2宗地块楼面价均超4万元/㎡!滨江、绿城分别斩获杭州第六批宅地

搜地房产说 2024-07-03 10:26:38
2宗地块成交楼面价均超4万元/㎡!刷新地价最高!滨江、绿城分别斩获杭州第六批优质宅地!

近日,杭州市区2024年度第六批次地块土拍正式举行,仅2宗地块参与竞拍。总出让面积约34375㎡(折合约51.5625亩),总建筑面积约6.94万方,总起价约22亿元,本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。

从区域分布来看,2宗竞拍地块分别位于拱墅区庆隆小河单元和滨江区西兴单元,地理位置优越。

从新房限价来看,地块均设置新房限价:拱墅区庆隆小河单元地块毛坯销售最高单价不高于55550元/平方米(含装修4500元/㎡),滨江区西兴单元地块毛坯销售最高单价不高于54290元/平方米(含装修4500元/㎡)。

从土拍结果来看,2宗地块均高溢价成交,最终成交总价约28.3亿元。同时,2宗地块的成交楼面价都超过了4万元/㎡,刷新了杭州板块内地价最高,尤其滨江斩获的拱墅区庆隆小河单元地块成为新晋地王,是板块内地块单价最高的项目。

杭州滨江中豪房地产开发有限公司(滨江集团)以成交总价124887万元、成交楼面价41716元/㎡、溢价率22.57%竞得拱墅区庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块;

杭州浙乾置业有限公司(绿城)以成交总价158100万元、成交楼面价40105元/㎡、溢价率33.87%竞得滨江区西兴单元BJ030205-12地块。

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2宗地块简介

庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块

位置:位于拱墅区,东至规划东园路,南至庆隆小河单元GS0303-R21-10B地块,西至庆隆单元GS04-01-R22-04地块,北至棠子桥路。

出让面积:12474平方米(18.711亩)

容积率:1.0<R≤2.4

土地用途:住宅(设配套公建)用地

须知:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于50500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于55550元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

成交总价:124887万元

成交楼面价:41716元/㎡

溢价率:22.57%

竞得方:杭州滨江中豪房地产开发有限公司(滨江集团)

优势点评:地块位于拱墅区申花板块,与地铁5号线萍水街站直线距离不足400米,周边杭州市锦绣幼儿园、杭州市锦绣中学、杭州锦绣育才中学附属学校等教育资源丰富,城西银泰城、新武林商业中心、浙江大学医学院附属口腔医院(紫金港院区)、拱墅运河体育公园等生活配套设施充分,满足周边居民日常生活所需。

与本案地块临近的是北侧的庆隆小河单元GS0303-R22-20(A)、GS0303-R21-20(B)地块,2023年9月27日招商蛇口以143093万元总价摇号竞得,楼面价38583元/平,溢价率11.71%,项目案名杭著臻邸,毛坯销售最高单价不高于55000元/平方米。

西兴单元BJ030205-12地块

位置:位于滨江区,东至钟鼓巷,南至北塘路,西至西兴路,北至钟鼓巷99号。

出让面积:21901平方米(32.852亩)

容积率:1.0<R≤1.8

土地用途:住宅(设配套公建)用地

须知:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于49350元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于54290元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

成交总价:158100万元

成交楼面价:40105元/㎡

溢价率:33.87%

竞得方:杭州浙乾置业有限公司(绿城)

优势点评:地块位于滨江区西兴单元,近邻北塘河,地铁1号线、5号线换乘站点滨康路站与之相距仅1.1公里,直达萧山国际机场、龙翔桥、武林广场、西湖文化广场、火车东站等城区热地,交通便捷十足。同时,周边拥有滨江银泰、杭州市滨江区西兴幼儿园、北塘河小学、西兴中学、浙江师范大学附属萧山区博奥小学等基础配套设施。

与本案地块临近的是北侧的西兴北单元R21-18地块,2022年9月15日江苏喆源置业有限公司以217733万元总价摇号竞得,楼面价34894.56元/平,溢价率12%,项目案名江斓映象府。

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地块成交清单

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