一眨眼，2024年已经过了一半。

今年的南京楼市大招一个接一个，竞争相当激烈。

群雄之战中，究竟哪些楼盘摘得桂冠，也成了近期地产人们最关心的问题。

前几天，2024年上半年南京成交排行榜终于发布，而稳居建邺区榜首的，依然是那个熟悉的名字——

建发缦云。

根据365智库数据，2024年上半年，建发缦云凭借过硬的产品实力，蝉联建邺区（河西）销售金额、销售面积、销售套数TOP1！

这已不是建发缦云首次夺魁，自入市以来，“高热度”早就是建发缦云的一种习惯，是改善客户的口碑之选。

尤其是6月底，该项目加入建邺区“以旧换新”的消息一出，立即引发了市场的广泛关注，热度一路狂飙！

快速断舍离低质资产以旧换新政策助力“换房”升级更轻松

南京“以旧换新”政策，其根本逻辑是让居民用更少的资本、更省心的方式，享受到更优质的住房体验。

新政出台之后，越来越多人意识到需要优化资产结构，无论参不参与参与「以旧换新」，都应该尽快出售手中的老旧房产，置换更为优质的资产。

其一，目前南京二手房挂牌量居高不下，其中10-15年楼龄的房子占比高，大量房东面临着旧资产折价、居住环境改善、升值空间压缩等痛点。

图源南京网上房地产

图源克而瑞

其二，南京二手房总量过剩，但好的改善仍旧难得。因为优越的地段、生态资源难以不能复制，越早优化房产结构，置办改善，代价越小。

其三，当下南京楼市，改善换房已经进入一个“超级宽松”时代，建邺区首套15%的低首付，加上可以做到最低3.05%的首套房/二套房房贷利率……（具体贷款政策以银行为准）

并且就在上周，南京住房公积金管理中心官网发布针对参与存量住房“以旧换新”活动的新政策！

以建发缦云以旧换新政策为例，存量房款作为新房首付款，不超过80%，贷款的空间也剩下20%。如今直接上浮公积金贷款额度，2.85%贷款利率，家庭户可以贷120万，相当于进一步让利以旧换新群体。

这一系列政策打开市场“改善窗口期”，可以说，抓住政策先机「以旧换新」，就是抓住了更优的购房模式！

而建发缦云作为建邺区楼市半年度“三冠王”，对比区域竞品，多项指标都有着压倒性优势，在加入以旧换新阵营后，实现双向赋能，吸引力双双增强！

据案场置业顾问透露，登记尚未启动，就有数十位准业主前往建发缦云案场看房咨询！

此沙盘模型仅作为展示使用，园林/外立面等项目元素和相关配套等，最终以交付和政府规划为准；

蝉联建邺“三冠王”

河西改善焕新“六边形战士”

面对高度内卷的河西改善市场，一次“爆火”或许是偶然，但是能够做到持续引领实属不易。

建邺区半年度“三冠王”这个含金量十足的光环背后，折射的则是建发缦云对行业洗牌时代的洞悉——客户买房需求已上升至更高层级，需要更高层次改善产品、更出色的兑现品质、更好融合成熟与潜力的板块。

实景图（本图仅做红线内建筑效果展示，红线外景观、道路等不做效果展示承诺）

地段价值上，建发缦云所在的河西南，生于南京国际封面河西，立定城市高价值发展轴线，河西南的崛起不是遵循时间线性的延伸，而是高度浓缩了大河西的精华价值。

建发缦云周边以2号线、7号线、S3号线、9号线等4条城市骨干网组成的地铁资源，以南外、南师、儿童医院组成的文教医资源，以金融城+互联网为主的产业资源，背靠鱼嘴生态公园、国际友谊公园、秦淮新河风光带为代表的生态资源……互相成就、互不相离，可谓是天生富贵。

今年板块内更是迎来了利好井喷。

年初的时候《南京市2024年政府投资计划项目表》发布，全市共安排政府投资计划项目4大类232个，年度计划投资515.52亿元，其中建邺区一批项目上榜，在产业方面基本集中在河西南。

目前小米南京科技园已经开园，南京阿里中心已全面封顶，58同城、恒生电子等区域总部也在如火如荼的建设中，预计将在今明两年陆续投入使用，南京首家JW万豪酒店，也已经落地河西南……

南京阿里中心（阿里巴巴江苏总部）

河西楼市在面对市场整体调整的宏观环境中，也展现出了卓越的市场抵御力与价值稳定性——

河西南低密宅地创下南京历史第二高地价，区域地块价值获得房企认可（数据统计口径来源：南京土地市场网）；同时，河西众多二手房小区价格率先止跌，交易量逐步扩大（数据统计口径来源：链家APP）......这无疑在一遍遍印证河西南这片区域的价值与潜力，始终被房企、买房人所认可。

“新中式”的高品质实景提前兑现

推动热销红盘持续不断

建发缦云从去年到现在，按照高标准要求施工，分阶段公开了项目实景。

目前，建发缦云从大门、大堂、外立面、实体样板间、地库、地上地下双精装大堂等都有实景可看，生活场景被前置化，让业主亲身感受实景魅力、品质的同时，也对建发缦云项目的交付能力和品质的信心不断增强。

①、外立面：美貌被高度还原，区域能脱颖而出

建发缦云外立面采用大面铝板+石材+玻璃门窗等，光是铝板就有三种，要知道，不同铝板有不同拼接方式，收口得精确，颇见功底。

外立面详见公示立面材质分色，最终以交付为准

惊艳的是，建发缦云汲取世界建筑大师的曲线美学理念，金色光泽的弧线造型勾勒到屋顶，非对称式高低错落，形成简洁大气、高低错落的“双叶绽放”屋顶，远远望去，就能让人眼前一亮。

展示中心&外立面实景图

外立面详见公示立面材质分色，最终以交付为准

加上高达约0.6的南向窗墙比，内揽通透视野，外现超高颜值，成就靓丽城市风景线！（轴线尺寸）

说实在话，之前效果图阶段不少人也表示质疑，最终的实景兑现真的会有那么出众吗？

这一点质疑，在建发缦云的外立面露出出来之后，被彻底打破，看得到的高品质兑现，成为市场信心所在。

展示中心&外立面实景图

外立面详见公示立面材质分色，最终以交付为准

②、低密小高层社区

今年，南京土地市场进入“缩量提质”的时代，低密度高品质住宅成为南京土地市场、新房市场的未来趋势。

而建发缦云虽然是2022年出让的地块，但项目的规划非常有前瞻性，9栋17层小高层，两梯两户设计，给到业主的居住舒适度，验遥遥领先板块前期的高层、超高层产品。

不仅如此，建发缦云还充分利用低密优势，科学排布建筑：

建筑与秦淮新河近平行，给到更好的观景体验。

约48-69米的楼间距，实现与建筑楼体高度相差无几的超凡尺度；（轴线尺寸）

建筑采用围合式布局，项目得以拥有超大中央园林。

景观实景图，最终以交付为准

建发缦云的园林，以“两院·八象·二十一境”为立意，个性非常鲜明，园中布局流云悬亭、叠翠彩池、浮光影墙、林下咖啡吧、乌桕木等景观，塑造了一个饱含浓浓生命力的诗意东方空间，在这样一个日常生活的主场，随手一拍就是大片，太美了！

景观实景图，最终以交付为准

③、高配公区实景

项目更匠心打造了挑空双精装入户大堂，地下车库、电梯厅等公区实景，起承转合间透露出对品质生活的至臻追求。

首层入户大堂挑高约4.8m，气场排面拉满！（轴线尺寸）

楼栋工程编号B-3栋实景，最终以合同及实际交付为准

内部墙面为圆弧包边，颜值美观，工艺要求更高精湛；墙面还局部选用昂贵的雪山银狐透光奢石做装饰，优雅的纹路更显高贵；地面用约900*1800cm的大面石材通铺，低调又庄重！（轴线尺寸）

楼栋工程编号B-3栋实景图，最终以合同及实际交付为准

蓝翡翠岩板被作为电梯门厅的点睛之笔，搭配古铜色不锈钢构件+仿真皮革质感的木质地板，为归家动线平添了几分高奢气质。

楼栋工程编号B-3栋实景，最终以合同及实际交付为准

就连车库空间的打造，建发缦云都传递了满满的东方美学的诗情画意。

地下大堂前落客区域，吊顶选用亚克力夹层丝绒与金属线条结合，通透明亮之余，勾勒出东方意境。

楼栋工程编号B-3栋实景，最终以合同及实际交付为准

地下入户大堂， 约4米的层高带给人不一样的阔绰，无论是拉丝铝板吊顶灯带，还是弧形皮革板墙面设计，都值得细细品味。（轴线尺寸）

楼栋工程编号B-3栋实景，最终以合同及实际交付为准

在建发缦云，驱车归家，就像是一场盛大的观礼，仪式感、尊崇感拉满，更重要的是，每一个细节的精益求精。

④、超高得房率户型

建发缦云作为低密小高层社区，得房率方面优势满满，整体得房率约77-83%（不含赠送）。

要知道，一般的高层房源得房率普遍在约75%左右（超高层会更低）。

两者相比：

如果板块内其他项目，想拥有与建发缦云建面约182㎡户型同样的尺度感，需要多花费起码约200万+的成本。

与建发缦云建面约182㎡同样面积段，建发缦云多享受起码约14.5㎡的实际使用空间。

这笔划算的买卖，怎么能错过。

在此之上，建发缦云的高得房率带来的优质居住体验，也令人惊喜。

其中，建面约182㎡户型尺度堪比市面上200㎡+大平层的一款终极改善户型，住起来简直不要太爽！

装修示意图，最终以交付标准为主

建面约37.9㎡的IMAX主卧空间形成小家化设计，以起居室、衣帽间、梳妆台、独立卫浴四大独立模块，形成一套完整的私人生态系统，奢享私密时光，赋予生活以无穷的生命力。更打造了罕见的约270°环景落地窗，创造了前所未见的通透视界。（轴线尺寸）

此为建面约182㎡概念样板间风格，最终以合同及实际交付为准

同时，阳台与客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成LDKB一体空间&建面约70㎡的IMAX级聚会客厅，足以演绎N+种居家与聚会场景！ （轴线尺寸）

此为建面约182㎡概念样板间风格，最终以合同及实际交付为准

建面约143㎡户型，主卧阳台约270°全景落地窗，视野相当好。（轴线尺寸）

装修示意图，最终以交付标准为主

建面约123㎡户型，个性双侧飘窗次卧设计，可满足约270°观景，营造了与社区景观的“无界感”。（轴线尺寸）

装修示意图，最终以交付标准为主

必须承认，建发缦云每一款户型，都兼有功能性、尺度感和美学。

④、奢宅级装修配置

同时，建发缦云的装修配置，也是远超当下板块内平均水平，做到了重奢、重工、重料、重细节——

重工铸铝装甲门、客厅定制水晶蓝钻连纹岩板、豪车级荔枝纹皮革饰面……每一处都做到了大手笔。

厨房的细节质感，更是让不少烹饪大师倾心向往。

德国原装进口嘉格纳GAGGENAU三眼灶&直面腔体设计抽油烟机+博世13套大容量洗碗机&蒸烤一体机+博洛尼烤漆橱柜+德国进口铂浪高花岗岩磨砂单槽大盆+贝克巴斯高端系列垃圾处理器，将高颜值、科技感、实用性融汇一体。(品牌免责:以上品牌后期或使用同等品牌，最终以交付为准)

此为建面约182㎡概念样板间风格，最终以合同及实际交付为准

还有奢华无比的卫生间，瑞士劳芬的台盆+德国当代的龙头&花洒+主卫墙面选用碧海珈蓝岩板密拼，不仅质感棒，颜值还一绝！(品牌免责:以上品牌后期或使用同等品牌，最终以交付为准)

此为建面约182㎡概念样板间风格，最终以合同及实际交付为准

⑤、钻石管家服务

除了产品实景的呈现外，项目的建发物业同样被业主大肆夸赞。

做为一级物业的建发物业位列中国物业服务百强第32位，除了拥有南京品质物业基础服务外，建发物业还以“礼”作为服务升级的核心，坚持以客户满意为最终检验标准，量身定制精细化的个性服务，实行“1个客服+1个工程+1个秩序”的钻石管家服务，给予业主更为尊贵、舒心的入住体验。

以上的一切，包括过硬的兑现能力、中体量低密社区、17层小高层、最高约83%得房率、重奢级装修配置、优质建发物业 ......

全部都是远超如今河西南滨河改善市场的水平。

这种越级“吊打”市场的产品实力，满足了更多人对于改善置业的极致追求，是建发缦云甩开其他改善盘，征服买家的必然内核。

眼下政策利好，对于在当前能够抓住「以旧换新」政策窗口期在河西改善置业的购房者来说，建发缦云是一定是第一考虑对象。

目前，建发缦云以旧换新试点报名已经启动，名额有限，想要参加的抓紧了！

最后附上：开展住房消费“以旧换新”工作的操作流程

一、信息登记

通过“南京房产微政务”微信公众号，登录“房帮宁”平台首页。在“宁换新”模块内，点击“房源核验”，完成存量住房的物权核验后，点击“房源超市”，可看到新房项目的情况；选中楼盘后点击“一键报名”，可办理报名登记。

二、线下认筹

换购人与新建商品住房项目开发公司完成新房房源线下认筹，认筹金标准等以各新房项目案场公布为准。

三、验房评估

由收购主体委托建邺区住房保障和房产局遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，由换购人代表、收购主体、建邺区住房保障和房产局一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格依据。

四、签订协议

《以旧换新协议》由换购人、收购主体、新建商品住房项目开发公司、房地产市场交易管理部门签订，同步签订《商品房认购协议》，15个工作日内签订《存量住房买卖合同》《存量住房资金监管合同》《商品房买卖合同》，明确“以旧换新”交易的相关步骤，以及各方在交易全过程中的权责等内容。

五、核验交易资格

在交易启动前，由房产管理部门核验是否存在抵押、担保或查封等情况，并预审是否可交易。

六、产权过户

实施单位与换购人履行过户和不动产登记手续。

七、房屋交接

收购主体与换购人办理存量住房交接手续，包括但不限于物业费、水电煤气等能耗费用的结清。

八、其他事宜

存量房屋若存在租赁关系，换购人应承诺在签订《存量房买卖合同》前予以解除，原承租人如需继续承租该房屋的，应与收购主体重新协商租赁事宜，租赁价格以评估价为准。换购人如需承租该房屋的，可以按评估价的9折租赁。

关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信