意味着什么——

① 金陵月华单次开盘的成交量，接近全市上半年1300万+豪宅成交的总和。南京每卖出两套顶豪，就有一人选择了金陵月华。

②项目成交量是南京全市1-6月1300万以上单盘成交套数、成交金额、成交面积三冠王，这在当下的市场，可以说是“奇迹般”的存在。

③具体到河西板块，金陵月华一次开盘成交的套数，比河西所有顶豪上半年成交的总套数要高出63%，遥遥领先。

河西1-6月1300万+新房成交套数

从价格上看，金陵月华获批销许均价7.56万/㎡，是南京最高全盘备案价。项目首开240、270㎡的房源，成交均价都在7.2万/㎡及以上，最高价达到7.6万/㎡，价格坚挺。客观讲，越是这个时候，这种价格坚挺的楼盘，越是值得入手的楼盘。毕竟，价格坚挺意味着项目价值坚挺，且价值被市场和客户认可。楼市重压之下，金陵月华能够做到以价值而非价格取胜，堪称真正的王者！

作为今年南京楼市期待值最高的豪宅项目，从金陵月华公开到上市，没有意外，市场用最热烈真实的数字，回应了这个现象级楼盘。

今年6月，项目示范区开始内测接待，不到两周时间，到访超2000组。

6月底，项目领取收批次116套房销许，在销许单价突破7.56万/㎡、冻资200万的情况下，吸引了174组买家抢购，中签率约67%，成为今年河西首个也是最后一个公证摇号盘（7月5日，南京正式取消已执行7年的公证摇号政策），并以开盘3小时热销7.5成的好成绩刷爆媒体头条。

这还不止，项目在首开仅仅3天后，再推出一栋楼（5#，共42套），面积约240、270㎡，销许均价约78275元/㎡，再次引得一批等待已久的买房人抢购。目前仅剩少量的270㎡户型在售。

金陵月华成功用结果证明了自己在南京高端市场的影响力，是当之无愧的2024年南京豪宅「爆款」。

而这样的结果，还具备影响河西乃至整个南京豪宅市场预期的能量，不仅大大提振了河西顶豪市场的信心，更是为仍在筑底的南京房产市场打了一剂强心针。

02.

产品领先一个时代

带领南京高端盘，实现了再一次飞跃

金陵月华的走红，在这个整体黯淡的市场语境里所代表的，不只是打了一场漂亮仗这么简单。我们从中看到的，是开发商的市场阅读能力以及当下楼市的痛点解决方案。深剖这场现象级热销，我们会看到，金陵月华体现在产品力、地段力、服务力整个闭环上的品牌力量。相比之前的豪宅——金陵月华明显有着更胜一筹的产品力，气场、用材、审美，领先一个时代。比如，项目长约120米、高约9米入户大门，尺度和造价均创下新记录，放眼全南京，都找不到第二家。

金陵月华大门实景图

景观上，2万方独有中央垂直景观全南京罕见，项目还是市面上难得的内外双园*（外部绿博园、滨江风光带）楼盘。下沉庭院俯瞰全域布置全风雨连廊入户+首层架空层，也是过往豪宅所不具备的。项目配备共计约7000㎡架空层空间，设计有儿童运动区域、架空会客、艺术展呈区等多种类型主题空间，如今还肯花重金打造这样规模和级别社区配置已十分少见。

金陵月华架空层实景图

在品质和审美上，金陵月华带领南京高端盘，实现了再一次飞跃。项目大量选用奢石材料，整个小区使用多达60多种天然石材，宛若一座“奢石博物馆”。连车道地面都是全石材通铺，而这也是南京唯一地库车道全石材的项目。

车库入口 实景图

地库大堂示意图

占位南京高潜价值地段。金陵月华所处的河西中绿博园板块，是南京名副其实的富人区，是城市新贵云集地，南京现代化国际性的配套资源几乎全在这里，是南京最具价值和潜力的高地。

全国TOP级绿城物业。在房地产逻辑已发生重大变化情况下，今后没有强大运营服务物业的楼盘，是很难谈穿越周期。

金陵月华这样的项目，在市场红利期时，它是价格领跑者；当潮水退去，房价也能稳住，不会陷入价格战的旋涡。

03.

7月再放大招

增开下沉庭院、会所空间

加推最后一栋205㎡户型

刚刚我们获悉，这个7月，金陵月华将持续放大招。①大招一：预计7月底，项目将增加公开下沉式庭院和会所实景空间，将项目实景示范区完整展示在买房人面前，回应南京楼市的超级期待——金陵月华整体约2000㎡的下沉庭院，是南京楼市也是绿城产品系里，突破性的下沉水院空间，自带大面积跌级水景，涵盖儿童戏水池、音乐喷泉、台地跌水等，景观层次丰富。

下沉庭院 实景

另一个高妙之处，是在下沉水院之上，不惜豪掷300万重金，打造无支撑凌波步道，提升立体空间的竖向游览体验。效果图师法瞻园的奢贵会所更是令人期待不已。金陵月华会所由HBA设计，采纳了世界众多知名酒店设计理念，奢华与品质共存，满足了业主对家空间的延伸。

金陵月华 会客厅实景

项目打破常规采光井的处理方式，每个空间都做到了全景玻璃，实现室内与庭院景观无界融合。功能上，分为“迎、礼、享、乐、宴”五大主题，设有红酒雪茄吧、瑜伽、健身区、泳池、汗蒸房、棋牌室、高尔夫推杆、多功能厅、私宴厅等功能服务空间，分区明确，互不干扰。改善时代，顶豪不光追求最好的房子，更希望能拥有更私密的休闲场所和更高端的服务。显然，金陵月华奢阔、私密，显赫的会所，更能满足他的业主高雅品味和高端需求。

②大招二：预计7月底，项目将继续加推3#，这将是项目全案最后一栋全205㎡户型的楼栋，非常稀缺。

金陵月华整盘面积为205、240、270、320及395㎡挑高产品，其中，240㎡及以上户型占比80%，205㎡户型占比很少。作为进军金陵月华的门槛级户型，这将是最后的机会，卖完就没了。

在设计上，相比市面上大平层产品，户型也是有突破的，每一寸空间都用心构建私享电梯厅，给到豪宅业主喜欢的归家仪式感和私密性LDK一体化设计，阳台空间纳入客厅，视觉空间非常大设计了两个南向套房，且位于客厅的两边，互不干扰主卧套房，带独立的衣帽间+女主人的化妆间，妥妥拿捏住了女主人的需求主卫采用双台盆+浴缸+淋浴的布局，尊崇私属感更强

金陵月华的室内装修、设计，特色鲜明，既有现代中式雅奢，又有精致的格调，与南京市面上的豪宅装修，形成明显区分。这样的产品功力，令无数挑剔的顶豪折服。

写在最后.

金陵月华的热销，是绿城+华发产品主义的胜利，也是南京豪宅的胜利。当真正考验楼市的时刻到来，扛鼎楼市的，永远都是像金陵月华这样，占领城市核心+产品做到极致的物业。项目全维度实景示范区即将震撼公开，百闻不如亲见，去现场感受一下，就会发现这一切值得拥有。关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信