放松调控后，楼市成交如何？

文 | 六里屯迪巴拉

来源 | 地产大白话

前言

5月31日，在首都北京，无数地产人、买房人心心念念的重磅政策“爽约”了。

“四大金刚”里上海、广州、深圳相继明牌，唯独北京，这次有些意味深长，是楼市韧性好、基础企稳，不再施肥？还是政策预期已经提前透支，未必能收到预想的效果？

总之，5月份的尾巴过去了，子弹还得继续飞。

在这个新房与二手房互掐、降价与甩卖齐飞的5月份，成交量有了肉眼可见的回升，新房价格也跌得开发商肉疼，二手房业主因为置换或者套现离场，价格海了降，让一部分买房人上车捡漏好房。

大白话今日份，且看5月份新房市场仅有的2个项目中建云境、北京润府集中开盘，1个月，俩楼盘，30亿。

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地产大白话

中建云境喜提15.2亿

中建八局继小红门星光里之后，再度落子北京主城，这次是丰台郭公庄。2023年10月31日中建东孚拿下北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地。

项目位于丰台区南四环与南五环之间，郭公庄北街与四合庄西路交汇处东南角，邻近房山线、9号线郭公庄站，地处中关村丰台园总部基地内。

地块建设用地面积7.01万㎡，规划建筑面积16.83万㎡，住宅容积率2.5，成交金额75.9亿元，该地块住宅指导价：期房92000元/㎡。

中建云境项目作为中建东孚云端系新作，以国匠精工为标准，以人居美学为原则，打造城市、建筑与生活交融的云幕首作。

汲取世界都会豪宅的设计理念，凝练极简审美，建筑立面采用米白色金属竖向线条，搭配北京罕有的四玻三腔窗户配置，配以香槟色铝板线条勾勒边界，增强立面的平衡感，构筑奢华流线美学的云幕立面。同时，以城市云帆为设计原点，寻溯中国传统园林美学，凝练高奢生活礼序，营造五境四园一院诗意园林。

项目总建筑面积21.76万㎡，其中商品住宅规模11.33万㎡，分2期开发。项目规划建设16栋8-18层板楼，梯户设计为1梯2户、2梯2户。

项目商品住宅户型面积主打改善，从110-122-150-170㎡三居到四居。

项目3月底拿预售证，4月底开盘顺销，5月底攒一波人齐发热销海报，官宣15.2亿。这光景，谁也不容易。

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地产大白话

北京润府喜提14.6亿

今年2024年2月1日华润几乎底价拿下北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地。

项目位于开发区东五环与东六环之间嘉创一路东侧，17号线北神树站B出口位于地块内，地处北京经济技术开发区河东区光机电一体化基地。

地块建设用地面积14.77万㎡，规划建筑面积33.21万㎡，住宅容积率2.5，成交金额75.38亿元，该地块住宅指导价：期房65000元/㎡、现房67000元/㎡。

北京润府项目是汇集高精产业、城市轨道、交通枢纽、万象商业、品质住宅、一体教育、体育公园、社区会所、商务办公九大优质资源于一体，打造万象商业TOD综合体。

项目承续润系高品质产品力，以“雅致东方，都会生活”产品理念，进化润系精工品质，建筑延续润系立面美学内核，雕琢轻盈简雅的现代东方美学立面，诠释“简美东方、温润质感”，打造新自然主义森系园林，营造功能完善有体验感的生活社区。

项目总建筑面积47.64万㎡，其中商品住宅规模17.25万㎡，分4期开发。项目规划建设18栋10-18层板楼，梯户设计为1梯2户、2梯2户。

项目户型面积有99㎡的三居、109㎡的三居、129㎡至133㎡区间的四居、157㎡的四居以及177㎡的四居。

项目于5月12日集中开盘，当天共推出房源380套，官宣认购171套，销售金额14.6亿。

以上，今日份就是5月份北京新房市场真实行情的部分缩影，还有些不便多说。